שיינין: "רוב המשקיעים בשוק ההון עדיין לא החליפו דיסקט, הם חייבים להתעורר"; ויש לו גם דעה נחרצת על מחירי הדירות

יעקב שיינין בשיחה עם BizTV על השלכות ה'ברקזיט', המצב הכלכלי, האפשרויות של המשקיע - ומחירי הדירות
יעקב שיינין, צילום: יח"צ
ימים ספורים אחרי ה'ברקזיט' וכאשר נראה שהשווקים הפיננסים נרגעים מההלם הראשוני, אנחנו נפגשים לשיחה עם ד"ר יעקב שיינין, מנכ"ל מודלים קרנות נאמנות ומודלים כלכליים, על הסביבה הכלכלית כיום, האפשרויות עבור המשקיע - וגם מחירי הדירות בישראל.

תגובות לכתבה(96):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 59.
    איך ירדו אם המדינה מספסרת בקרקעות? (ל"ת)
    מישהו 05/07/2016 08:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 58.
    הוא צודק הקריסה בנדלן תבוא בבת אחת.והאנשים יפסידו את
    צחי 03/07/2016 16:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המכנסיים.
    סגור
  • 57.
    שיינין צודק
    גדעון 03/07/2016 11:45
    הגב לתגובה זו
    2 3
    שלוש הערות: 1. הביקוש לדירות אינו עולה על ההיצע. לא חסרות דירות בשוק. בעיתונים מלאים במודעות למכירת דירות. 2. אסור להתבלבל בין ביקוש והיצע לדירות לבין ביקוש והיצע לקרקע לבנייה. זה כמו ההבדל בין מחיר מכוניות לבין מחיר הברזל שממנו עושים מכוניות. הפער בין הקרקע כחומר גלם לבין הדירה כמוצר סופי הוא ער של שלוש ארבע שנים לפחות. 3. למדינה לא חסרה קרקע. גם לא במרכז הארץ. מי שקובע את היצע הקרקע ואת מחיר הקרקע היא המדינה בלבד ורק המדינה. אדרבא, שיטת "המחיר למשתכן" היא הזדמנות פז לקבוע מחיר אפס לקרקע ולהסתפק בהוצאות פיתוח
    סגור
  • 56.
    מיושן...
    יהיה שמחמ 03/07/2016 06:52
    הגב לתגובה זו
    3 3
    להחליף דיסקט? חחח נפל האסימון? אכן אדם מיושן הנשען על הכלכלה הישנה. מה הוא לא שמע על הכלכלה החדשה?! קונים דירה וערכה מכפיל עצמה כל עשור!! לא צריך מפעלים, חקלאות, טכנולוגיה גם לא צריך לבנות כלום פשוט קונים בית מחכים לוקחים משכנתא של 4% ממנפים עוד קצת וזהו... הרי אחרי 50 שנה לנכדינו ולנו לפנסיה יהיה רבע מיליארד שקל מהבית שקנינו.... כל העולם יבוא ללמוד מאיתנו איך פשוט יושבים ומגרבצים ומתעשרים. ועכשיו באמת, תתעוררו מהחלום מתישהו בשנה שנתיים הקרובות פתאום המחירים ידשדשו ומשקיעים יגידו שעם תשואת שכירות ממוצעת בת"א של 2.18% ושוכר מעצבן הם מעדיף אג"ח ממשלתי ואז ישחררו דירות ותוך זמן קצר המחירים יהיו בירידה והשוק יוצף והמחירים פשוט יקרסו ואז לא רק שכל העליות של העשור האחרון ימחקו אלא כולנו נשקע במיתון חריף...הבן אדם צודק תחליפו את הדיסקט!
    סגור
  • 55.
    איזה קשקוש, איך המחירים ירדו אם הביקוש עולה על ההיצע? (ל"ת)
    אחד מהעם 03/07/2016 05:46
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • המחירים רק יעלו ויעלו (יתנפחו) - בעזרת השם וכחלון (ל"ת)
    אלון 03/07/2016 11:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 54.
    מצד אחד שיינין אומר בועה, ומנגד הוא תומך בהגדלת ההיצע
    קלקלן 02/07/2016 19:12
    הגב לתגובה זו
    2 6
    הלו, מנכ"ל מודלים! זה לא הולך יחד. אם הביקוש הוא ספקולטיבי אז לא צריך להגדיל היצע. זה יכניס את ענף הנדל"ן למיתון אחרי התפוצצות הבועה. אם יש מחסור בהיצע, אז צריך לבנות והרבה. אם המחסור מחריף גם 200 משכורות זה הגיוני - רק העשירים יקנו. זו המשמעות של מחסור.
    סגור
  • 53.
    השתכנעתי נראה לנו כעת שכדאי לחכות לירידת מחירים (ל"ת)
    זוג צעיר 02/07/2016 08:47
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 52.
    מצ"ב לינק-יפן תפיל את כל הבורסות !
    אא 02/07/2016 08:16
    הגב לתגובה זו
    3 1
    חברות ענק הפסידו עשרות מיליארדי דולרים. http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3692058,00.html
    סגור
  • 51.
    סופו של כל בלון להתפוצץ (ל"ת)
    יובי 02/07/2016 03:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • טען עוד
  • 50.
    לא מאמת רוצים
    הרצל הפרסי 01/07/2016 21:58
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אני לא כלכלן אבל חושב פשוט אם היו רוצים להוריד את מחיר הדירות היו יוצרים כלי מחליף לדירות כגון איגרות חוב צמוד למדד הדיור וכל מי שמעוניין להשקיע בנדלן יקנה את האיגרות חוב האלה ולא ישבור את הראש עם אנשים שמדברים את הדירה שלך ואחר-כך לא רוצים לשלם ואחר-כך לא רוצים לפנות אבל הממשלה/ כחלון לא באמת רוצים להוריד את מחירי הדירות ולכחלון אין מה להתלונן כי הוא קיבל את כל הכלים שהוא ביקש ולכן ביבי יזיין אותו בבחירות הבאים עלינו לרעה והיחיד שיהיה אשם במחירי הדירות יהיה כחלון או שהוא יתעורר ויבין איזה בור חפר לו ביבי .
    סגור
  • 49.
    מי עובד היום עם דיסקטים שיינין?
    דה שייניג סאן 01/07/2016 21:30
    הגב לתגובה זו
    1 4
    גם שעון מקולקל צודק פעמיים ביום
    סגור
  • אתה בטח צודק כל הזמן ואתה בטח גם מילארדר
    tzvika91 02/07/2016 23:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וישך בטח גם איזו חברה לניהול השקעות ואתה גם בטח הכי חכם מכולם. ואתה גם בטח משתמש בדיסק און קי. ואתה מתמצא לא רע בשעונים.
    סגור
  • המילה האחרונה זה SSD
    שמטוב 04/07/2016 07:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דיסק און קי מיושן. SSD 500 גיגה בסין עולה פחות מ- 100 דולר ודרך USB 3 מתפקד מהר כמו דיסק פנימי. לפי הערכתי 500 גיגה ירד במחיר עד 50 דולר תוך שנה. SSD מייתר גם דיסק נייד: מוריד 250 גרם לפחות ממשקל למחשבי לאפטופ. ייצור SSD היום זול מאוד (כולו לוח עם כמה שבבים והלחמות). הלכה התעשיה של ווסטרן דיגיטל וסיגייט, ששלטו בתור כמונופול על שוק הדיסקים בגלל המורכבות של המוצר. ווסטרן דיגיטל וסיגייט מגרדים את הראש ואין להם תשובה ל- SSD. כנראה יפסידו המון כסף.
    סגור
  • 48.
    ייצחייחח
    אייוחחן 01/07/2016 21:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ייחוווולוחחח
    סגור
  • 47.
    נסקי (ל"ת)
    קושי 01/07/2016 17:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 46.
    שוב נובחים והמחירים עולם
    האו האו 01/07/2016 15:58
    הגב לתגובה זו
    0 4
    הוא והרוחלה שלו דוגמאטים וקונסיסטנטים אבל ...החיים זה לא מודל כלכלי יש גם הגיון גם שגעון וגם אמוציות.בעידן בו הכלכלה הישנה והמניפולטיבית קרסה וכאשר מדפיסים בטרוף וכאשר המדלים החדשים מיוצרים בזמן אמת אז הנביא הוא ההדיוט וההדיוט נביא.אני מקווה שבעיר אחרת.
    סגור
  • החומר שממנו קורצו מפולות
    אחד 01/07/2016 18:25
    הגב לתגובה זו
    15 1
    ככה זה מתי שלא מקשיבים לשום הגיון כלכלי ורק מקשיבים לקלישאות "נדל"ן רק עולה" , "אין איפה לבנות" ועוד כל מיני שטויות. כי דני הספר מהשכונה אמר שנדל"ן זה טוב וחנה הקוסמטיקה אמרה שאין השקעה יותר טובה מדירה וכדאי לקנות מהר לפני שיגמר... למה זה מזכיר לי את "טכנולוגיה זה תמיד טוב" לפני קריסת בועת הנאסדק ו"מניות זה טוב כך אמרו בבנק" לפני קריסת הבורסה בשנות ה80. כיום הנדלן יכול לטפס עוד אחוז פה אחוז שם אבל כאשר יקרוס זה פתאומי ודרמטי במיוחד וכל מי שקנה יתקע חזק. עם שכר חציוני של 6600 שח משנתא ממוצעת של מיליון שח והחזר חודשי של 5000 שח ל30 שנה אין כבר הרבה מקום לאן לטפס וכאשר המחירים מדשדשים (זה כבר כאן) משקיעים נתקעים עם תשואת שכירות מביכה של 2.18% בממוצע בת"א ואז דירות חוזרות לשוק והמחיר יורד עוד ואז כל המשקיעים בורחים והשוק קורס לחלוטין וזה אומר עשרות אחוזים פחות. ומה אז יוכל להרים את המחיר ?! צמיחה?! יהיה מיתון, שלום?! יש רק מלחמה, ריבית ?! רק יכולה להמשיך לטפס בקיצור מפולת מושלמת שעוד ידברו עליה דורות
    סגור
  • עוד לא הוספת אפילו...
    סוחר נוסטרו 01/07/2016 22:09
    הגב לתגובה זו
    5 0
    את הבנקים שהגיעו לסף הלימות ההון כך שהם לא יכולים להמשיך לפמפם משכנתאות, שלא נדבר על באזל 3 שהולך אפילו לצמצם את זה ולהכריח אותם לגייס כסף או לפדות משכנתאות(!). והרגולציה+השוק לא מוכנים עדיין לרכישת משכנתאות מהבנקים...כולם יודעים שזה סיכון לא כדאי. עוד לא דיברת על משקי הבית שלוקחים הלוואות צרכניות כנגד הנתח הלא מנוצל של הכנס שלהם (כלומר החלק היחסי שאין עליו עדיין משכנתא) ומביאים את עצמם למינוף יתר על נכס שלא יכול להמשיך לעלות כי נגמר האשראי במשק.... רבותי, ההיצע חסר התקדים הולך להגיע מהדירות הקיימות, ולא מהדירות החדשות ומהפשרת הקרקעות...
    סגור
  • 45.
    בסופו של דבר בועת הדיור תיתפוצץ
    מאיר 01/07/2016 13:56
    הגב לתגובה זו
    4 4
    יש דילול רציני של משקיעים מחזיקי דירות , אל תרוצו עכשיו לרכוש דירה גם אם יש לכם מימון.
    סגור
  • ואז ידרשו מהמשלה ל"הציל", בכספי כולם, את הקונים המסכנים (ל"ת)
    אלון 03/07/2016 11:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 44.
    ןו (ל"ת)
    תל ו צ ו 01/07/2016 13:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 43.
    צריך להודות על האמת: דירה במיליון שקל זו התאבדות כלכלית
    בן אהרון - כלכלן 01/07/2016 06:59
    הגב לתגובה זו
    13 2
    אני בתור כלכלן מזהיר כל זוג מעיר לא להכנס להתחייבות מטורפת ל 25 שנים!!! זו באופן חד משמעי, התאבדות כלכלית!!!! ההתנהלות של כחלון היא גם בעייתית: אני מזכיר לשם השוואה שאפשר גם אחרת את אריק שרון שבנה בשנות ה-90, לספק 200 דירות לביקוש של 8000? זה לדעת כולם כישלון מהדהד, צימצום התחלות הבנייה ב-8%, ככה מורידים מחירים? אפס תוכניות ל- 2.5 מיליון בודדים ובודדות רובם צעירים!!! ולסיכום, המדינה לא האמת רוצה לוותר על ההכנסות העצומות שיש לה מענף הבנייה וכאשר כמחצית מערך הדירה זה מיסים, אז מה הפלא????
    סגור
  • כחלון יקבל את מה שמגיע לו גם בבחירות ,וגם בעולם הבא
    בא 01/07/2016 11:19
    הגב לתגובה זו
    3 3
    אנשים סמכו עליו והוא בגד בהם , ולא שיחרר את הצעירים משיעבוד ועבדות לנדלן , בגידה בסדר גודל כזה מבטיחה לאותו אדם שהות ארוכה במרתף שניקראה בסלנג גיהינום . כנס כחלון ליוטיוב מוות קליני ,ותיתרכז בחוויות של היצורים שירדו למטה למרטף ,הם כבר מחכים לך שם .
    סגור
  • למה השפה המכוערת הזו (ל"ת)
    פילורי 06/07/2016 18:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • ביבי הוא האשם העיקרי בבועת הנדלן (ל"ת)
    לא כחלון 01/07/2016 22:18
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • יאלהה תהיו מקוריים
    ביבי ביבי ביבי 05/07/2016 17:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל עוד לא יקימו מיידית עוד 3 ערים אחת כמו חריש באזור הצפון אחת כמו אריאל באזור מרכז-שומרון ואחת כמו דימונה בדרום שום דבר לא יזוז.
    סגור
  • 42.
    זה סופו של כל בלון גם של הקטר האמריקאי
    כותב 01/07/2016 05:41
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אחוז וחצי חחח שיטת הסלמי כל חודש בעיה חדשה השווקים המתעוררים ידחפו אותו יחד אתם למטה
    סגור
  • 41.
    ביזפורטל כמה שקופים אתם כל יום מביאים ליצן חדש לזירה חח (ל"ת)
    vvc 30/06/2016 22:45
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • 40.
    הדיסק מת מזמן, תתקדם בנאדם. (ל"ת)
    לידיעתך שיינין 30/06/2016 20:59
    הגב לתגובה זו
    3 7
    סגור
  • הבעיה שפסיכופטים ,או אנשיםשדים בדכ יש חיים ארוכים ,זה
    בא 01/07/2016 11:20
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אומר משהו על העולם והיקום שלנו .
    סגור
  • 39.
    כל עוד ריבית אפסית המחירים יעלו
    שישקו 30/06/2016 20:46
    הגב לתגובה זו
    15 5
    אין מחסור בדירות, יש מחסור באפיק השקעה סולידי
    סגור
  • מה שבאמת קובע זה ריבית המשכנתאות והיא עלתה ל4%
    אחד 01/07/2016 15:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אבל בלי קשר לזה מחירי הדיור בטוקיו יפן קרסו לאחרונה בתחזיק חזק... ב90% וזה תחת ריבית שלילית.
    סגור
  • אתה שוכח את המשתנה השני במשוואה ,זממשלה שלא עושה
    בא 01/07/2016 11:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כלום ונהנת ממיסי הנדלן , נכון אדון מנהל ,ביבי . וכחלון עם הכלים שלו הוא אימפוטנט , פקידי האוצר שולטים עליו .
    סגור
  • לך תקנה בכוח..כי הריבית אפסית..אל תסתכל מסביבך מה
    ררר 01/07/2016 01:01
    הגב לתגובה זו
    4 1
    קורה , מה הולך לקרות , אם יהיו לך שוכרים לא יהיו לך , אם יוכלו לשלם לא יוכלו...אם אתה תצטרך את הכסף במקביל לכל שאר העדר או לא תצטרך...אל תסתכל רוץ תקנה דירה בגלל קלישאות.
    סגור
  • ספר ליפנים שאיבדו 90! ערך בטוקיו עם ריבית שלילית.... (ל"ת)
    אחד 30/06/2016 23:52
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 38.
    למה להכביר מילים,תבדקו תחזיות נבואות של שינין ומה התגשם
    טלטל 30/06/2016 20:40
    הגב לתגובה זו
    1 3
    או היה קרוב לתחזיות שלו.אתם תופתעו
    סגור
  • 37.
    למה להכביר מילים,תבדקו תחזיות נבואות של שינין ומה התגשם
    טלטל 30/06/2016 20:20
    הגב לתגובה זו
    3 2
    או היה קרוב לתחזיות שלו.אתם תופתעו
    סגור
  • 36.
    מס אמת על רווחי השכירות כבר יש?
    דוד 30/06/2016 20:03
    הגב לתגובה זו
    19 2
    כשיהיה, ויהיה בקרוב, נראה..
    סגור
  • 35.
    מודלים מיושנים ולא רלוונטים
    הריבית והאינפלציה 30/06/2016 18:29
    הגב לתגובה זו
    15 8
    שנים ואף אחד מהחכמולגים של שוק ההון לא מבין שמה שהיה נכון בשנות ה80 לא רלוונטי, הריבית 0 המימון זול וכל זוג צעיר מקבל משכנתא של מיליון וחצי בלי בעיות,למה שמחירי הדירות ירדו
    סגור
  • אתה זה שמיושן, הריבית כבר מזמן לא נמוכה ביחס למצב
    ק 30/06/2016 19:01
    הגב לתגובה זו
    13 3
    למעשה הריבית הריאלית הייתה הרבה יותר נמוכה לפני שנתיים,שלוש וארבע! ריבית נומינלית שלילית תביא לכאוס פיננסי ולכן כלי הריבית מוצה לחלוטין! דרך אגב ריבית משכנתא היא 4%.
    סגור
  • מדבר מהפוזיציה האישית
    בעל עניין 30/06/2016 19:00
    הגב לתגובה זו
    13 1
    אתה לבטח ממונף. ב ה צ ל ח ה חבוב :-)))
    סגור
  • 34.
    ענייני מאוד, תודה! (ל"ת)
    אביעד 30/06/2016 18:19
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 33.
    סמבו (ל"ת)
    כושי 30/06/2016 18:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 32.
    נשמע שכל הטוקבקיסטים פה הם החכמים באמת
    tzvika91 30/06/2016 17:49
    הגב לתגובה זו
    4 2
    וכל הדוקטורים לכלכלה הם אלו שצריכים ללמוד מהטוקבקיסטים. תאמינו לי, אל תאמינו לאף אחד. בעיקר לא לעצמכם.
    סגור
  • 31.
    לשיינין
    משה 30/06/2016 17:48
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כמו סטפאק הגיונית אתם צודקים אבל פה זה מיזרח תיכון וממנו למחשבות הגיוניות המרחק גדול אז שני דברים יגרמו לשינוי אחד מיתון שלא רואים אותו באופק והשני מלחמה מתמשכת שזה יותר הגיוני באיזור המשוגע בו אנו חיים אז בהצלחה לכולם
    סגור
  • יותר מידי זמן יותר מידי אנשים עוסקים בספסור נדל"ן.
    בעניים פקוחות 30/06/2016 19:05
    הגב לתגובה זו
    8 1
    א. לא הומצאה פה שום כלכלה (נדל"ן) חדשה. ב. זה יגמר ברע ג. ובהמשך יהייה נפלא: הצעירים יכלו לרכוש ביית (כן, ביית) ד. רבים יחזרו למעגל העבודה הראלי במקום ספסור
    סגור
  • 30.
    6-12 חודשים אתם לא תבינו מה קורה מסביבכם,כל
    מאקרו 30/06/2016 17:46
    הגב לתגובה זו
    28 2
    האינדיקטורים מראים שהמצב לא יכול להיגרר עוד זמן רב , הפיצוץ יהיה אגרסיבי , המהירות שהמחירים ירדו יגרמו לאנשים להישאר עם פה פעור , זה הוא לא פלא שהמשקיעים הכבדים יוצאים מהשוק. המשק התייבש כתוצאה מחוסר השקעות בו לעומת עודף השקעות בנדלן וחוסר בנזילות מצד הציבור הרחב ששוקע בחובות , עודף השקעות בנדלן הביא לכך שהתשואה מההשקעה ירדה לכ-3% בעוד הריבית על ההלוואה היא 4% , מס קנייה 8% - ההשקעה בנדלן הפכה לגרועה ביותר הקיימת כעת ומהווה סיכון אסטרטגי לכלכלת ישראל.
    סגור
  • 29.
    שינין שכח להזכיר
    אחד העם 30/06/2016 17:32
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שתשואת אגחים ממשלתיים מעוותים על ידי הבנקים המרכזיים שקונים את האגחים בכסף של אקסלים. ואינפלציית ליבה מוסתרת על ידי הממשלות .
    סגור
  • 28.
    קנו פרוטרום ואלוני חץ (ל"ת)
    ניני 30/06/2016 17:19
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 27.
    ד"ר שיינין.
    פרופ' אבירם(איצ100) 30/06/2016 16:47
    הגב לתגובה זו
    29 12
    הייתי מצפה להרבה יותר מאדם ברמתך.
    סגור
  • ד"ר שיינין.
    פרופ' אבירם(איצ100) 01/07/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
    20 4
    עיין בכתביו של פרופ' לורנס קליין מאונ' פנסיבניה שנים לפני שזכה בנובל בנושאים הסמוכים ואפילו במודלים אקונומטרים שבם הינך נחשב למבין עניין ואף מומחה.
    סגור
  • 26.
    בלונים מתפוצצים אבל גם ומחירי הדירות עולים
    יויו 30/06/2016 16:18
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כל אחד חושב שהוא יודע מה יהיה מחר
    סגור
  • 25.
    משקיעים שימו לב לכותרת המטעה בזדון.....
    מייק 30/06/2016 16:09
    הגב לתגובה זו
    4 5
    הכותרת זועקת ומפחידה : "שיינין אומר המשקיעים עוד לא החליפו דיסקט" , וכששיינין אומר את זה בכותרת אז מן הסתם רוב המשקיעים מסתפקים בכותרת ולא מתאמצים לשמוע את הראיון עצמו על המסך, שם מסביר בדיוק שיינין את כוונתו לגבי "הדיקט" שמדבר בכלל על שוק האגח"ים.
    סגור
  • 24.
    דיסקט? מראה כמה אתה מאחור
    אבי רוזן 30/06/2016 16:05
    הגב לתגובה זו
    1 7
    כבר אפילו דיסק זה ישן...
    סגור
  • זה מושג בעברית המובן לכל ! עוד לא נפל לך האסימון ? (ל"ת)
    ישראלי 02/07/2016 12:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 23.
    דיסקט? מראה כמה אתה מאחור
    אבי רוזן 30/06/2016 16:05
    הגב לתגובה זו
    2 7
    כבר אפילו דיסק זה ישן...
    סגור
  • 22.
    בלי דעותיו של שיינין מחירי הדירות תקועים ,אין רוכשים וח
    זמבוריקו 30/06/2016 15:56
    הגב לתגובה זו
    11 3
    ידי המדף של דירה התארך ,מספיק לבקר במשרדי המכירות ולהבין את עומק המיתון
    סגור
  • 21.
    דברי טעם, החכמתי (ל"ת)
    יונתן הקטן 30/06/2016 15:55
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 20.
    תחליף דיסקט..אם תמצא במוזיאון.תעדכן קלישאות. (ל"ת)
    בטל קורבנו 30/06/2016 15:44
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • 19.
    שיינין מדבר מהפוזיציה
    גולומב 30/06/2016 15:35
    הגב לתגובה זו
    0 12
    שיספר כמה דירות בבעלותו?
    סגור
  • גם אתה מדבר מהפוזיציה (ל"ת)
    שי 30/06/2016 15:42
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 18.
    שיינין אתה מתבלבל בין הרצוי למצוי - בין ביקוש להיצע
    משה ראשל"צ 30/06/2016 15:22
    הגב לתגובה זו
    1 5
    וזה כלל בסיסי שכל מרצה לכלכלה מלמד שנה אלף את זה אתה פשוט שוכח לנוכח משאלות לב לטובת הצעירים
    סגור
  • הביקוש יכול להיות גבוה, אבל כשאין כסף לשלם...
    1 30/06/2016 15:49
    הגב לתגובה זו
    15 1
    אתה שוכח שלדור הצעיר ולדור שיבוא אחריו כבר לא יהיה כסף לשלם על הדירות. אז נכון שעדיין יהיה ביקוש, ואז מה? מאיפה יקחו את הכסף לשלם? בסופו של דבר צריך לקרות אחד משני דברים: או שהמשכורות יעלו בטרוף על מנת לתחזק את הבועה הזאת או שהמחירים יירדו משמעותית. כרגע רוב הציבור באופוריה מעליית המחירים, כי רוב הציבור מחזיק באופן היסטורי בנכסים, אם זה דירות להשקעה, קרקעות או בתים למגורים. לעומת זאת הדור שגדל כאן עכשיו כבר לא יחזיק בשום נכס ולכן עם הזמן האינטרס של הרוב יהיה שמחירי הנדלן ירדו. כשזה יקרה, המחיר ירד, ואם הוא לא ירד אז יגרמו לו לרדת כי אנשים חייבים לגור איפשהו.
    סגור
  • תאמין לי ההורים משלמים חלק די גדול וזה גורם לעליה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 03/07/2016 07:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    שיינין הכי חכם - מרוויח מהרצאות בלי סיכון (ל"ת)
    רמי 30/06/2016 15:18
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 16.
    כאשר אני מאזין לסטפק ושיינין אני שואל למה לקח כל הזמן ?
    שונר 30/06/2016 15:18
    הגב לתגובה זו
    6 5
    מר סטפק ומר שיינין שאני מאוד מעריך ומוקיר בגלל הידע הרב שהם צברו בחייהם היו צריכים להיות הרבה יותר אמיצים ולהכריז על בועה לפני 2-4 שנים והם לא היו טועים כבר אז ולמה אני אומר זאת כי כאשר אני רוכש או משקיע סכום של 3.000.000 מיליון כדי לקבל 6000 ₪ תשואה או שאני עיוור או טיפש גמור .הרבה יותר עדיף לסכן את ה-6000 לחודש ולישון רגוע מאשר לקחת 1.5 עד 2 מיליון ₪ משכנתא ולהיות חרד מה יקרה אם הבועה תתפוצץ ? ואני מאוד שמח לשלם לטיפש 6000 ₪ לחודש ושהוא לא ישן בלילה . וכעת לתשואה לפי דעתי מי שמשכיר דירה ב-6000 ₪ ולקח 1.5 מיליון משכנתא הוא לא מרוויח דבר ואפילו מפסיד ...
    סגור
  • סטפק כבר את הדברים לפני 5 שנים
    חמוד 30/06/2016 17:39
    הגב לתגובה זו
    5 2
    חפש בגוגל ותמצא שהוא כבר מתריע יותר מ5 שנים שהדירות ירדו, חחחחח הם כבר עלו מאז בעוד כ30%. הצחוק הגדול שכשהם ירדו הוא יגיד שהוא צדק, אפילו שהם בעולם לא ירדו למחירים של לפני חמש שנים. צחוק אחד גדול כל הכתבות האלו, הם לא יודעים כלום. לא שווה התייחסות.
    סגור
  • על הדרך הם התנתקו ממחירי השכירות כלומר הם בועתיים
    אחד 30/06/2016 23:11
    הגב לתגובה זו
    3 2
    ומה קורה כאשר המחיר עולה ועולה ועולה... הוא מגיע לרוויה . עם שכר חציוני 6600 שח משכנתא ממוצעת מיליון שח והחזר חודשי של 5000 שח ל30 שנה אין למחיר כבר לאן לעלות יותר וכשהמחיר מדשדש נתקעים עם תשואת שכירות ממוצעת בת"א של 2.18% בלבד ואז דירות משתחררות מחיר יורד והמחירים קורסים . ואין שום דבר שיעצור אותם לא צמיחה, לא שלום שיפרוץ לא ריבית שתרד (לאן תרד?) והנה המפולת המושלמת מחירי 2011 יהיו רק נקודת ציון בדרך למטה...
    סגור
  • 15.
    מחירי הדירות לא ירדו כי למדינה אין אינטרס כזה (ל"ת)
    n 30/06/2016 15:12
    הגב לתגובה זו
    8 12
    סגור
  • גם המדינה לא יכולה מול כוחות שוק (ל"ת)
    אחד 30/06/2016 23:12
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • אף ממשלה לא יכולה לווסת כלכלת שוק לאורך זמן
    אחד 30/06/2016 22:11
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הדוגמא הטובה ביותר היא סין. מדינה סופר ריכוזית שמנסה באמצעים לא אמצעים לתמוך בבורסה שלה. נו ומה קרה לבסוף? הבורסה לא קרסה תוך כמה ימים ב50% ?! זה מה שקורה בשוק מווסת- לזמן קצר זה יכול לעבוד אבל אז זה מותך לצד השני באלימות. שוק מווסת זה בדיוק מה שגורם למפולות חריפות. אנו לפני ריסוק נדלני שיוביל לריסוק כלכלי שיביא גם לשינוי פוליטי במדינה
    סגור
  • 14.
    הוא לא סיפק תשובה למה יש בועה בדירות
    דניאל גבעתיים 30/06/2016 15:09
    הגב לתגובה זו
    6 2
    הוא סיפק הסברים למה מחירי הדירות יעלו... אני באמת לא מבין את "המומחים" הכלכליים הללו. הרי דירה כמו מניה בודקים לפי תשואה, המניה תשלו דיב' 3% אז תקנה אותה, הדירה תשלם דיב' 3% אז תקנה דירה. מה ההבדל? ההבדל שעל דירה תקבל גם מימון אז ההכנסה על ההון העצמי תהיה גבוה יותר.
    סגור
  • אני אסביר לך
    ד"ר לכלכלה 30/06/2016 22:25
    הגב לתגובה זו
    7 0
    בכלכלה יש 2 גורמים המתמחרים נכסים: 1. הערך הריאלי שלהם שבא לביטוי במכפילי רווח, ריביות, דיבידנדים וכו' 2. ערך ספקולנטי (מסחר טכני) כאשר נכס עולה מתנתק מערכו הריאלי ומאמיר רק ע"פ ספוקולציה כי ימשיך לעלות אנו נמצאים במצב בועה. לגבי הנדל"ן המדד שבודק זאת הוא היחס בין מחירי הדירות לבין מחירי השכירויות ואכן בעשור האחרון נפתח פער של 30% בארץ כלומר בזמן שמחירי הדירות נסקו ב100% השכירות עלתה רק ב70% על כן תשואת השכירות הממוצעת כיום בת"א היא רק 2.18%! (רק בטיואן זה פחות). ובמצב דברים זה כאשר השוק מתחיל לדשדש אם מרווית מחיר, מיתון, מצב בטחוני וכו' משקיעים נשארים עם אחוז זניח זה ומתחילים לשחרר דירות לשוק מה שגורם למחירם לרדת ומכאן אנו בשוק שגם המחיר הריאלי שואף למטה וגם הספקולציה לגבי מחירן שואף למטה וזה מתכון להתרסקות מחירים דרמטית.
    סגור
  • וזה למה נוצרה בועה.. (ל"ת)
    איתן 30/06/2016 18:48
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 13.
    המחאה הגדולה
    מחוסר דיור הרצליה 30/06/2016 14:59
    הגב לתגובה זו
    14 6
    המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור רק ביחד נוכל לשנות אל תהיו כלים בלוח השחמט שלהם Bigger elsewhere
    סגור
  • 12.
    מעצות של פסיכופטים לא מרוויחים . (ל"ת)
    בא 30/06/2016 14:58
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 11.
    ביום שיהיה מס כמו שצריך על הכנסה משכר דירה...
    שגיא 30/06/2016 14:57
    הגב לתגובה זו
    15 5
    הבועה הזאת תתפוצץ.עובדים על זה עכשיו בדף "המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור".....המס הזה קרוב והוא יהיה מפוצץ תרתי משמע.
    סגור
  • 10.
    זה פסיכוכט, רשום לו על המצח .זה כמובן לא הדבר היחידי
    בא 30/06/2016 14:52
    הגב לתגובה זו
    4 8
    שרשום לו . אחד מעשר זה כזה או כזאת .הם מטפסים למשרות ניהול או לכלא, או גם וגם .
    סגור
  • 9.
    מורה נבוכים למצב הכלכלי ולשווקים
    דובי 30/06/2016 14:50
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סוף סוף ניתוח מעולה של המצב הכלכי .
    סגור
  • 8.
    המשך תגובה
    איילי 30/06/2016 14:39
    הגב לתגובה זו
    9 4
    מכפיל S&P ,סביבות 19 מגלם תשואה של 5.26 אחוז בשנה. מכפיל ת"א 100 13.87 שמגלם תשואה של 7.2 אחוז בשנה. שזה הרבה הרבה יותר טוב מכל השקעה באג"ח ,התנאי הוא לשבת עליהם לזמן ארוך. דרך אגב המכפיל של מדד 100 נמוך מהממוצע ההסטורי שהיה בסביבת ריביות גבוהות יותר מה שניתן להסיק מכך שלמדד מגולם וראוי מכפיל גבוה יותר, משמע נסחר בחסר ! לדעתי התנאים להצליח בשוק ההון היום הם לבחור מניות סלקטיביות למי שמבין להעריך חברות , לרכוש רק חברות שמחלקות דיבדנד ושיודעות להרוויח כסף. למי שלא מבין ,אין לו את הזמן הפנוי ורוצה פיזור גדול יכול פשוט להסתפק במדדים , במידה וישב עליהם לזמן ארוך יקבל את התשואה המגולמת בהם. ועוד נקודה - שוק ההון זה לא המקום לאנשים פסימיים מטבעם,כאלה שרואים שחורות ושחושבים שכל יום העולם עומד לקרוס , שוק ההון מטבעו חייב ליצור ערך , אחרת לא היתה לו זכות קיום. מי שאינו יכול להתמודד גם עם נפילה של 30-40% בתיק המניות שלו, ושטווח ההשקעה שלו פחות מ 5-10 שנים , לדעתי זה לא המקום בשבילו.
    סגור
  • 7.
    כדאי להקשיב לו
    גבי 30/06/2016 14:36
    הגב לתגובה זו
    12 3
    ולהפנים
    סגור
  • 6.
    תותח. תביאו אותו יותר. (ל"ת)
    Warman 30/06/2016 14:35
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 5.
    הם צריכים להעלות את המס על הבורסה ל 30% ואת
    ממשלת החלמאים 30/06/2016 14:35
    הגב לתגובה זו
    8 4
    כולם ינהרו ביתר שאת להשקיע בבורסה . מכל העולם יגיעו להשקיע בארץ זבת חלב ונפט וגז . כי אנחנו הכי חכמים בעולם ויש לנו רווחים אדירים . כל מה שהמדינה נוגעת הופך לזהב אז רק חסר עוד עלית מס קטנה והכל יסתדר פה מעולה
    סגור
  • 4.
    לא החליפו דיסקט?
    ko 30/06/2016 14:30
    הגב לתגובה זו
    7 5
    וואלה? דיסקט? הביטוי הזה היה כבר מיושן בשנת 95 ...
    סגור
  • לא החליפו אפליקציה?
    משה 30/06/2016 14:57
    הגב לתגובה זו
    7 0
    נשמע עדכני יותר?
    סגור
  • 3.
    כתבה יפה
    איילי 30/06/2016 14:25
    הגב לתגובה זו
    23 9
    הבחור באמת נראה מבין עניין ואני דיי מסכים איתו. אנשים חיים ע"פ תבניות וע"פ מה שלמדו , אינם מבינים שהכלכלה החדשה אינה דומה לכלכלה הישנה. כאחד שלמד כלכלה , אני יכול לומר שאפשר לזרוק את הספרים לפח מכיוון שהחוקים השתנו. אם בעבר חיינו בסביבת ריבית גבוהה וסביבת אינפלציה גבוהה (מישהו זוכר את 400% אינפלציה בשנות ה -80 ?) , צריך להחליף את הדיסקט ולהבין ששנים קדימה הריבית תישאר נמוכה. כשהריבית נמוכה הכסף מחפש תשואה, ובשביל להרוויח צריך להתסכן יותר. זו הסיבה מדוע שווקי העולם והנדל"ן עלו בשנים האחרונות.לגבי הנדל"ן סביר להניח שזו באמת בועה מכיוון שבקלות אפשר להוריד את המחירים אם היו רוצים ולא הגיוני שזוג צעיר לא יכול לרכוש דירה במחירים מטורפים כאלה. לגבי שוק ההון , באופן תמידי שוק ההון חשוף לזעזועים תמידיים והוא יותר תנודתי מכיוון שזה אופיו , כל פעם יש אירוע חדש שיכול להשפיע לרעה , אבל בסופו של דבר בסביבית ריבית נמוכה כזו הכסף מחפש תשואה ולא תהיה ברירה לשווקים לעלות בטווח היותר ארוך.לשוק ההון יש תוחלת חיובית מכיוון שכאשר חברה מרוויחה הכסף נצבר לשווי שלה ,שנה אחר שנה השווי חייב לעלות.
    סגור
  • ריבית אפסית = נטילת סיכונים = נדל"ן עולה (ל"ת)
    חלמאי 30/06/2016 15:49
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • הריבית לא אפסית,ריבית משכנתא 4% , תשואה 3%
    ר 30/06/2016 17:41
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מס 8% ...ההשקעה הגרועה שיש כרגע.
    סגור
  • תשובה לחלמאי
    איילי 30/06/2016 16:27
    הגב לתגובה זו
    4 1
    זה נכון ותקרא בדיוק שזה גם מה שכתבתי , הריבית הנמוכה תרמה לעליות בנדל"ן בשנים האחרונות. אבל צריך להבחין פה שגם מדובר בהיצע וביקוש ובמחסור אמיתי בדירות שקיים בפועל ,המשקיעים שלא רצו להיחשף לשוק ההון גם הלכו ורכשו נדל"ן וגם הם תרמו לעליות המחירים. נוסיף על כך שגם המדינה סיפסרה בקרקעות וגרמה בעצמה לעליות מחירים, תשואות נמוכות באג"ח מדינה ובקונצרני בעלי דירוג גבוה כל אלה גם הם תרמו לעליות בנדל"ן. הדרך היחידה להוריד את מחירי הנדל"ן תהיה רק בידי הממשלה , או ע"י הגבלת ההיצע או ע"י הספקת השקעות אלטרנטיבות אחרות לשוק הנדל"ן. בלכ מקרה לממשלה אין רצון לרסק את שוק הדיור על מנת לא לפגוע בלוקחי המשכנתאות ובבנקים עצמם , אבל ירידית מחירי הנדל"ן תלויה רק בממשלה עצמה ובנחישותה.
    סגור
  • לא נכון
    אחד 30/06/2016 22:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ממשלות יכולות רק לזמן קצר ובהקפים קטנים להכתיב לשוק. ראה את סין שהיא מדינה ריכוזית שנמסה להכתיב לשוק ההון איך שהבורסה שלה קרסה ב50% תוך כמה ימים. בסופו של דבר אם יוסי מחילט לקנות מדני דירה בX מחיר גם ביבי לא יכול לעזור. עם שכר חציוני של 6600 שח משכנתא ממוצעת של מיליון שח והחזר חודשי של 5000 שח ל30 שנה אין למחיר לאן לעלות יותר וכשהמחיר מדשדש נתקעים עם תשואת שכירות של 2.18% בממוצע בת"א לא שווה להחזיק אותה ואז משחררים ואז מגיע כדור השלג והמפולת ועל ממשלה זו נאמר "מי שזרע רוח יקצור סופה"
    סגור
  • לגבי הנדל"ן
    איילי 30/06/2016 17:02
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בסופו של דבר מכיוון שיש גם לחץ ציבורי עז ורואים שהממשלה מנסה לפעול , אמנם עד כה לא בהצלחה יתרה , אבל צריך להבין שהמחירים כבר מאוד יקרים ולראיה כמות המשכורות החודשיות שצריך בשביל לרכוש דירה , צריך להבין שהמדינה לא מעוניינת בהתרסקות מחירים מה שיוביל לפגיעה בלוקחי המשכנתאות ובבנקים עצמם , אלא לירידה יותר מינורית כל שנה , הם לא ירצו לראות את מחירי הנדל"ן יורדים יותר מ-5-10 אחוז בשנה. כפי שרשמתי זה הכל בידי הממשלה ועד כמה היא נחושה , לדעתי אנחנו בפיק של המחירים אבל אף אחד לא ידע מתי לתזמן ומתי שוק הנדל"ן ירד.מכיוון שדירות זה מוצר שאפשר לספק לו ביקוש כמו סחורות , זה משהו שאפשר לשלוט עליו (ראה את מגדלי הרפאים בסין שעומדים ריקים עקב היצע גדול מהביקוש).
    סגור
  • אין דבר כזה ירידה מתונה בנדל"ן
    אחד 30/06/2016 23:58
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ברגע שהמחירים מתחילים לרדת בצורה מתונה הקונים יוצאים מהאמוק ונכנסים להמתנה ואילו המשקיעים גם הם מבינים שהם יאבדו הרבה מאד כסף לאט לאט... ואז הם ממהרים להוציא סחורה לשוק - ואז המחיר קורס. הגיון פשוט
    סגור
  • איילי ,וגם היצור בכתבה , שניכם לא רשומים בספר נביאים ,
    בא 30/06/2016 14:55
    הגב לתגובה זו
    0 5
    אז זה אומר כנראה שאתם לא , או שאולי שכחו לירשום ,יש כזה סיכוי אבל הוא נמוך מאוד .
    סגור
  • 2.
    בן אדם חכם (ל"ת)
    לושי במלכודת 30/06/2016 14:22
    הגב לתגובה זו
    14 5
    סגור
  • 1.
    כשהמשקיעים התחילו למכור הבנתי הבלון מתפוצץ (ל"ת)
    מתיסיהו 30/06/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    21 3
    סגור