נצבא: אגד ביקשה הערכת שמאי ותשלם עוד 35 מיליון שקל

חוזה השכירות של חברת הנדל"ן המניב הסתיים באוקטובר 2014 ולא חודש מאז למרות שאגד ממשיכה להחזיק בנכסים
אוטובוס אגד, צילום: Bizportal
לאימפריה של קובי מימון וחיים צוף שתי זרועות: הראשונה - החזקה של 29% ממאגר הגז "תמר" והשנייה - נדל"ן מניב בארץ. פעילות הגז נעשית באמצעות ישראמקו יהש +0.66% ישראמקו יהש 45.9 +0.66% ישראמקו יהש בסיס:45.6 פתיחה:45.9 גבוה:46 נמוך:45.7 תמורה:2,628,290 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ואילו פעילות הנדל"ן באמצעות ארפורט סיטי +0.66% ארפורט סיטי 4,135 +0.66% ארפורט סיטי בסיס:4,108 פתיחה:4,170 גבוה:4,180 נמוך:4,130 תמורה:1,594,121 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: . היום סיפקה חברת הנדל"ן המניב דיווח חיובי.
תקופת השכירות של חלק מנכסי החברה המושכרים לחברת אגד הסתיימה באוקטובר 2014 לאחר שהחברה לא מימשה את האופציה שהוקנתה לה להאריכה. הטעות של אגד - פנתה לחברה בבקשה למינוי שמאי מוסכם לצורך קביעת דמי שכירות בגין  תקופת השכירות שהחלה בנובמבר 2014.
{נצבא}, חברה בת של איירפורט סיטי, דיווחה כי במסגרת התחשבנות שנערכה עם אגד ביחס לדמי השכירות המגיעים לה בעקבות הכרעת השמאי, אגד תעביר לה 39.4 מיליון שקל (מתוכו 35 מיליון שקל בגין תקופות קודמות). בהתאם - החברה צפויה לרשום ברבעון השני של שנת 2015 הכנסה בגובה זה.
בין אגד לנצבא שורה של סכסוכים משפטיים שונים הקשורים בין השאר לעלויות גבוהות הקשורות לזיהום ולהחלטות של המפקח על התעבורה במשרד התחבורה שאס על אגד לפנות תחנות מרכזיות שביקשה לפנות.
חברת נצבא עוסקת בייזום, פיתוח, תפעול והשכרת נדל"ן מניב ונסחרת לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל. את 2014 סיימה עם הכנסות של 488 מיליון שקל ורווח נקי של 316 מיליון שקל. השורה התחתונה הושפעה דרמטית מהכנסה של 109 מיליון שקל תחת הסעיף "עלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה".
בבעלות נצבא נכסי נדל"ן רבים בישראל במקומים טובים כולל חניונים, תעשייה, מגרשים ומסחר, אבל הבוננזה הגדולה - 13 תחנות מרכזיות הכוללות שטחי תחבורה ציבורית ושטחי מסחר.
המיקומים של התחנות המרכזיות בלב של ערים ושווין הכלכלי גבוה מהשווי שבהן נרכשו בעיקר בגלל פוטנציאל ההשבחה. כך למשל בתחנה המרכזית שבהרצליה (26.5 דונם) ניתן להקים 340 יחידות דיור, חניון תת-קרקעי ושטחי מסחר של כ-1,000 מ"ר. בתחנה המרכזית בכפר-סבא (17 דונם) קיימת תכנית להקמת 170 יחידות דיור ב-3 מגדלים, מרכז מסחרי ומסוף תחבורתי.
אחד הסימנים לצמיחה הדרמטית בהיקף הפעילות של חברת הנדל"ן הוא היקף העובדים שגדל אשתקד ב-50% מ-100 ל-150. כאמור לנצבא יש אדמות במקומות מעולים ברחבי הארץ עם פוטנציאל השבחה גדול, בטח על רקע הזינוק במחירי הנדל"ן למגורים.
המשקיעים המוסדיים מאמינים בנצבא ומחזיקים במניותיה. בין המוסדיים הבולטים שמחזיקים במניות החברה: פסגות, כלל, הפניקס ואקסלנס. עדות נוספת לאמון המשקיעים: תשואה של 0.4% עד 2% בשלוש סדרות האג"ח של החברה.
מניית נצבא יותר מהכפילה את שוויה בתוך שלוש שנים:
תגובות לכתבה(1):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    על טעויות לא משתמים
    יונתן 02/06/2015 18:46
    הגב לתגובה זו
    0 1
    באגד על טעויות לא משלמים.להיפך.מקבלים קידום.רק הנהגים האומללים משלמים קנסות.
    סגור