ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

אקירוב: "בתחום דירות היוקרה ההאטה רק מחריפה" - ומה דעתו על מחיר למשתכן?

אלרוב נדל"ן לא מסרה הרבעון אפילו דירה אחת בפרויקט היוקרה 'ממילא' בירושלים. אקירוב מתייחס
אלפרד אקירוב, צילום: בוצ'צ'ו
חברת אלרוב נדל"ן שבשליטת אלפרד אקירוב סיימה את הרבעון השני של השנה עם רווח כולל של 151 מיליון שקל לעומת הפסד כולל של 9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הכולל בסך 160 מיליון שקל נובע בין היתר מעליה בשווי ההוגן של נדלן להשקעה בתקופת הדוח בסך של 83 מיליון שקל לאחר מס. 
אלרוב נדלן פועלת בעיקר בתחומי הנדל"ן המסחרי המניב והמלונאות על ידי ייזום או רכישה של נכסי נדל"ן מניב, ובעיקר מרכזי מסחר, משרדים ובתי מלון. מחוץ לישראל בתחום הנדל"ן להשקעה פעילותה של אלרוב נדל"ן מתרכזת בשוויץ, ובתחום המלונאות פעילותה מתרכזת בפריז, לונדון ואמסטרדם. בישראל החברה מחזיקה 4 נכסים (שני בנייני משרדים, האחד הוא בית אסיה, מרכז קניות ושטח מבנה דיור מוגן); ומעבר לים אלרוב נדל"ן מחזיקה 32 נכסים (בהם: 19 בנייני משרדים, 10 מרכזי קניות, מרכז הפצה, מרכז לוגיסטי ובנין משולב משרדים ומסחר באירופה). מלבד זאת אלרוב מפעילה את מלון מצודת דויד וממילא.
למרות המתיחות הביטחונית בירושלים המצב לא הורגש מבחינת החברה ברבעונים האחרונים, ומנגד דווקא באירופה האירועים הביטחוניים העיבו על העודף התפעולי במלונות 'קונסרבטוריום' ו'קפה רויאל', שלא הגיע לרף המצופה. בכל אופן, זה לא הנתון שמטריד את בעל השליטה אקירוב. הנקודה הבולטת בדו"ח הכספי לרבעון, כאמור, נוגעת בנקודה רגישה, פרויקט ממילא שבירושלים שסבל מחולשה, ולאו דווקא בגלל המצב הביטחוני. אם ברבעון השני של 2016 החברה מסרה 3 דירות בפרויקט היוקרה (ורשמה בשל כך רווח של 6 מיליון שקל), ברבעון השני השנה לא נמסרה ולו דירה אחת. בשיחה עם Bizportal  מפנה אקירוב את הזרקור למקבלי ההחלטות.
 
אקירוב: "בתחום הדירות יוקרה יש האטה רצינית מאד והסיפור הולך ומחמיר. או שבנו יותר מדי או שמשקיעים כבר לא קונים. יהודים מחוץ לארץ כבר לא קונים דירות בארץ ואני חושב שהשלטון לא רוצה אותם אז הם לא באים. הרי העלו את מס הרכישה לדירות יוקרה ב-10%... אין בעיה לזרוק משקיעים, ומבחינה זו המדינה הצליחה אבל אני חושב שזה לא נכון. אני רוצה שלכל יהודי תהיה דירה בארץ אבל המדיניות קבעה אחרת".
כחלון מנסה להדיר את המשקיעים מהשוק כדי להגדיל היצע לזוגות הצעירים.
"הזוגות הצעירים הם לא קהל היעד של דירות יוקרה בצפון תל אביב במיליונים. לא מדובר באותם לקוחות. אלו שהשקיעו בדירות יוקרה בארץ תורמים לכלכלה. כל זמן שיש יותר יהודים עשירים שבאים לפה הם משקיעים יותר. אני לא מעביר ביקורת אבל אלו העובדות. אני חושב שהתכנית של כחלון (מחיר למשתכן - ג.ב.ס) מצוינת, שידאג לדירות, זה חשוב מאד. אני חושב שכל יהודי צריך שתהיה לו דירה, לא הייתי רוצה לראות אף אחד שגדל בארץ בלי דירה. אני חושב שכחלון עושה עבודה מצוינת. עם זאת לגבי מיסוי דירה שלישית (שנפסל) - הדבר לא קיים באף מקום בעולם. הרי את הדירה השלישית אף אחד לא אוכל לארוחת בוקר אלא משכיר אותה, וזה גם תורם למשק. אבל כעת, אותם יהודים שרצו לקנות דירה שלישית בארץ - הם הולכים לקנות דירות בניו יורק ולונדון ושם משכירים אותן".
מתחילת השנה מניית אלרוב נדל"ן רשמה מהלך עליות של כ-30%. בשורה התחתונה, מדו"חותיה הכספיים עולה כי הרווח הכולל של אלרוב נדל"ן במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-110 מיליון שקל לעומת 13 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ושל 405 מיליון שקל ב-2016 כולה. בכל הנוגע לפעילות המלונות בשוק המקומי, אמר אקירוב: "התפוסה בבתי מלון בארץ עלתה והתיירות חזרה לעצמה עם תפוסות של שנות 2007-2008, וזה נראה טוב. האירועים סביב ירושלים לא הורגשו, התפוסות מגיעות הרבה פעמים ל-100%. בכל הנוגע לחו"ל הצגנו צמיחה יוצאת מהכלל".
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    השקעה בנדל״ן חייבת יציבות במיסוי לטווח ארוך.
    בן אהרון 23/08/2017 10:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במדינה שכל שני וחמישי קם מישהו עם רעיונות מבריקים איך לפגוע יותר קשה במשקיעים ובשוק הנדל״ן, לא פלא שמשקיעים לא מגיעים. 10% מס רכישה על דירות יוקרה? איך זה בדיוק עוזר לזוגות צעירים? זה סתם תרוץ לעוד מיסים בדיוק כמו שעשו לבורסה עד שחנקו אותה לגמריי. סוג של שילוב של חוכמה ותבונה שיש רק בישראל, במיוחד אצל הפוליטיקאים שלנו.
    סגור
  • 17.
    ..סוף סוף העדר קלט שהוא עבד לבנקים
    דונקי 23/08/2017 08:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקבלנים ולמיסים ,,
    סגור
  • 16.
    השקעה בנדל״ן חייבת יציבות במיסוי לטווח ארוך.
    בן אהרון 23/08/2017 06:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במדינה שכל שני וחמישי קם מישהו עם רעיונות מבריקים איך לפגוע יותר קשה במשקיעים ובשוק הנדל״ן, לא פלא שמשקיעים לא מגיעים. 10% מס רכישה על דירות יוקרה? איך זה בדיוק עוזר לזוגות צעירים? זה סתם תרוץ לעוד מיסים בדיוק כמו שעשו לבורסה עד שחנקו אותה לגמריי. סוג של שילוב של חוכמה ותבונה שיש רק בישראל, במיוחד אצל הפוליטיקאים שלנו.
    סגור
  • 15.
    ככל שיש יותר דירות פנויות להשכרה, כך מחיר השכירות יורד
    כחלון עשה אמבוש 22/08/2017 17:55
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אף משקיע הרי לא רוצה שדירה שקנה תעמוד ריקה. לדירות יוקרה אין קשר לדיור לצעירים, ולכן חבל שהמדינה תפסיד מסים שהיא גובה על דירות יוקרה. הבעיה איך לפרגן לזוגות הצעירים, בלי להרוס את שוק הנדל"ן כולו.
    סגור
  • יש שר אוצר שרק חושב איך לפגוע במשקיעים. בלי תבונה בכלל.
    בן אהרון 22/08/2017 21:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    להרוס שוק, קל מאד. דירות במיליונים לא מתאימות לרוב השוכרים כך שאין להם אפשרות אחרת, רק שכירות, והם יהיו הנפגעים כאשר לא יהיו דירות להשכרה הודות לשר האוצר. אבל בבחירות ליתר ביטחון הם יבחרו בו כי פגע במשקיעים. איפה השכל? אין שכל.
    סגור
  • 14.
    אפילו לא דירה אחת
    היה צפוי 22/08/2017 17:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אלרוב נדל"ן לא מסרה הרבעון אפילו דירה אחת בפרויקט היוקרה 'ממילא' בירושלים. אקירוב מתייחס
    סגור
  • 13.
    כחלון כולנו אתך
    רובין הוד 22/08/2017 17:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עדיף דירה ליהודי שגר בחו"ל מזוג צעיר שעושים מילואים ומגינים על הנכסים של הקבלנים כמו אקירוב והטייקונים..הדירות הריקות יגנו עלינו במלחמה הבאה..ולא הצעירים שאתם רוצים לסלק לחול בגלל שאין להם קורת גג במחיר סביר...ישראל - 2017 !!!!
    סגור
  • דברים נגד שר האוצר בעוד שהכותרת תומכת בשר האוצר.
    בן אהרון 22/08/2017 23:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    או שאני לא מבין שום דבר.
    סגור
  • 12.
    אקירוב כנס להיסטוריה,תבנה דירות ב800,000שח,קרקע נתניהו
    דר 22/08/2017 17:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אקירוב כנס להיסטוריה,תבנה דירות ב800,000שח,קרקע מנתניהו, תארגן יחד עם מספר חברות מצליחות פרויקט לטובת הציערים, תדרשו מהאוצר לקבל מגרשים במרכז מקומות בהם יש עבודה, ותבנו, תתרמו לקהילה, תודה. ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שח
    סגור
  • לבנות דירה של 100 מר עולה 500 אלף !!!
    בן אהרון 22/08/2017 22:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    למה המדינה צריכה לקחת עוד 300 אלף?
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    דרך התלונות הסביר מצוין שהמדיניות של כחלון מצליחה
    ירון 22/08/2017 16:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אין ביקושים. ההתמוטטות בדרך.
    סגור
  • 10.
    המשקיעים השאירו פה אדמה חרוכה.
    להעלות מס ל20 אחוז. 22/08/2017 15:39
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מס על דיור להשקעה חייב לעלות ל20 אחוז לפחות
    סגור
  • טעות, שר האוצר המוכשר שלנו משאיר אחריו אדמה חרוכה.
    בן אהרון 22/08/2017 22:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את המחיר קודם כל ישלמו החלשים ביותר שלא יכולים לקנות דירה גם ברבע מחיר. אבל למה לדאוג להם אם הם בכל מקרה מצביעים לשר האוצר?
    סגור
  • שיעשו חוק הסדרה ויקחו מהמשקיעים ויתנו למי שאין בלי כסף (ל"ת)
    בן אהרון 22/08/2017 22:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    תכנית מצויינת, ליקוק לכחלון. זו תכנית גרועה ביותר. (ל"ת)
    יש ר א לי 22/08/2017 14:41
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 8.
    מה אכפת לי מהיהודים שמשקיעים בלונדון
    oz 22/08/2017 14:35
    הגב לתגובה זו
    6 1
    שישקיעו בלונדון , שוק הנד"לן הישראלי הקטן אינו מקום לספקולנטים ולאנשים שמחפשים השקעות זה מצרך בסיסי. בעברית מה שהוא אומר זה שהתכנית של כחלון היא "מצוינת" (=כשלון) אז שימשיך בה ושיפסיק עם התכנית ה"רעה" (מצוינת) של פגיעה במשקיעים.
    סגור
  • 7.
    "לא מסרה אפילו דירה אחת" = המכירות בעצירה מוחלטת (ל"ת)
    שמים ברקס 22/08/2017 14:26
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • דירות יוקרה ב-10 מליון, מה זה קשור לדירות לצעירים?
    בן אהרון 22/08/2017 22:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    10 מליון לא נשארים בכיס של אקירוב, כולם נהנים מזה: הבנאים והרצפים והמהנדסים ומדינה שמקבלת ים של מיסים ומע״מ וגם אקירוב שעובד בשביל להרויח משהו. ואחר כך גם משלם מיסים. בסוף מי שנדפק זה כל הציבור, לא אקירוב.
    סגור
  • 6.
    רוצה שלכל יהודי תהיה דירה בארץ
    גם אני רוצה 22/08/2017 14:17
    הגב לתגובה זו
    8 0
    משפט משעשע... האינטרס ברור. יהודי מחול מביאים כסף גדול בניגוד לצעירים. השאלה היא מי הוא בדיוק דור העתיד בארץ ? והתשובה ברורה. אז קודם כל שכל יהודי ישראלי שחי פה יהיה מסוגל לקנות דירה, אחכ אלו בחול...
    סגור
  • 5.
    אקירוב,ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שח
    דר 22/08/2017 13:51
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אקירוב, נודה לך מקרב לב, אם תארגן יחד עם מספר חברות מצליחות פרויקט לטובת הציערים, תדרשו מהאוצר לקבל מגרשים במרכז מקומות בהם יש עבודה, ותבנו, תתרמו לקהילה, תודה. ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שח
    סגור
  • 4.
    מצוין - שיקנו במנהטן
    אלון 22/08/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ולא פה.... כך פחות ביקוש = ירידת מחירים( התרסקות) השנה היא שנת המפנה..
    סגור
  • אין שכל אין דאגות. הרס הכלכלה כולה כאתנן בחירות זול
    אזרח מודאג 22/08/2017 15:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ופתטי. לא נשמע כזאת באף מדינה בעולם, ואין לנו את הפריוויליגיה להתמוטט כלכלית ואז לנסות להתאושש; למדינה שלנו אין יותר מידי אפשרויות, האם כחלון מחסל את כולן בקדנציה אחת לצורך קידום אישי?
    סגור
  • מוכן להקריב את הדורות הבאים צעירים תמימים למען הכלכלה? (ל"ת)
    הכל זה כסף? 22/08/2017 16:58
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 3.
    על 3 דירות הוא הרוויח 6 מליון שח???
    אייל 22/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    8 2
    מה זו התאוות בצע הזו ????עכשיו אתם מבינים לצה המחירים גבוהים ולא הגיוניים?ולחתיכת מושחת הזה יש עוד טענות
    סגור
  • ממתי רווח נחשב שחיתות? שחיתות היא להשתמש בכספי ציבור
    תמה 22/08/2017 15:49
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לצורך קידום אישי. רווח כספי נחשב למכובד בכול העולם, רק פה הופך ליבבה פוליטית עלובה.
    סגור
  • 2.
    אין בעיה שיקנו דירות בלונדון, פריז, ניויורק ולא יבואו
    ממי 22/08/2017 13:28
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מתאים לנו. אנחנו מבינים שלך לא מתאים, כמי שבונה רק מבני יוקרה. זבש"ך.
    סגור
  • 1.
    "אני רוצה שלכל יהודי תהיה דירה בארץ" אקירוב הזבלון...
    אבוד בא-רק לבחירות 22/08/2017 13:10
    הגב לתגובה זו
    20 1
    קודם שיהיו דירות ליהודים שגרים בארץ ...אחרי שיהיו דירות לכל החברים המושחתים שלו שטסים במטוסים פרטיים ונמצאים 200 ימים בשנה בחו"ל כדי להתחמק ממיסים (אהוד בא-רק כשיש בחירות)
    סגור