10:09 הרווח השנתי של ממן לשנת 2014 הסתכם בכ-31.8 מיליון שקלים

10:08 אחרי קפיצה של 2% אתמול, הנפט נסחר ביציבות סביב 50.5 דולר

10:07 פתיחה חיובית בבורסות אירופה - הקאק הצרפתי מטפס 0.5%

08:47 קבוצת חנן מור מסכמת את 2014 ;מציגה רווח נקי של כ-9 מיליון שקל

08:09 פנינסולה אימצה מדיניות חלוקת דיבידנד: 25% מהרווח הנקי יחולק בכל שנה

07:25 המסחר באסיה: מדד הניקיי נחלש 0.5%, ההאנג סנג מאבד 0.3%

21:51 איראן על נאום נתניהו בקונגרס: משעמם וחוזר על עצמו

19:36 בתגובה לנאום נתניהו: הרצוג נואם עתה בעוטף עזה - "אף מנהיג ישראלי לא...

19:29 יום שני של עליות: מחיר חבית נפט עולה 1.5%, אל מחיר של 50.3 דולרים

14:51 רביף המתחרה בקופקסון הניבה בשנת 2014 מכירות של 1.8 מיליארד אירו

14:00 סקיילקס: הושלם ביצועו של הסדר החוב; נחתמו ונכנסו לתוקף שטרי הנאמנות

13:56 שר החוץ של אירן דחה דרישת אובמה להשהיית תוכנית הגרעים ל-10 שנים

13:55 אינדונזיה: רעש אדמה בעוצמה של 6.4 בסולם ריכטר הורגש לאורך חופי המדינה

13:12 המועצה הארצית לתכנון ובנייה: תכנית מתאר ארצית לתפרושת שדות תעופה

13:10 טאואר מודיעה על התחלת ייצור המוני של חיישן תמונה אינפרא אדום לאינטל

12:47 ח"כ חנין זועבי הותקפה במהלך כנס בחירות במכללה למשפט ברמת גן

12:36 מעלות מאשררת דרוג +A ומעדכנת תחזית דירוג מיציבה לחיובית לאלקטרה

12:23 רה"מ ומ"מ שר האוצר חתמו על ביטול מס הקניה והמכס למושבי רכב לתינוקות

11:49 נוברטיס השלימה רכישת חטיבת האונקולוגיה של GSK תמורת 16 מילארד דולר

10:38 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בעליות שערים של עד 0.2%

10:10 פורמלה ויז'ן השלימה רכישת מניות המיעוט (44%) בויז'ן תמורת כ-4 מ' ש'

10:08 פלוריסטם: תוצאות חיוביות בשני מחקרים פרה-קליניים ב-R18 PLX

09:42 מרחביה: הסכם השקעה ראשון עם Cleveland Clinic לטכנולוגיה לאיבחון סרטן

09:30 חברה בת של נץ ארה"ב תמכור נכס בפלורידה בכ-21 מיליוני דולרים

09:00 לאחר פחות מ-3 חודשים: מנכ"ל ויליפוד אמיל בודילובסקי התפטר מתפקידו

07:48 הנהלת כיל תחדש המו"מ עם עובדי תרכובות ברום וחברת מפעלי ים המלח

07:25 אחרי AIPAC - היום בשעה 18:00 נאום בנימין נתניהו בקונגרס האמריקני

07:07 ערוץ 1 יקיים עימות בין המתמודדים לכנסת ה-20 ללא ביבי ובוז'י

07:04 משאבי טבע תקבל הלוואה מבעל השליטה כנגד הקצאת 14% מהמניות

21:06 וורן באפט: "השקעות הן משחק של טיפשים, אין הבדל בין מנהלי קרנות למשק...

19:54 מדד ה-ISM בענף הייצור: הציג את התוצאה הנמוכה ביותר מאז פברואר אשתקד

19:49 לאחר הירידות בתחילת היום: מחיר הנפט עולה 1.4%, עוקף את מחיר ה-50 דו...

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
יללכ רודמ

מדור כללי

מדור כללי

תויגתב יכה
הכי בתגיות

דירה עד 500 אלף שקלים? מנהריה ועד אילת, מחפשים דירה להשקעה

איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-155 אלף שקלים ואיפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-92 אלף שקלים? אילו תשואות מקבלים? Bizportal בדק.
 |  1
דירה עד 500 אלף שקלים? מנהריה ועד אילת, מחפשים דירה להשקעה
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
יש לכם כמה מאות אלפי שקלים פנויים להשקעה? היכן ניתן למצוא דירה במחיר של עד 500 אלף שקלים, מנהריה ועד אילת. סוכני נדל"ן מספרים ל-bizportal כי לא מדובר רק בדירות בפריפריה; ניתן כיום למצוא דירות במחירים סבירים גם בערים גדולות כגון חיפה ותל אביב.



"הדירות להשקעה הפכו אטרקטיביות במיוחד בשל המחסור באלטרנטיבות אחרות", אומר ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל. "כאשר הבנקים מעניקים תשואות אפסיות ושוק ההון בנסיגה, ההשקעה בנדל"ן מתבררת כאלטרנטיבה הבטוחה והמכניסה ביותר".

רסקין מסביר, כי אנשים חזרו לרכוש דירות להשקעה לאחר ישיבה על הגדר של מספר חודשים ולאחר ש"התברר לכולם שהתחזיות הפסימיות על שוק הנדל"ן התבדו, והמחירים לא צנחו". רסקין צופה שהמגמה תימשך ואף תתרחב לדירות מגורים גדולות ויקרות יותר, "לאחר שיתברר לציבור ששוק הנדל"ן לא קורס ולא יקרוס, בעיקר מחוסר בהתחלות בניה ובשל הביקושים הגבוהים בענף".

אז איפה אפשר כיום למצוא דירות במחיר של 500 אלף שקלים ומטה? נתחיל בצפון הארץ, איזור בו קיים ריכוז לא קטן של ערים בהן ניתן לרכוש דירות במחירים נמוכים. בטבריה, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ב-92 אלף שקלים. מדובר בדירה של 70 מ"ר ברחוב מנחם בגין בשכונה ד'. שכר הדירה החודשי הינו 1000 שקלים ומשקף
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
של 13%.

עוד בצפון: בנהריה, נמכרה דירת 3 חדרים ב-155 אלף שקלים, עם תשואה של 10% מהשכרה (שכר דירה חודשי: 1300 שקלים) . דירת 3 חדרים ברחוב וייצמן בקרית מוצקין, 70 מ"ר, להשקעה, נמכרה לאחרונה ב-290 אלף שקלים. בחיפה, דירת 4 חדרים ברחוב הקלעים, 100 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה לאחרונה ב-445 אלף שקלים. דירת 2.5 חדרים ברחוב אזר נמכרה ב-370 אלף שקלים. בנוסף, דירת 2 חדרים בשכונת הדר בחיפה נמכרה ב-163 אלף שקלים, עם תשואה מהשקעה של 11%.

ומה ניתן לרכוש ב-500 אלף שקלים או פחות במרכז הארץ? בתל אביב, דירת 2 חדרים ברחוב נווה שאנן נמכרה לאחרונה ב-400 אלף שקלים ובתשואה של 7.8% מהשכרה (שכר דירה: 2600 שקלים לחודש). בשכונת התקווה נמכרה דירת 2 חדרים ב-338 אלף שקלים, עם תשואה של 7.1%.

עוד במרכז: דירת 3 חדרים לא משופצת ברחוב אילת בחולון נרכשה לאחרונה להשקעה ב-482 אלף שקלים. דירת 3 חדרים בשכונת רמת אשכול בלוד, נמכרה לאחרונה ב-149 אלף שקלים. שכר הדירה החודשי, 1500 שקלים, משקף תשואה של 12%. ברמלה, דירת 2 חדרים נמכרה לאחרונה ב-160 אלף שקלים, עם תשואה של 11%. בחדרה, הממוקמת בצפון השרון, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ב-366 אלף שקלים.

בדרום הארץ, ניתן לרכוש דירות ב-500 אלף שקלים בערים אשקלון ובאר שבע, אבל לא רק. בערד, נמכרה לאחרונה דירת 2.5 חדרים ב-98 אלף שקלים. שכר הדירה, 1000 שקלים לחודש, משקף תשואה של 12%. בעיר הנופש אילת, דירת 2 חדרים נמכרה לאחרונה ב-237 אלף שקלים, עם תשואה של 10% (שכר דירה: 2000 שקלים לחודש). דירת 3 חדרים באילת נמכרה ב-280 אלף שקלים.

באשקלון, דירת 3 חדרים נמכרה לאחרונה ב-210 אלף שקלים. גם באיזור היוקרתי של אשקלון, נראה שיש מציאות: דופלקס 3 חדרים במרינה של אשקלון, עם נוף למרינה, נמכר לאחרונה ב-440 אלף שקלים.

"ישנם ביקושים גואים לדירות להשקעה, אך ההיצע אינו גדול ולכן הקונים מתקשים למצוא נכסים", אומר אסי תמיר, זכיין "רי/מקס אנרג'י" באשקלון. "אם עד התקופה האחרונה רבים חיפשו דירות להשקעה בעיר בסכומים של 250 אלף שקלים, אז עכשיו מחפשים כבר דירות להשקעה במחירים של 350-400 אלף שקלים, ודירות אלה נהיו מבוקשות".

תמיר מוסיף כי "באשקלון אין הרבה דירות חדשות של קבלנים, מה שמעלה את הביקושים לדירות מיד שניה. קבלנים בעיר, שחשבו לפני מספר חודשים להאט את קצב בניית הדירות, מאיצים את הקצב ואף פותחים אתרים נוספים".

ונסיים בבאר שבע, בה שוק הדירות להשקעה כבר מפותח למדי, אך המחירים עדיין נמוכים יחסית. דירת 3 חדרים ברחוב רחל אימנו בבאר שבע נמכרה לאחרונה ב-310 אלף שקלים. דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה במחיר דומה. דירת 4 חדרים בשיכון ד' נמכרה לאחרונה ב-200 אלף שקלים.

תשואות על נכסי נדל"ן של 8% עד 10% מושכים לבאר שבע משקיעים מכל רחבי הארץ והעולם", אומר אבי חיון, זכיין "רי/מקס פלוס" בבאר שבע. "שוק הנדל"ן בבאר שבע פורח". הוא מוסיף כי היקף העסקאות בעיר גדל. "כיום, ניתן לראות התעוררות נדל"נית גם בעיר העתיקה וגם שם ניכרת עליה משמעותית בכמות העסקאות", אומר חיון.

חיון צופה עלייה מסוימת במחירי הנדל"ן בעיר "כתוצאה מהביקושים הגבוהים והמשקיעים שמגיעים מכל עבר ומחפשים נכסים אטרקטיביים להשקעה". הוא מסביר כי אין בנייה חדשה בבאר שבע, " מה שמגביר את הביקושים ליד שנייה". ולא רק ליד אוניברסיטת בן גוריון, מדגיש חיון. "מי שפעם חיפש רק דירות ליד האוניברסיטה, מחפש היום גם במעגל השני והשלישי אפילו בתשואות נמוכות מ-8% אך בשקט נפשי גדול יותר. 5-7 שנים קדימה, באר שבע זה היעד הבא".

*מחירי הדירות על פי נתוני לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, וסוכנויות התיווך רי/מקס, אנגלו סכסון, ורשף נכסים.



הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

תגובה אחת בדיון אחד

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
1 שלמו 03/08/2014 12:46 אלגזי 16
רוצה
0
0
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.