ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

דניאל מוס מ-TCI האמריקנית: "מאמין שהפעם הגיוס יצליח"

"תזרים המזומנים שלנו מכסה בקלות את ההתחייבויות". לפני חודשיים לא הצליחה חברת הנדל"ן לגייס 100 מיליון דולר, כעת הניסיון הוא לגייס 40 מיליון דולר
דניאל מוס, צילום: סאות'רן
חודשיים לאחר שחברת הנדל"ן TCI האמריקנית נסוגה מתוכניתה להנפיקה אג"ח בבורסה בת"א בהיקף של 100 מיליון דולר, מנסה כעת החברה להנפיק אג"ח בהיקף של 40 מיליון דולר. המנכ"ל דניאל מוס, מסביר מדוע המוסדיים חששו אז להשתתף בהנפקה הקודמת ומדוע הוא מאמין שהפעם ההנפקה תצליח.
חברת Transcontinental Realty Investors נסחרת בבורסה הראשית בניו-יורק תחת הסימול TCI. הקבוצה פועלת בתחום הנדל"ן בארה"ב למגורים ומשרדים.
בסיכום שנת 2015 החברה ייצרה הכנסות של כ-102 מיליון דולר, אך בשורה התחתונה נרשם הפסד של כ-8.5 מיליון דולר. הסיבה העיקרית להפסד - הוצאות מימון גבוהות.
הנפקת האג"ח בישראל היא של חברה בת בשם Southern Properties Capital - ישות משפטית שהוקמה באוגוסט 2016 לצורך ההנפקה ומוחזקת בבעלות מלאה (100%) על-ידי TCI.
הנכסים שבחברה החדשה סאות'רן ייצרו בששת החודשים הראשונים של שנת 2016 הכנסות של 25.4 מיליון דולר ובשורה התחתונה נרשם רווח נקי של 27.5 מיליון דולר הודות לשערוכי נדל"ן בהיקף של 22.8 מיליון דולר.
הנכסים שהועברו לחברה הפרטית החדשה הם נדל"ן מניב למגורים, נדל"ן מניב למשרדים ומעט קרקעות. המדינות שבהן פועלת החברה הן: טקסס, ארקנסו, טנסי, מיסיסיפי ואלאבמה.
בניסיון ההנפקה הקודם חברת סאות'רן תכננה להשתמש במרבית הכסף שיגויס (75 מיליון דולר מתוך 100 מיליון דולר) לפירעון הלוואות קיימות ואילו בניסיון ההנפקה הנוכחי מחצית מכספי ההלוואה (20 מיליון דולר מתוך 40 מיליון דולר) מיועדים להחזר הלוואות, בעיקר כאלה עם ריביות גבוהות יחסית, ומחצית לרכישת נכסים חדשים. 
קיבלתם דירוג A אז מדוע ההנפקה הקודמת לא הצליחה?
דניאל מוס: "בעיקר בגלל פרסומים שגויים בתקשורת הישראלית שהציגו מידע לפיו ג'ין פיליפס הוא בעל השליטה בחברה בעוד שהאמת היא שפיליפס כבר העביר את מלוא מניותיו לידי ילדיו. הפרסומים גרמו למוסדיים לחשוש מלהשתתף בהנפקה".
ומה הרושם שאתה מקבל עכשיו?
"אני אמרתי בוא נחזור לישראל והפעם עם היקף הנפקה נמוך יותר. זה אותו פורטפוליו של נכסים ואף אחד לא אמר לנו שהנכסים לא טובים. תזרים המזומנים שלנו מכסה בקלות את ההתחייבויות. יש לנו מאזן חזק ונכסים טובים ואני מאמין שהפעם נצליח לגייס".
למה רק 40 מיליון דולר?
"זה באמת לא הרבה כסף במונחים של נדל"ן בארה"ב, אבל מבחינתי זאת הזדמנות להכיר את החברה לישראלים ובהמשך נחזור ונגייס שוב".
חברת סאות'רן מתכננת לרכוש שלושה נכסי מולטי פמילי (מקבץ דירות להשכרה) בטקסס (דאלאס), וג'ורג'יה (מיסיסיפי) וכך להגיע לנכסים בהיקף של כמעט 600 מיליון דולר.
שוק הנדל"ן בארה"ב עבר בשנת 2008 משבר ענק קשה על רקע השכיחות של הלוואות סאב-פריים. אלו היו 4 שנים קשות שבהן לא הייתה צמיחה בשוק הנדל"ן כי שוק העבודה היה חלש. עכשיו אנשים עובדים אז הביקוש לדירות גדל. בשלוש השנים הבאות צפוי ביקוש ל-4 מיליון דירות בארה"ב, אך יש בתכנון או בניה ורק חצי מהכמות - המשמעות היא שוק חזק", מסביר דניאל מוס.
נקודת חוזק של החברה בתחום המגורים היא שכל הדירות שלה הן מסוג A קלאס עם שוכרים איכותיים יחסית שמשלמים בממוצע 1,000 דולר לחודש. "אין לנו נכסים עם שכ"ד מסובסד לטובת שכירויות לאוכלוסיות חלשות וכך אנחנו יכולים לדרוש מחיר שוק מלא, להעלות מחירים כשצריך ולבל משכנתא בקלות".
דניאל מוס: "בחירת דונאלד טראמפ לתפקיד הנשיא תיצור הרבה מקומות עבודה כי התוכנית הכלכלית שלו מתמקדת בהשקעה בתשתיות. זה ייצור עוד מקומות עבודה וביקוש לדירות - וזה טוב לעסק שלנו".
למה בחרתם לגייס בישראל?
"פיתחתם בישראל מוצר מיוחד שמאפשר הנפקת אג"ח וזה מאוד אטרקטיבי. אין היום בעולם השקעה בטוחה יותר מאשר ארה"ב - בטח עם הנשיא החדש. בנוסף, כיהודי אני מרגיש שיש לי מקום חם בלב לישראל. אני ומשפחתי ביקרנו כאן מספר פעמים בעבר ונמשיך לעשות זאת, אני אוהב את המדינה, אמרו לי לא לוותר ואני מאמין שנצליח הפעם".

חברות אמריקניות שהנפיקו אג"ח בישראל:
מוניאן גרופ
דה זראסאי אגח א 0% דה זראסאי א 111.43 0% דה זראסאי אגח א סגירה:111.43 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 מחזור:-- לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
לייטסטון אגח א -0.09% לייטסטון אג 109.96 -0.09% לייטסטון אגח א סגירה:110.06 פתיחה:109.97 גבוה:110.13 נמוך:109.82 מחזור:3,144,992 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
רילייטד אגח א +0.02% רילייטד אגח א 108.25 +0.02% רילייטד אגח א סגירה:108.23 פתיחה:108.01 גבוה:108.28 נמוך:108.01 מחזור:1,198,108 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
דה לסר אגח ב -0.09% דה לסר אגח ב 112.66 -0.09% דה לסר אגח ב סגירה:112.76 פתיחה:112.76 גבוה:112.76 נמוך:112.5 מחזור:10,762 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
אקסטל אגח א +0.14% אקסטל אגח א 91.25 +0.14% אקסטל אגח א סגירה:91.12 פתיחה:91.12 גבוה:91.29 נמוך:90.7 מחזור:2,637,792 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
ספנסר אגח א -0.19% ספנסר אגח א 113.08 -0.19% ספנסר אגח א סגירה:113.29 פתיחה:113.29 גבוה:113.64 נמוך:112.92 מחזור:2,025,212 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
אול-יר אגח ב
ג'י.אף.איי אגח א
אמ.די.ג'י אגח א
ברוקלנד אגח א +0.19% ברוקלנד אגח א 106.37 +0.19% ברוקלנד אגח א סגירה:106.17 פתיחה:106.17 גבוה:106.59 נמוך:106.15 מחזור:30,360 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
דלשה קפיטל אגח א 0% דלשה קפיטל 103.1 0% דלשה קפיטל אגח א סגירה:103.1 פתיחה:103.97 גבוה:103.97 נמוך:103.1 מחזור:165,952 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
נמקו אגח א +0.52% נמקו אגח א 104.46 +0.52% נמקו אגח א סגירה:103.92 פתיחה:103.85 גבוה:104.68 נמוך:103.85 מחזור:1,038,467 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
קורנרסטון אגח א +0.17% קורנרסטון א 109.59 +0.17% קורנרסטון אגח א סגירה:109.4 פתיחה:109.4 גבוה:109.6 נמוך:108.6 מחזור:528,532 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא:
חברת אורבנקורפ הקנדית קרסה
תגובות לכתבה(0):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה