ח"כ איציק שמולי: "פתרונות הדיור של הממשלה זה כמו טפטפות לשוק לוהט"

חנן מור, אורי גרינפלד, רינה דגני ודודי מייזליק השתתפו בכנס של Bizportal במושב הנדל"ן. מה יקרה למחירי הדירות בעוד 5 שנים?
איציק שמולי, צילום: Bizportal
במסגרת כנס Bizportal בנושא "ועידת השקעות - מפת דרכים 2014", הוקדש חלק משמעותי לתחום הנדל"ן ובמיוחד לנושא הבוער שלמחירי הדירות למגורים. לירן סהר הנחה את מושב הנדל"ן - "מחירי הדירות - 5 שנים קדימה".

חנן מור , מנכ"ל ובעל השליטה בחברת חנן מור: "מחירי הדיור בארץ יקרים מאוד ולא ברי השגה לזוגות צעירים. הנסיונות להפחית את מחירי הדיור מנוהלים בצורה כושלת ומטעה ליזמים ולרוכשי הדירות ובפועל יש עליית מחירים וירידה בקצב העסקאות".

אורי גרינפלד, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות פסגות: "היום יותר קשה למשק בית לרכוש דירה. כשהממשלה מתערבת במחירים ולא בהיצע יש בעיות ולכן נראה עלית מחירים חדה".

רינה דגני, ראש מכון גיאוקרטוגרפיה: "המספרים פשוטים יש כ-100 אלף עסקאות נדל"ן בשנה. מבלבלים את הציבור עם גזרות או פטנטים שונים שהציבור לא מבין. כולם בבהלה שחסרות 150 אלף דירות אבל מי בכלל המציא את המספר הזה? להערכתי חסרות 70 אלף דירות. תפסיקו להמציא כל יום פתרון אחר".

ח"כ איציק שמולי: "אני יכול לפרגן לקואליציה רק בנושא של הקמת קבינט הדיור, אלא שצריך לספק פתרונות גם בטווח הקצר וגם בטווח הבינוני. לצערי הרפורמה של המע"מ זאת הטעיה כי זה יכול לההעצר בבית המשפט וגם אם זה יעבור זה רק כמה אלפי דירות. הפתרונות זה טפטפות מול שוק נדל"ן לוהט".

חנן מור: "יש שר אחד שעובד חזק – שר התחבורה שמפתח תשתיות וכך מאפשר למקומות חדשים להתחבר למרכז. במקום שיש תשתית תחבורה ראוייה הנדל"ן מתפתח. אני מאמין שבעתיד יהיה פיתוח בקריית ביאליק ובקריית אתא".

אורי גרינפלד: "הריבית הנמוכה מייצרת ביקושים, אך אי אפשר להשליך הכל על הריבית. יש כאן בור של כמה עשרות אלפי דירות שצריך למלא. הריבית האיצה את עלית המחירים – אין ספק, אך קודם כל יש כאן בעיה של היצע. כדי שבנק ישראל ישפיע על המחירים הוא צריך להעלות את הריבית אבל אז הוא יחנוק את המשק".

רינה דגני: "כולם רוצים דירות חדשות בטח אם יהיו הטבות במע"מ – כלומר הרעו את המצב של הצעירים. אנחנו בשוק בעייתי לא ברור ומעוות. רוצים להחזיר את כולם 30 שנה אחורה לדירות קטנות וזה לא אפשרי".

איציק שמולי: "הפתרון זה לבנות ולבנות ולבנות כולל שילוב תוכנית של דיור בר השגה. הפתרון הטוב ביותר זה מחיר מטרה. הציבור לא מאמין להבטחות של הפוליטיקאים ואני מקווה שמה שהממשלה לא עושה יעשה אפקט המחזוריות של המחירים".

דודי מייזליק, מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל: "יש מגבלות רגולטוריות רבות בשוק המשכנתאות. הן אמנם לא התקבלו ברוח טובה אך הן יוצרות וודאות גדולה לגבי מי יכול לקבל ועבור איזה נכס. היום כשלקוח מגיע לבנק הוא כבר יודע כמה הוא יכל לקבל".

מה יקרה למחירי הדיור עוד 5 שנים?

איציק שמולי: "אני מקוה שאפקט המחזוריות יגיע גם לעולם הנדל"ן. בנוסף, חשוב לציין שהממשלה לא עושה מספיק למען הפריפריה".

חנן מור: "קשה להתנבא, אך נוכח העבר וההווה מחיר הדיור ימשיכו לעלות ומעל ל-10% תוך שלוש שנים".

אורי גרינפלד: אם לא יגדילו את ההיצע משמעותית אז המחירים ימשיכו לעלות".

דודי מייזליק: "יש שונות בין אזורים שונים ולכן קשה מאוד להעריך. אני מעריך שלא יהיה המשך עליית מחירים כלומר הם ירדו ריאלית".

רינה דגני: "אני לא רואה שום סיבה שמחירי הנדל"ן יירדו אלא אם יחול שינוי דרמטי במיוחד במחשבה התכנונית. אפשר לפתח פרוייקטים של פנוי בנוי וכדאי שהוועדות המחוזיות יחליפו דיסקט".
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מחירי דיור ירדו רק אם יקחו מיסים מהמשקיעים (ל"ת)
    מס רכוש חובה 30/05/2014 07:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    שר האוצר רק מדבר
    צחי 29/05/2014 11:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צריך לחזור לרחובות ולדרוש מעשים! ניתן בקלות להוסיף קרקעות למכרזי 'מחיר למשתכן' ובכך שכל זכאי משרד השיכון יוכלו לקנות דיור במחיר סביר!!!!
    סגור
  • 8.
    להטיל הוראת שעה: משפרי דיור חייבים למכור לפני לקנות
    מגדיל ההיצע 28/05/2014 22:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בצורה זו יהיה היצע רב של יד שניה, שהיום איננו, כי הם מנצלים את זה שהחוק מאפשר להם להיות משקיעי נדלן אשר 2 דירות בבעלותם בו זמנית, וזאת לתקופה של עד 24 חודשים (והרבה יותר מזה אם הדירה החדשה שלהם נקנתה על הנייר)
    סגור
  • 7.
    תעודדו רכישה בקבוצת רכישה והמחירים יהיו הוגנים!!! (ל"ת)
    מירב 28/05/2014 17:04
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 6.
    בוקר טוב
    אנונימי 28/05/2014 16:49
    הגב לתגובה זו
    3 0
    איפה היית עד עכשיו ? התעוררת כדי שלא ישכחו אותך בבחירות הבאות? תחזור לישון
    סגור
  • 5.
    יש יותר מידי תינוקות במדינה הקטנה הזאת - דמוגרפיה !
    צביקה דורון יועץנדלן 28/05/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בקצב הזה האוכלוסייה תכפיל את עצמה !
    סגור
  • למה שלא תחזור לכוכב שלך .פפפ לך . (ל"ת)
    פפפ 28/05/2014 17:14
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 4.
    ולמה אתה באופוזיציה ,מה עושים שם בכלל ,מעשים חביבי
    בא 28/05/2014 16:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי יבחר בך בלי מעשים .
    סגור
  • לקבל משכורת ענקית זה לא מעשה . (ל"ת)
    בא 28/05/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    לא נותנים לפתוח את שוק הנדלן לתחרות מחול . (ל"ת)
    בא 28/05/2014 16:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    יד ימין נלחמת להורדת מחירים, יד שמאל מקפיאה בניה
    עודד 28/05/2014 15:46
    הגב לתגובה זו
    0 1
    בזמן ששר השיכון עסוק בניסיון להוריד מחירים באיזור המרכז, ראש הממשלה מקפיא את הבניה באלטרנטיבה הקרובה - ביו"ש. הבנייה קפואה כבר 10 שנים - ומשם בדיוק הבור שיוצר עלית מחירים..
    סגור
  • 1.
    עוד צמד חמד שתפסו טרמפ על הטמבלים שבחרו בהם
    שמולי וסתיו 28/05/2014 15:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה עם חוק פינוי בינוי לבנינים בי 60 שנה? את זה לא קשה לעשות
    סגור