הקיפאון בשוק הדיור - ירידה של 17% בהיקף העסקאות

הרבעון השלישי של 2017 חותם ארבעה רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות; הרצף הארוך ביותר מאז תחילת העשור הקודם; היקף העסקאות ירד ב-17%
 |  (17)
נדל"ן, צילום: דוד פרימן
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם סקירת נדל"ן לרבעון השלישי לשנת 2017, ממנו עולה כי ברבעון נרכשו 23.7 אלף דירות "בלבד", מדובר בירידה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בניכוי 'מחיר למשתכן' מתעצמת הירידה ל-21%. בכך חותם הרבעון השלישי 4 רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות. מאז תחילת העשור הקודם, רק בתקופת המחאה החברתית נרשם רצף דומה.
עוד עולה מהדו"ח כי ברבעון השלישי נרשמה ירידה של 16% ברכישת דירות ב"מחירי שוק" ע"י הזוגות הצעירים אל הרמה הנמוכה ביותר מאז תקופת ההמתנה למע"מ אפס. בולטת במיוחד  בפלח השוק של הדירות החדשות ע"י הזוגות הצעירים. ניתוח רכישות הזוגות הצעירים מקרב זכאי סדרה ב' ב"מחיר למשתכן" מצביע על שיעור "התייאשות" נמוך של 4%  מבינהם, אשר רכשו דירה "במחירי שוק" בתשעת החודשים הראשונים של השנה.  כשליש מאותן רכישות היו של דירות חדשות, שיעור גבוה משמעותית מאשר בקרב כלל הזוגות הצעירים. נתון שמעיד על העדפה חזקה של אותם זכאים  לדירות חדשות.
רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוסיפו לרדת בשיעור חד של 26% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים, של למעלה מ-20%, מאז הרבעון השלישי של 2015. במצטבר, בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הסתכמו רכישות המשקיעים ב-13.2 אלף דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז המיתון של 2003. באזור המרכז רשמו רכישות המשקיעים את רמתם ההיסטורית הנמוכה ביותר.
​הירידה המתמשכת ברכישות המשקיעים מוצאת ביטוי גם בחיובי  מס רכישה מדירות להשקעה,  אשר רשמו ירידה ריאלית של 28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במצטבר, מתחילת השנה הסתכמו חיובי מס רכישה על דירות להשקעה ב-1.5 מיליארד שקל בלבד, ירידה חדה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ברבעון השלישי של 2017 נרכשו 5.5 אלף דירות חדשות "במחירי שוק", ירידה חדה של 29% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ירידה חדה זו מקיפה את כל הסגמנטים של השוק. ממשיך לרדת משקלם של הקבלנים הגדולים בסך המכירות, עובדה שעשויה להצביע על גמישות מחירים נמוכה בקרב קבלנים אלו.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור רחובות עם רמה נמוכה במיוחד של עסקאות "במחירי שוק" בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. סך הדירות שנרכשו באזור זה בתקופה ינואר-ספטמבר עמד על 10.6 אלף דירות בלבד, ירידה של 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור זה בהשוואה היסטורית, למעט שנת 2003, שעמדה בצל האינתיפאדה השניה (גבוהה ממנה ב-4% בלבד).
מנגד, בולט אזור חיפה עם רמה גבוהה יחסית של עסקאות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה (חרף העובדה שגם באזור זה נרשמה ירידה בעסקאות ברבעון השלישי). כך, רק בשנים 2015 ו-2016 נרשמה רמה גבוהה יותר של עסקאות באזור זה, מאשר זו שנרשמה השנה.
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    ממשיכים בכל הכוח לייבש את השוק
    אלי 06/12/2017 22:16
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לא קונים דירה במחיר בועה
    סגור
  • 15.
    ההמשקיעים ברחו וכחלון עוד יתחנן שיחזרו (ל"ת)
    ן 05/12/2017 18:41
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 14.
    לעצור את האיש הרע עכשיו כחלון אתה תהרוס משפחות לך הביתה (ל"ת)
    י 05/12/2017 17:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 13.
    כחלון מרסק משפחות ומפיל להן את הבתים יש לזרוק אותו מהר (ל"ת)
    ל 05/12/2017 16:59
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 12.
    אני בהלם שביבי נותן יד למצב זה ולא מטיס את כחלון קביני (ל"ת)
    ט 05/12/2017 16:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    מדהים שהורדתם את הכתבה מהכותרת וממחלקת נדלן
    כלכלן 05/12/2017 16:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה יהיה איתכם? ולמה בכמוד הראשי אין על כל כתבה סופר תגובות כמו באתר הישן?
    סגור
  • 10.
    כחלון לא ירגע עד שיגרום למיתון בארץ.חכו ותיראו (ל"ת)
    שמואל 05/12/2017 14:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    אנשים אשכרה לוקחים הלוואות גישור להון העצמי
    הלוואות גישור 05/12/2017 14:03
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הזוי
    סגור
  • 8.
    לא קונים דירה במחירי בועה. די לעושק ! (ל"ת)
    גבי 05/12/2017 13:39
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 7.
    למה עדיין יש סימן שאלה בכל כותרת?
    עמי 05/12/2017 12:59
    הגב לתגובה זו
    9 0
    שוק הנדל"ן בקיפאון!
    סגור
  • 6.
    אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 05/12/2017 12:46
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 5.
    רחובות קפואה לגמרי
    מנחם 05/12/2017 10:58
    הגב לתגובה זו
    19 1
    מנסה קרוב לשנה למכור דירת 5 חדרים ולא מצליח. הורדתי כבר 100k. המתווכים לוחצים שאוריד יותר.
    סגור
  • תוריד 200K אולי יעזור (ל"ת)
    גבי 05/12/2017 13:39
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 4.
    מתי תגיע הסיכה לבועה
    כלכלן 05/12/2017 10:52
    הגב לתגובה זו
    17 4
    קדיש על כל מי שקנה דירה ב3-4 שנים האחרונות ולא מכר
    סגור
  • 3.
    שוק הנדל"ן מת עליו השלום
    איתן 05/12/2017 10:35
    הגב לתגובה זו
    29 3
    תנחומיי לקבלנים ולשאר החזירים
    סגור
  • 2.
    המחירים בירידה בכל מדד וזה מלחיץ את הקבלנים
    רענן 05/12/2017 10:31
    הגב לתגובה זו
    20 2
    בנוסף לחברות בנייה זרות ,מס דירה שלישית. העלו מס רכישה ,משקיעים ייצאו מהביקושים. מחיר למשתכן הוזיל מחירי דיור ,400 אלף פחות.
    סגור
  • 1.
    אבל מנכ"ל אשדר אמר שתהיה הסתערות
    גיא 05/12/2017 10:23
    הגב לתגובה זו
    27 0
    יכול להיות שהוא ניסה לבלף?
    סגור