20:26 אחת למאה שנים: ליקוי חמה מלא נערך בארה"ב

18:26 לקראת סיום באירופה - הירידות מחמירות: הדאקס משיל 1%

18:10 דיווחים מספרד: נהג פיגוע הדריסה נורה - ניסיון פיגוע נוסף נמנע >>

16:30 משרד החוץ: מגנים בתוקף את מתקפת הטרור בפינלנד >>

15:44 הדולר היציג נקבע על 3.622 שקלים, האירו על 4.261 שקלים

15:36 רוסיה: סגן שר החוץ ימונה לשגריר בארה"ב >>

14:33 ספרד: מניין ההרוגים במתקפות בבברצלונה ובקמברליס עלה ל-15

14:30 לבנון: סוכל ניסיון לפיגוע בטיסה מאבו דאבי לאוסטרליה

12:53 מניית פועלים איביאי צוללת עוד 8.7% ומשלימה מפולת של 41%

12:53 שיבושי תנועה בכביש 4 לכיוון דרום בעקבות הפגנת נכים

12:04 בעקבות התהפכות משאית: כביש 1 למערב נחסם באזור מחלף לוד

11:41 בולטות בת"א: איסתא צונחת 3%, אל על מטפסת 1.4%

10:12 ירושלים ברוקראז' למחזיקי מניות איידיאו: לא להיענות להצעת הרכש של שי... >>

11:36 תביעת ענק: 45,000 איש נגד חברת אגד >>

09:08 דיווח בירדן: המשלחת הדיפלומטית לא תשוב עד לקבלת התנצלות מישראל >>

08:23 מדד הניקיי היפני יורד הבוקר 0.45%

08:22 החל התרגיל המשותף של צבאות ארצות הברית ודרום קוריאה >>

08:16 ירושלים: 5 שוטרים נפצעו קל מהפגנות חרדים >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
יללכ רודמ

מדור כללי

מדור כללי

תויגתב יכה
הכי בתגיות

לוקחים משכנתא? הנה עשרה דברים שאתם חייבים לדעת

תומר קדמי מלאומי למשכנתאות מעניק עשר המלצות לנטילת משכנתא
 | 
Share
חיפשתם וחיפשתם דירה וסוף סוף מצאתם את זו המושלמת עבורכם? שיהיה במזל טוב. עכשיו נשאר "החלק הקל" של נטילת המשכנתא. אין ספק שאחד החלקים המורכבים במשכנתא הוא ההחזר החודשי.


לכן הכנתי עשר עצות שכדאי ליישם לפני שאתם נכנסים לתהליך נטילת המשכנתא. גזרו ושמרו, מאחר ולדעתי ומניסיוני המקצועי, העצות הללו (שאגב, מופיעות לא לפי סדר חשיבות) רלוונטיות תמיד ולא תלויות בנסיבות משתנות

1. למדו מושגים - אתם עומדים ללוות מן הבנק כמה מאות אלפי שקלים. הסכום הזה יהיה צמוד למדד/
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
, ולכן אתם חייבים ללמוד ולשנן ולהבין את המושגים הרלוונטיים. חפשו בגוגל ונסו ללמוד מה זה
מדד המחירים לצרכן
מדד המחירים לצרכן
מדד לעלות סל צריכה של שרותים ומוצרים של
,
ריבית פריים
ריבית פריים
הריבית אותה גובה הבנק מלקוחות בעלי סיכון נמוך ביותר וחוסן פיננסי גבוה ביותר, זהו שעור הריבית הנמוך ביותר שגובה הבנק מלקוחותיו.
, ריבית העוגן, לוח סילוקין שפיצר ועוד. כמובן שניתן גם להיעזר בטורים בחומר שמופיע באתרי הבנקים למשכנתאות. לאחר שיהיה לכם קצת מושג בנושא, פנו ליועץ המשכנתאות לצורך הבהרות, הרחבות ומידע נוסף.

2. עשו סקר שוק - מומלץ לבדוק במספר בנקים למשכנתאות לפני שלוקחים משכנתא (במיוחד אם זו המשכנתא הראשונה שלכם). כל בנק ייתן לכם הצעת מחיר ותמהיל שונה. נסו לבדוק ולהשוות בין החלופות ולקבל החלטה על בסיס שיקול כלכלי.

3. הקשיבו והתייעצו עם חברים, אבל עד גבול מסויים - כל ישראלי אוהב להסביר לחברו שתמיד יש עסקה טובה יותר מזו שהרגע נחתמה. לפעמים זה עוזר וכדאי לעשות את זה: לפני שהתחתנתי, קיבלתי עצות מחברים טובים לגבי בחירת צלם או די.ג'יי לחתונה, וכיום, לקראת בואו של ילדי הראשון, אני מתייעץ איתם בנוגע לבחירת עגלה. גם במשכנתא אתם יכולים להתייעץ איתם, אבל אסור לכם לשכוח שהם לא אנשי משכנתאות ופיננסים (חוץ מאלה שכן). לכן צריכים לקחת את עזרתם בערבון מוגבל, להקשיב ולהתייעץ, אבל לא להיכנס להליך אך ורק מהסיבה ש"חבר טוב שלי אמר". זכרו - ההחלטה שלכם!4. "היום השחור" - כולנו צריכים להתכונן לעלייה אפשרית במחירי הריבית. היום הריבית נמצאת בשיעור נמוך יחסית (3% נכון ליולי 2010), אך היו ימים (ויתכן שישובו בעתיד), בהם שיעור ריבית הפריים עמד על 8%. לכן אתם חייבים לבדוק אם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר חודשי, כאשר הריבית תגיע לשיעורים גבוהים.5. שלבו מסלולים - לפעמים זה נשמע כמו סיסמא לקונית של יועצי המשכנתאות, אך זו הדרך היחידה שלכם לא להיות מושפעים לרעה מאינדקטור בודד במשק. אתם לא רוצים לגלות שההחזר החודשי שלכם קפץ, רק כי הריבית עלתה ב- 1% והמשכנתא שלכם כולה צמודה לריבית. מנגד לא תשמחו לגלות שהדולר עלה ב-2% וכל המשכנתא שלכם צמודה לדולר. הפתרון היחיד הוא לשלב מסלולים. לגבי איזה מסלול וכמה כסף בכל מסלול, על זה צריך להתייעץ כבר עם יועץ משכנתאות, כי זה נושא מאוד מורכב ואישי לכל אחד.

6. פירעון חלקי - בדקו אם במהלך העתיד הנראה לעין, רצוי בחמש השנים הקרובות, תוכלו לפרוע חלק מן המשכנתא שלכם. במידה וכן, כדאי לשקול בחיוב לקחת הלוואת בולט לתקופה זו. בהלוואה כזו אתם מחזירים רק את הריבית לבנק ואת הקרן בסיום התקופה. למסלול זה שני יתרונות: אתם גם מפחיתים את גובה ההחזר החודשי וגם מקצרים את תקופת המשכנתא.

7. פירעון מוקדם ואפשרות למחזור - כפי שכתבתי בטורים קודמים, כדאי מאוד להתכונן ליום בו נרצה למחזר את המשכנתא שלנו, או שלחילופין נרצה לסלק את המשכנתא. לכן חשוב מאוד לקחת מסלולים גמישים, שיאפשרו לנו פירעון מוקדם ללא קנסות גבוהים ועמלות היוון.

8.
הון עצמי
הון עצמי
שווי נכסי החברה פחות שווי ההיתחיבויות שלה כפי
- אם יש לכם אפשרות כזו ואתם לא נמצאים בתקרת המסגרת שלכם, מומלץ לבקש מן הבנק מסגרת יותר גבוהה מזו שאתם מתכוונים לממש. במידה ולא תשתמשו בה, לא יקרה כלום. במידה ויהיה חסר לכם כסף לקראת סיום העסקה, תוכלו להשתמש במסגרת האשראי ששריינתם עבורכם.

9. הייעוץ בבנק - היו כנים עם הבנק והסבירו ליועץ המשכנתאות את החששות האמיתיים שלכם. אל תתביישו בחוסר הידע שלכם ואל תנסו להרשים אותו ולהראות ידע רב בנושא, מכיוון שכדאי לקבל ייעוץ כהדיוטות ולהבין, מאשר לקבל ייעוץ כמקצוענים לכאורה ולהישאר עם שאלות פתוחות, או יותר גרוע לעשות שגיאות.

10. קחו תקופת ניסיון - משכנתא נוטלים בלב שלם. אם אתם חוששים שלא תוכלו לעמוד בהחזר החודשי הגבוה, עדיף להאריך את תקופת המשכנתא בכמה שנים ולהוריד בהחזר החודשי. תמיד תוכלו למחזר את המשכנתא, לקצר את התקופה ולעלות את גובה ההחזר החודשי. (במידה ויישמתם את טיפ מספר 7, זה גם יהיה ללא עמלות מיותרות). הרעיון הוא להגיע להחזר חודשי גבוה, אך ורק לאחר שראיתם שאתם מסתדרים עם החזר חודשי נמוך ולא להיפך.

הפוסט פורסם לראשונה בבלוג של לאומי. טורים ולסקירות נוספות, היכנסו ללאומי בלוג http://leumiblog.co.il
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.