חברה מישראל חתמה על הסכם השכירות הגדול בוושינגטון בעשור האחרון

אלוני חץ הודיעה כי חברת הבת Car Properties חתמה על הסכם עם Fannie Mae להשכרת מתחם בוושינגטון
 | 
הבית הלבן, צילום: Getty images Israel
אלוני חץ +1.24% אלוני חץ 3,506 +1.24% אלוני חץ בסיס:3,463 פתיחה:3,473 גבוה:3,507 נמוך:3,473 תמורה:852,131 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הודיעה כי חברת הבת Carr Properties, המוחזקת בשיעור של 44%, חתמה על הסכם עם Fannie Mae ( מובילה בתחום שוק המשכנתאות המשני בארצות הברית, אשר הינה תחת חסות הממשל האמריקאי ומדורגת בדירוג חוב בינלאומי AA+) להשכרת משרדים בשטח של כ-65,000 מ"ר (700,000 רגל רבוע) בקומפלקס משרדים ומסחר חדש אשר בכוונת Carr להקים במתחם ה- Washington Post שבוושינגטון DC, בשטח של כ-80,000 מ"ר (כ-875,000 רגל רבוע).

ל- Fannie Mae ניתנה להודיע ל - Carr עד למועד האיכלוס על הגדלה או הקטנה של השטח המושכר בעד 20%. הסכם השכירות הינו לתקופה של 15 שנה, כאשר ל-Fannie Mae ניתנו מספר אופציות להארכת ההסכם ואופציה לקצר את תקופת השכירות ב-5 שנים ,בכפוף לתשלום פיצויי מוסכם.

חלק מהמושכר יימסר ל- Fannie Mae בשלב הראשון בדצמבר 2017 ויתרתו בשלב השני ביוני 2018.

להערכת Carr, ה- NOI שיניב הסכם השכירות עם Fannie Mae מוערך בכ- 35 מיליון דולר לשנה והוא יעלה בכל שנה בשיעור של 2.5%, כאשר שנת השכירות הראשונה פטורה מתשלום דמי שכירות. Carr צופה כי יתרת השטחים בפרויקט (כ- 175,000 רגל רבוע המהווים כ- 15,000 מ"ר) לרבות כ- 560 מקומות חנייה, יניבו לה NOI שנתי נוסף של כ- 10 מיליון דולר. סך ה-NOI השנתי שיניב הקומפלקס החדש בתפוסה מלאה החל משנת 2019 יגיע לכ-45 מיליון דולר.

Carr מעריכה כי ההשקעה המשוערת בפרויקט, לרבות עלות הקרקע, הבנייה והמימון תגיע לכ- 630-650 מיליון דולר. בכוונת Carr לממן את הקמת הפרויקט ממקורותיה העצמיים ומליווי בנקאי בתנאים המקובלים בארה"ב למימון פרויקטים לבנייה.

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "חתימת הסכם השכירות בין Carr לבין Fannie Mae מהווה אבן דרך משמעותית עבור Carr. Fannie Mae שהינה גוף בחסות המימשל האמריקאי , הינה שוכר איכותי ביותר, מהשורה הראשונה בארה"ב. החלטתה של Fannie Mae לשכור משרדים במתחם הוושינגטון פוסט שטרם התחיל להיבנות מהווה הבעת אמון ביכולותיה של Carr להוציא אל הפועל תוכנית בניה ופיתוח בהיקף גדול ובלוח זמנים מאתגר. Fannie Mae עתידה לשכור כ-80% מהשטחים שיבנו במתחם החדש ,בהסכם ארוך טווח עם עלייה שנתית מובטחת של דמי השכירות לאורך כל תקופת ההסכם. למיטב ידיעתי זהו הסכם השכירות הגדול ביותר שנחתם בוושינגטון DC בעשור האחרון.
הסכם זה משביח באופן מהותי את השקעתה של Carr ברכישת מתחם הוושינגטון פוסט , תוך הפחתה משמעותית בסיכוני הייזום והפיתוח של הפרויקט".
תגובות לכתבה(0):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה