ז'בז'ינסקי: "אנשים כבר במצב כספי מתוח, ייתכן פה קושי בהחזר משכנתאות"

בראיון ל-BizportalTV, טען הכלכלן הראשי בדש כי שוק הדירות משנה כיוון. באיזו עיר קיים הסיכוי לירידת המחירים החדה ביותר? צפו בראיון
ז'בז'ינסקי: "אנשים כבר במצב כספי מתוח, ייתכן פה קושי בהחזר משכנתאות"
בתקופה האחרונה ניכר כי רוחות קרות החלו לצנן את שוק הדיור. אם בעבר על כל דירה היו עשרות מסתערים, כיום מתחילים להרגיש כי יותר ויותר אנשים יושבים על הגדר ולא סוגרים את עסקת חייהם כל כך מהר.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי כמות הדירות החדשות שנמכרה בחודש מאי ירדה ב-1.7% ל-1,400 יחידות דיור, זאת לעומת 1,424 דירות בחודש אפריל. מהנתונים עולה כי מתחילת השנה צנח מספר הדירות שנמכרו בכ-8%. בבחינה עונתית המכירות ירדו בשיעור חד יותר של 9% מתחילת השנה וב-6.3% בהשוואה לחודש אפריל.

בראיון ל-Bizportal, אמר אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות דש ברוקראג', כי סימנים רבים מראים שהאוויר מתחיל לצאת מבועת מחירי הדירות. "מתחילת 2008 המחירים עלו בלמעלה מ-50% ומתחילים לראות סימנים לכך שהשוק מתחיל להתמתן, סימן אחד לכך הוא כמות העסקאות שמתחילה להתמתן".

ז'בז'ינסקי מדגיש כי ימי ריצת האמוק אחר כל דירה שיוצאת לשוק הולכים להסתיים וטוען כי הזוגות הצעירים לא צריכים לרוץ ולקנות דירה כמה שיותר מהר. "המחיר לא יהיה בהכרח יותר יקר, יש מספיק זמן לחפש ברוגע".

חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק איגוד, אמר שלשום (ב') כי "על רקע ריבוי מסרים מצד רשויות השלטון, לרבות הוראות רגולטוריות שונות, אנשים רבים מעדיפים להיכנס בשלב זה לעמדת המתנה ולראות מה יקרה בהמשך והאם הצעדים הרגולטוריים אכן ישפיעו על רמות המחירים". ‏עוד ציין פרייליכמן כי מורגשת האטה כללית בקצב מכירת הדירות, הנובעת בין השאר מהקושי למכור דירת יד שניה והמתבטאת בירידה משמעותית בביקורי הלקוחות במשרדי המכירות. "אנו רואים יותר מבצעים בשטח והאטה בקצב מכירת פרויקטים ביחס למכירת פרויקטים קודמים".

יוסי אפרתי מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח, אמר אתמול (ג') כי "העליות במחירי הנדל"ן פסקו ,מכירות דירות חדשות ביוזמה פרטית ירדו ב-6% במאי וב-21% ב-12 החודשים האחרונים ומספר הדירות החדשות למכירה עלה ב-2% במאי וב-8% ב-12 החודשים האחרונים. גידול זה בהיצע יחד עם קיטון בביקושים מצד משקיעי הנדל"ן והזוגות הצעירים אשר 'יושבים על הגדר' וממתינים לירידת מחירים, כל אלו גרמו לירידות מחירים מינוריות בחודש האחרון, ירידות אשר יתעצמו בשנה הקרובה לכדי ירידות מחירים של עד 10% במחירי הנדל"ן".


תגובות לכתבה(31):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    ז' ולטי הגדיל אחזקות במודיעין ביוני ב-27%
    הצופה האמיתי 08/07/2011 11:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השערה דוח מסכם על ביצוע סקר 3d שבוצע בגבריאלה והועבר לארכיון הלאומי דלף למקורבים, די לציין כי בשטח גבריאלה כבר נמצא נפט ב-1994 וישראמקו הפיקה בו 500 חביות נפט ליום. בעזרת הפוטנצאל הקיים היום הפקת הנפט מול חופי תל אביב היא ודאית ודי לחכימא ברמיזה. צריך לשבת על מודעין לטווח של שנתיים וזו תהיה הרציו הבאה...
    סגור
  • דירות
    bobi 13/07/2011 17:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כלל בכלכלה כול דבר עולה נסוף יורד עיניו של זמן
    סגור
  • 18.
    מי זה איציק שם מאחורה?? (ל"ת)
    שי עובדיה 07/07/2011 09:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    נדלן בישראל זה סכנת נפשות
    גיא 06/07/2011 16:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנשים פה לא מסוגלים לראות שבועיים קדימה זה פשוט לא יאמן. ריבית תגיע ל 4.5% שנה הבאה, יש עשרות אלפי דירות בבניה, משקיעים זורקים דירות לשוק מספיק לראות מה הולך ביד 2 זה אומר הכל. אני עוקב אחרי המחירים ודירות פשוט לא נמכרות. תגיע הנקודה שאני מגדיר אותה כברייק פוינט שבא המוכרים יהיו נואשים לקונים וזה יביא לירידות חזקות. יש גם את כל הטיפשים שלקחו משכנתאות של מיליון שח שפשוט הולכים להרקב. בקיצור לקנות דירה היום זה מהלך סופר ספקולטיבי ומסוכן.
    סגור
  • שכל 2
    פאפיק 06/07/2011 21:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סוף סוף אדם עם ראש על הכתפיים לא רק בשביל היופי, היה שווה לסבול 16 תגובות של עלובים כדי לראות אחת של איש חכם!! תודה גיא!!
    סגור
  • 16.
    דירה 170 מיליון לא שמעתם (ל"ת)
    ירידת מחירים ...... 06/07/2011 15:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    דיור ? הצחקתם אותי
    רווית 06/07/2011 14:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדינה מושחתת זורקים אנשים לרחוב כי דירה לא ניתן לקנות בסכום בועתי המטורף הזה שמשעבד לכול החיים את האנשים. רק שלא ימכרו אותנו לעבדים.
    סגור
  • 14.
    לאן השכר דירה יעלה??? הרגתם אותנו............ (ל"ת)
    אייל 06/07/2011 11:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    למה החלשים אשמים .
    יובל 06/07/2011 11:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שנים של מחסור בדירות ,מחירים עלו . למה להעניש את אלו שקנו בריבית גבוהה יותר ?למה?
    סגור
  • 12.
    שילטון צריך כמו אמריקה-או יוון פיטורים וריסון
    דוד 06/07/2011 11:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1.אמריקה דירות ירדו כי המפגרים נתנו תעסוקתם לסין והודו בגלל שזול תושביהם מובטלים רעבים ובוכים בנקים נפלו 2.יוון כל עובדי ציבור עבדו והיו חיים אליזים עד שזה התפוצצ להם בפנים נכנסו לחובות{גם ישראל בחובות ועליה לשקם איזורים שונים} 3.ישראל חיבית להוציא עובדים,מרשיות,חינוך,עוסים,אחיות,רופאים,נמלים,חשמל, תחבורה,משטרה,צבא כל המגזרים כאשר אבטלה וריסון יראה אז יוזיל דיור = = הסתדרות חייבית להרתם לאחריות לשתפ עם שילטון לסובב פירמידה רק אם מוכרים סחורה מביאים כספ ולא טיפוח פנימי=כי לען הגענו מחירי דיור כאן לא קוויט שובתים שישבתו אסור לשילטון לפחד כי אנו לא בדרך נכונה
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    מבצע: מי שקונה קוטג" טרה מקבל קוטג" מי שקונה
    אופק 06/07/2011 11:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גבינה מקבל דירת 5 חדרים!!!
    סגור
  • 10.
    חרם דירות!!! לא קונים דירה במשך 3 חודשים!!!! (ל"ת)
    כלנית 06/07/2011 11:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    כל הממתינים יאלצו להיכנס מתישהו במהלך השנה. (ל"ת)
    ממתין שנתיים 06/07/2011 11:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • קנו בארה" ב ולא בישראל!! החלון עומד להיסגר (ל"ת)
    י 06/07/2011 12:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    חרם הדירות הגדול
    רועי 06/07/2011 11:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    http://www.facebook.com/pages/חרם-הדירות-הגדול/213053378738239
    סגור
  • 7.
    כנסו לחרם ועשו לייק
    חרם הדירות הגדול 06/07/2011 11:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    http://www.facebook.com/pages/חרם-הדירות-הגדול/213053378738239
    סגור
  • 6.
    צודק !!!! משכנתה ה-צ-י-ל-ו
    עינבל 06/07/2011 11:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הממשלה צריכה לעזור בדחיפות ולמחוק ולעזור לתושבים שלקחו משכנתה גבועה ולא יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתה למרות ששני בני זוג עובדים ה-צ-י-ל-ו
    סגור
  • שכל
    פאפיק 06/07/2011 16:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה יודע ביז' ו שכל אי אפשר ללמד או להלוות וזאת הבעיה שלך ולא משהו אחר.
    סגור
  • 5.
    הממשלה הזו מאמינה שהחוט שהיא מושכת לא יקרע
    משה 06/07/2011 11:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם פה הממשלה טועה - כשהחוט יקרע, מה שקורה במדינות ערב זה רק הפרומו.
    סגור
  • פה יש בחירות לא צריך מהפיכות (ל"ת)
    שי 13/07/2011 23:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    שכן מנסה למכור כבר מעל חצי שנה
    דירה בראשון 06/07/2011 11:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוריד מעל 15 אחוזים מהמחיר ההתחלתי ועדין אין קונים רציניים. סקרנים בלבד. המלצה חכמה , לא קנות דירה ולהשאר עם דירה למכירה אחרת תפסידו משינויי המחיר. השינוי כבר בפתח, וכל מי שאומר אחרת הוא בעל אינטרס.
    סגור
  • 3.
    מדבר שטויות אנשים עוד מאמינים
    שגיב 06/07/2011 11:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין בועה מה הוא קובע שהשוק משנה כיוון זה מה שהוא רוצה עוד פעם אני אזכיר לכל אלה שמחכים שהמחירים יירדו גם אם יירדו זה לא מה שייקל על הצעירים עדיין צריך להתחייב המדינה קטנה ואין מנוס היא צפופה ולכן מכורח המציאות אנשים יהיו חייבים לשלם הרבה על דירה ומי שלא יש עדיין מקומות זולים יחסית לגור אבל עוד מעט גם זה לא יהיה ישנם יותר אנשים שלא מעוניינים שהמחירים יירדו מאשר אנשים שרוצים שיירד מהסיבה הפשוטה שאדם שקנה את ביתו במחיר גבוה לא ירצה למכור אותו בזול אחרי שלקח משכנתא גדולה אם המחיר יירד יהיה פה יותר בלאגן מאשר שיעלה
    סגור
  • הגיע תור המוכרים להילחץ .
    תום 13/07/2011 14:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תורה חדשה המציא לנו הבחור ,. הרבה רוצים שמס הכנסה יבוטל אז מה?
    סגור
  • שגיב מתגובה 3 אתה מדבר שטיות
    נתניהו 06/07/2011 12:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה משקיע בדירות ושוכר אותם .ומנסה לעשות כסף קל. על גב זוגות צעירים חסרי קורת גג .ובית חם .בגלל אנשים כמוכך משפחות רבות נהרסות. במדינה שלנו ניתן לתכנן לבניה עוד מליוני דירות
    סגור
  • קומוניסטים החוצה
    פאפיק 06/07/2011 16:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפילו שקומרד 3 לא צודק בשיקוליו, אם הוא משכיר דירות ומרוויח-כל הכבוד לו. למה הוא צריך לחשוב על מישהו לפני עצמו? אף אחד לא הפריע לך ללכת לקחת סיכון ולקנות דירות להשקעה, אבל ישבת בבית והתלוננת, תחשוב אתה על זוגות צעירים- תתפטר מעבודתך ותציע את קום לזוג צעיר!! האם תעשה את זה? לא נראה לי! אז על תקנא ואל תציק לאנשים אם קצת ראש וביצים יותר ממך
    סגור
  • שגיב מותק אתה לחוץ? (ל"ת)
    קח כדור ורוץ להקפיץ 06/07/2011 11:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אנשים לא רוצים ומחירים לא יירדו....חחחחח
    מנתח 06/07/2011 11:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אחלה לוגיקה. יש מציאות, המירים עלו הרבה מעבר להכנסה ב3 שנים האחרונות מסיבות ברורות, אין שום קשר לצפיפות או חוסר קרקעות (בכל מקום שווה תמיד צפוף). מי שרץ כעדר ולא ניתח את המציאות ישלם מחיר וזה לא תלוי ברצון שלו. הקשר בין הכנסה לבין מחיר הדירה יחזור ל80-85 משכורות בממוצע ולא 130 היום.
    סגור
  • לשגיב -3
    אייל 06/07/2011 11:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בגדול אתה צודק אבל שכחת פרט קטן אחד - אדם ייאלץ למכור את ביתו ולא ירצה למכור את ביתו . ברגע שהריבית תעלה ימצאו רוכשיי דירות שעומדים בקשיים לשלם את המשכנתא ואז יוצעו דירות למכירה ואז יתחיל לחץ למכור ומהר אחרת המחיר עוד יירד אל תשכח שיש קבלנים שתקועים עם דירות בעליי דירות להשקעה שרוצים למכור בשיא , אני מקווה שהבנת את הרעיון .
    סגור
  • הוא יהיה חייב למכור כשלא יהיה לו מאיפה להחזיר
    ל-3 06/07/2011 11:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אח" כ כבר נדאג לו לאוכל באוהל ברחוב
    סגור
  • 2.
    אנשים לחוצים למכור
    ביטלתי עסקה 06/07/2011 10:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מתכוון לחזור ולגשש שוב רק בתחילת 2013 , שפראיירים אחרים יקנו במחירי שיא!
    סגור
  • 1.
    הלוואי שהבועה תתפוצץ לכולנו בפנים!!!!!!!!!!!!
    הומלס 06/07/2011 10:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ל כ ו ל נ ו !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור