21:42 סוף מסחר: מחיר חבית נפט צלל 7.7% לרמה של 45.41 דולר

20:27 הפחד בשווקים גובר: מדד ה-VIX מזנק 13% לרמה של 32 נק'

19:16 לחץ בשווקים: החששות מסין הפילו את הדאקס ב-2.4%

19:13 המשטרה ממליצה להעמיד לדין את ח"כ אורן חזן

17:23 הרווח הגולמי של חג'ג' צמח ב-362% ברבעון השני לכ-19 מיליון שקל

17:18 זה נתון המאקרו המאכזב מארה"ב שהכביד היום על וול סטריט

16:51 אריה דרעי: אם הכנסת היתה מצביעה מחר על מתווה הגז סיעת ש"ס היתה תומכת

16:49 דויטשה בנק העלה המלצתו למניית קופה החזקות מהחזק לקנייה

16:12 רדהיל: ביקור חולה אחרון בשלב I עם YELIVA לטיפול בגידולים סרטניים

15:52 הממונה על ענייני הנפט הודיע על הארכת תוקף רשיון חנה עד 14.12.15

15:19 שר האוצר משה כחלון: "מברך את המפקחת על הבנקים על התבטאותה"

15:04 טבע: הפצת ZECUITY® בארה"ב לטיפול במיגרנה חריפה

15:00 אבגול: הוחלט על הקמת מפעל יצור בדימונה בהשקעה של כ-60 מיליון דולרים

14:59 רשות המיסים אישרה מיזוג נצבא עם איירפורט סיטי

14:50 אמיר לוי: כל 3 שנות עיכוב פיתוח ליוויתן - הפסד של 2 מיליארד דולר למשק

14:26 מריסה מאייר, מנכ"ל יאהו, הודיעה שהיא בהריון עם תאומים

14:01 דרבן תמכור מקבצי נכסים בגרמניה בכ-148 מיליון שקלים במזומן

13:54 הנפט יורד ב-1.6% לרמה של 48.3 דולר לחבית

12:42 גוש האירו: מדד האבטלה הגיע בחודש יולי לשפל של 3 שנים - 10.9%

12:28 מיום חמישי: הסדרי תחבורה ציבורית חדשים בתחנת ארלוזורוב בתל אביב

12:10 משרד הפנים יעביר 260 מיליון שקלים מענק לירושלים

12:00 העליון: מתווה התמחרות בין אמיר אדלר ואילן פדלון לשי לבנת ב-3 חברות

11:53 משולם לוינשטין רשמה גידול של 48% בהכנסות - 98.5 מיליון שקל

11:49 קבוצת דלק: רכישת יחידות השתתפות בשותפויות הנפט בכ-60 מיליון שקל

11:22 סלקיור: השתלה I של תאי RPE מתאי גזע עובריים בחולה עם ניוון רשתית העין

11:14 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 2.5%

11:13 יבשת במשבר: הונגריה הכריזה במפתיע על עוצר רכבות למניעת זליגת מהגרים

10:57 במהלך כינוס הנהגת אירגון פתח, אבו מאזן הודיע כי הוא פורש מהנהגת אש"ף

10:38 קבוצת גאון אחזקות מוכרת את החזקותיה ב"אהבה מעבדות ים המלח"

09:56 המשביר 365: הפסד מפעולות נמשכות בסך של כ-9.9 מיליון שקל ברבעון ה-II

09:43 אפל וסיסקו: שותפות אסטרטגית ליצירת מסלול מהיר למשתמשי iOS עסקיים

09:17 הראשון בספטמבר: מעל 2 מיליון תלמידים חוזרים היום לספסל הלימודים

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים

התחזיות מדברות על ירידה במחירי הדירות בישראל בשנה הבאה, Bizportal שאל 3 יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ?
 | 
דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פירסם לאחרונה דו"ח בנושא רכישת דירות להשקעה, לפיו ברבעון השני של 2009 היוו הדירות הנרכשות להשקעה כשליש מסך הדירות שנרכשו ( לכתבה המלאה ).

לנוכח העלייה החדה במחירי הדירות מתחילת השנה, המסתכמת בכ-13%, הישראלים מתחילים אולי להדיר רגליהם מהשקעות ישירות בנדל"ן. בחודש האחרון חלה ירידה חדה בביקוש למשכנתאות ( לכתבה המלאה ).

בעקבות ההתפתחויות האחרונות, שכוללות תחזיות של כלכלנים להתמתנות ואף ירידה במחירי הדיור בשנה הבאה ( לצפי של איילת ניר ושלמה מעוז ), שאל Bizportal שלושה יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ. כל האופציות פתוחות בפני הנשאלים: השקעה ישירה בנדל"ן בישראל, רכישת
אג"ח
אג"ח
תעודת התחייבות, בה מתחייב המנפיק לשלם לרוכש התעודה תשלומים בסכומי כסף שנקבעים מראש ובמועדי פרעון קבועים. רוכש התעודה זכאי לקבל את התשלומים המובטחים גם אם החברה המנפיקה בהפסדים, לעיתים החוב מובטח על ידי שעבוד נכסי החברה. לצפיה בנתוני אג"ח
ומניות של חברות נדל"ן, וכיו"ב.

אילן גיפמן, מנכ"ל חברת הנדל"ן אספן גרופ

ב-200 אלף שקלים ניתן לקנות דירה בת 3 חדרים בסכום של כמיליון שקלים, כששכר הדירה החודשי עליה הוא כ-4,000 שקלים. דירה כזו כדאי לרכוש בערים רמת גן, פתח תקווה, גבעת שמואל, מודיעין, ונתניה, אומר גיפמן. את הרכישה ניתן לממן באמצעות משכנתא ל-20 שנה בריבית משתנה של פריים מינוס 1%, שכיום עומדת על1.25%. סכום המשכנתא יסתכם בכ-800 אלף שקלים.

במקביל, רוכש הדירה ישכיר את הדירה בשכר דירה של כ- 50 אלף שקלים בשנה (12 כפול 4000), המגלם
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
ברוטו של כ-5%. "הפער בין התשואה בפועל לבין הריבית לבנק יכסה בשנתיים הקרובות את החלק הארי שבהחזר הקרן של המשכנתא", מסביר גיפמן. "במקרה של עליית
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
, ישנה אפשרות לקבע את הריבית על המשכנתא. המסלול של הריבית המשתנה גמיש יותר ומאפשר לרוכש הנכס להחזיר את ההלוואה בכל עת שירצה ללא קנסות. חסכונות שיצטברו מידי שנה בשנה מהמשכורת השוטפת של החוסך, או ממקורות אלטרנטיביים, יסייעו לו בפירעון הקרן של המשכנתא".

גיפמן מציין, כי במשכנתא כזו ישנה אפשרות לבקש מהבנק GRACE של שנה או שנתיים על פירעונות הקרן, ומהפער הקיים בין התשואה, הנובעת משכר הדירה, לבין הריבית, "ניתן לחסוך בשנתיים הקרובות כ-50 אלף שקלים במקרה הפסימי וכ-80 אלף שקלים במקרה האופטימי", אומר גיפמן. "סכום החיסכון ישמש, בין היתר, לפירעון הקרן של המשכנתא בתום תקופת ה'גרייס'".

אחרי חמש שנים מוכרים את הדירה ב-1.2 מיליון שקלים. "אני מעריך שבחמש השנים הבאות מחירי הדירות יעלו בשיעור מצטבר של 20%", אומר גיפמן.

גיא בלושינסקי, מנכ"ל חברת ג'י גרופ

לעומת גיפמן, בלושינסקי ממליץ על השקעה ברכישת דירות קטנות במחיר של עד 500 אלף שקלים - מחדרה צפונה עד חיפה ומגדרה דרומה כולל אשדוד ואשקלון. "אני רואה באזורים אלה הזדמנות להשקעה בטווח של 5 עד 10 השנים הקרובות", אומר בלושינסקי. "כמובן שרכישת דירה שכזו מחייבת משכנתא או הגדלת מימון, אך מדובר בהשקעה שתעמיד תשואה נאה. הערכות אלה מבוססות על פיתוח הפריפריות ועל ההשקעות הצפויות בתשתיות באזורים אלה".

ד"ר נחי פינקלשטיין, מנכ"ל חברת VAS ומומחה לשיווק קבוצות רכישה

פינקלשטיין ממליץ על רכישת דירת 2-2.5 חדרים דרך קבוצת רכישה - איך לא. לדבריו, 200 אלף שקלים הם הסכום הדרוש כהון עצמי בפרויקטים של קבוצות רכישה בדרום תל אביב, בשכונות פלורנטין ושפירא, לדוגמה. מחירן הסופי של דירות אלה מסתכם בכ-700 אלף שקלים, אומר פינקלשטיין, כך שנדרש מימון בנקאי של כ-500 אלף שקלים.

"עם קבלת המפתח תוך כ-3 שנים, ניתן למכור את הדירה בתשואה של 30%-50%", אומר פינקלשטיין, שמעריך שמחירי הדירות בארץ ימשיכו לעלות ( מה הצפי של ד"ר רינה דגני? ). "למעשה, עשית 100% על ההון העצמי שלך. אם תקנה מקבלן את אותה דירה, היא תעלה 250 אלף שקל יותר". לדברי פינקלשטיין, ניתן גם להשכיר את הדירה ב-3500 שקלים לחודש.

זזים - כל הבתים, כל המידע



הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.