20:51 בואינג יורדת מעל ל-9% לאור חקירה של הרשות לניירות ערך

19:47 מניית נחתכת קרוב ל-19% במסחר בניו יורק

19:46 הנפט יורד 2.3% לשווי של 26.8 דולר לחבית

19:45 לאור הפחד בשווקים הזהב עולה יותר מ-5%

17:38 מניית קרדיט סוויס צוללת לשפל של 27 שנה - המנכ"ל: "לא תקופה טובה להי...

16:23 דורסל נטלה הלוואה בסך 30 מיליון שקלים מתאגיד בנקאי

16:07 נבידאה: גיוס מטופל ראשון במחקר בטיפול בסרטן צווארי ב-Lymphoseek

16:06 רדהיל:השלמת ניסוי פארמקוקינטי; פרוטוקול ל-FDA לניסוי לתסמונת מעי רגיז

15:51 ברקליס: מחיר יעד של 38 דולר למניית אבן קיסר - ירידה של 17%

15:49 קמטק: הכנסות של 25.8 מיליון דולר ברבעון הרביעי

15:21 בעקבות האשמות, השחקן משה איבגי הודיע על שהוא "לוקח פסק זמן ממשחק"

14:07 ברקליס: קובעים לטוויטר מחיר יעד של 19 דולר למניה - ירידה של 42%

13:47 לידר: עסקת MEDA-מיילן לא זולה; הירידות הן הזדמנות להגדלת חשיפה למיילן

13:15 למ"ס: יצוא הסחורות בינואר הסתכם ב-17.7 מיליארד שקלים

12:57 אי.אל.די תספק פתרונות תוכנה לחברה בצפון אמריקה בהיקף 300 אלף דולרים

12:56 אלוני חץ: Carr תגייס 300 מיליון דולר מבעלי המניות להאצת תכניות ההשקעה

12:45 מהיום מופחתים מחירי מוצרי החלב והביצים שבפיקוח

12:16 אירופה: בורסות היבשת נסחרות כעת בירידות חדות של עד 3.8%

10:58 מדיפאואר מדווחת על הארכה נוספת לתקופת בדיקת רכישת נכסים בארה"ב

10:44 מידרוג: דירוג Baa2 להרחבת אג"ח ד' ב-50 מיליון ש' ע.נ של אלקטרה נדל"ן

10:33 משרד הכלכלה: ייצוא השוקולד מישראל עמד בשנת 2015 על למעלה 10 מיליון ד'

10:32 איי.די.אן: רווח של 6.5 מיליון שקל ממימוש אופציה לרכישת 2 נכסים בצרפת

10:18 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידו שערים של עד 2.3%

09:45 הפרקליטות: כתב אישום על ניסיון לרצח לשתי הנערות מרמלה

09:38 ביולייט הגישה טיוטה ראשונה לרישום למסחר בנאסד"ק CM

09:04 הזהב מטפס 1.2% ומשלים ריצה של 14% מתחילת 2016

09:03 הנפט מאבד עוד 1.5% ונסחר סביב 27 דולר לחבית

08:35 מודיעין אנרגיה חתמה על מכתב כוונות לרכישת זכויות נפט בקליפורניה

07:07 תת-ניצב ג'מאל חכרוש צפוי להתמנות לראש המנהלת לאכיפת החוק במגזר הערבי

07:06 מני נפתלי: משפ' נתניהו מכפישה את השופטת; יש פה אדם שהלך עם האמת וניצח

07:04 משפחת נתניהו על פסק הדין מול נפתלי: התמונה המצטיירת רחוקה מן המציאות

22:01 הנפט סיים בירידות של 0.87% - מחיר חבית 27.7 דולר

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים

התחזיות מדברות על ירידה במחירי הדירות בישראל בשנה הבאה, Bizportal שאל 3 יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ?
 | 
דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פירסם לאחרונה דו"ח בנושא רכישת דירות להשקעה, לפיו ברבעון השני של 2009 היוו הדירות הנרכשות להשקעה כשליש מסך הדירות שנרכשו ( לכתבה המלאה ).

לנוכח העלייה החדה במחירי הדירות מתחילת השנה, המסתכמת בכ-13%, הישראלים מתחילים אולי להדיר רגליהם מהשקעות ישירות בנדל"ן. בחודש האחרון חלה ירידה חדה בביקוש למשכנתאות ( לכתבה המלאה ).

בעקבות ההתפתחויות האחרונות, שכוללות תחזיות של כלכלנים להתמתנות ואף ירידה במחירי הדיור בשנה הבאה ( לצפי של איילת ניר ושלמה מעוז ), שאל Bizportal שלושה יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ. כל האופציות פתוחות בפני הנשאלים: השקעה ישירה בנדל"ן בישראל, רכישת
אג"ח
אג"ח
תעודת התחייבות, בה מתחייב המנפיק לשלם לרוכש התעודה תשלומים בסכומי כסף שנקבעים מראש ובמועדי פרעון קבועים. רוכש התעודה זכאי לקבל את התשלומים המובטחים גם אם החברה המנפיקה בהפסדים, לעיתים החוב מובטח על ידי שעבוד נכסי החברה. לצפיה בנתוני אג"ח
ומניות של חברות נדל"ן, וכיו"ב.

אילן גיפמן, מנכ"ל חברת הנדל"ן אספן גרופ

ב-200 אלף שקלים ניתן לקנות דירה בת 3 חדרים בסכום של כמיליון שקלים, כששכר הדירה החודשי עליה הוא כ-4,000 שקלים. דירה כזו כדאי לרכוש בערים רמת גן, פתח תקווה, גבעת שמואל, מודיעין, ונתניה, אומר גיפמן. את הרכישה ניתן לממן באמצעות משכנתא ל-20 שנה בריבית משתנה של פריים מינוס 1%, שכיום עומדת על1.25%. סכום המשכנתא יסתכם בכ-800 אלף שקלים.

במקביל, רוכש הדירה ישכיר את הדירה בשכר דירה של כ- 50 אלף שקלים בשנה (12 כפול 4000), המגלם
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
ברוטו של כ-5%. "הפער בין התשואה בפועל לבין הריבית לבנק יכסה בשנתיים הקרובות את החלק הארי שבהחזר הקרן של המשכנתא", מסביר גיפמן. "במקרה של עליית
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
, ישנה אפשרות לקבע את הריבית על המשכנתא. המסלול של הריבית המשתנה גמיש יותר ומאפשר לרוכש הנכס להחזיר את ההלוואה בכל עת שירצה ללא קנסות. חסכונות שיצטברו מידי שנה בשנה מהמשכורת השוטפת של החוסך, או ממקורות אלטרנטיביים, יסייעו לו בפירעון הקרן של המשכנתא".

גיפמן מציין, כי במשכנתא כזו ישנה אפשרות לבקש מהבנק GRACE של שנה או שנתיים על פירעונות הקרן, ומהפער הקיים בין התשואה, הנובעת משכר הדירה, לבין הריבית, "ניתן לחסוך בשנתיים הקרובות כ-50 אלף שקלים במקרה הפסימי וכ-80 אלף שקלים במקרה האופטימי", אומר גיפמן. "סכום החיסכון ישמש, בין היתר, לפירעון הקרן של המשכנתא בתום תקופת ה'גרייס'".

אחרי חמש שנים מוכרים את הדירה ב-1.2 מיליון שקלים. "אני מעריך שבחמש השנים הבאות מחירי הדירות יעלו בשיעור מצטבר של 20%", אומר גיפמן.

גיא בלושינסקי, מנכ"ל חברת ג'י גרופ

לעומת גיפמן, בלושינסקי ממליץ על השקעה ברכישת דירות קטנות במחיר של עד 500 אלף שקלים - מחדרה צפונה עד חיפה ומגדרה דרומה כולל אשדוד ואשקלון. "אני רואה באזורים אלה הזדמנות להשקעה בטווח של 5 עד 10 השנים הקרובות", אומר בלושינסקי. "כמובן שרכישת דירה שכזו מחייבת משכנתא או הגדלת מימון, אך מדובר בהשקעה שתעמיד תשואה נאה. הערכות אלה מבוססות על פיתוח הפריפריות ועל ההשקעות הצפויות בתשתיות באזורים אלה".

ד"ר נחי פינקלשטיין, מנכ"ל חברת VAS ומומחה לשיווק קבוצות רכישה

פינקלשטיין ממליץ על רכישת דירת 2-2.5 חדרים דרך קבוצת רכישה - איך לא. לדבריו, 200 אלף שקלים הם הסכום הדרוש כהון עצמי בפרויקטים של קבוצות רכישה בדרום תל אביב, בשכונות פלורנטין ושפירא, לדוגמה. מחירן הסופי של דירות אלה מסתכם בכ-700 אלף שקלים, אומר פינקלשטיין, כך שנדרש מימון בנקאי של כ-500 אלף שקלים.

"עם קבלת המפתח תוך כ-3 שנים, ניתן למכור את הדירה בתשואה של 30%-50%", אומר פינקלשטיין, שמעריך שמחירי הדירות בארץ ימשיכו לעלות ( מה הצפי של ד"ר רינה דגני? ). "למעשה, עשית 100% על ההון העצמי שלך. אם תקנה מקבלן את אותה דירה, היא תעלה 250 אלף שקל יותר". לדברי פינקלשטיין, ניתן גם להשכיר את הדירה ב-3500 שקלים לחודש.

זזים - כל הבתים, כל המידע



הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
 
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.