עופר קוטלר: "הביקוש לדירות בברלין עצום, החברה הוכפלה בזמן קצר"

מנכ"ל שיכון ובינוי מתייחס לרכישת הענק שביצעה חברת איידיאו בבירה הגרמנית. "הביקוש לדירות היסטרי, השכירות תעלה בוודאות"
 |  (11)
עופר קוטלר, צילום: סיון פרג'
עסקת ענק ל איידיאו +0.67% איידיאו 7,479 +0.67% איידיאו בסיס:7,429 פתיחה:7,429 גבוה:7,537 נמוך:7,395 תמורה:485,493 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: – החברה מדווחת היום על רכישת תיק נכסים בהיקף של 5,800 יחידות דיור בברלין בשטח כולל של כ-400 אלף מ"ר בכשני מיליארד שקל.

השלמת העסקה תגדיל את תיק הנכסים של החברה לכ-5.5 מיליארד שקל ויכלול כ-14 אלף דירות בברלין. החברה מעריכה כי הכנסות החברה משכר דירה לאחר העסקה יסתכמו בטווח שבין 305 ל-315 מיליון שקל וכי ה-FFO בטווח שבין 120 ל-130 מיליון שקל.

החברה הודיעה על כוונתה לגייס אקוויטי בהיקף של 375 מיליון שקל וחוב בהיקף דומה למימון העסקה ולהרחבת הפעילות.

שיכון ובינוי -1.94% שיכון ובינוי 684 -1.94% שיכון ובינוי בסיס:697.5 פתיחה:697 גבוה:697 נמוך:684 תמורה:1,047,299 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: המחזיקה בכ-37% ממניות איידיאו הודיעה כי בכוונתה להשתתף בזכויות בהיקף של עד 200 מיליון שקל אשר יאפשרו לה להגדיל את אחזקותיה בחברה לשיעור של כ-43%. מניות איידיאו החלו להיסחר השבוע (ב') במדד ת"א 100.

"כמות הדירות החדשות בעיר לא מספקת"
עופר קוטלר, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי ויו"ר איי.די.או, אמר ל-Bizportal: "אנחנו מתכננים לטווח ארוך, 15 גופים התמודדו במכירה, החברה המוכרת מחזיקה בלמעלה מ-150 אלף יחידות דיור. אנחנו מקימים מעין מושבה קטנה בעיר, אנחנו למעשה הולכים להכפיל את החברה. יש בברלין מחסור אדיר בדירות, כמות הדירות החדשות לא מספקת".

קוטלר מסביר כי מרבית הדירות בברלין מפוקחות וניתן להעלות את שכר הדירה כל 3 שנים בלבד - "המחירים ממשיכים לעלות בהתמדה, אין קפיצות, יש רצון לשליטה מבוקרת. שיעור התחלופה של שוכרים ותיקים עם שכר דירה מפוקח עם חדשים עומד על כ-10% בשנה. ברגע שדייר עוזב אנחנו משפצים את הדירה ומקבלים גבוהה יותר ממנה. הביקוש כל כך גדול כך שהעלייה בשכר דירה ב-5 השנים הקרובות דיי בטוחה".

"הזדמנויות חדשות"
שלמה זהר, מנכ"ל איי.די.או: "העסקה הנוכחית משקפת את יכולתה של החברה לפעול ולהתקשר בעסקות ענק מורכבות. איידיאו זכתה בעסקה, תוך שגברה על מספר מתמודדים אירופאים מובילים, בשל יכולותיה המוכחות בתחום ניהול נכסים, התמיכה של שיכון ובינוי בה והנגישות שלה לקווי אשראי בנקאיים. אני בטוח ביכולתה של החברה לייצר סינרגיה בין תיק הנכסים הקיים של החברה לבין תיק הנכסים החדש ולהמשיך ולשפר את תוצאות פעילותה".

משה לחמני, יו"ר שיכון ובינוי: "אנו מברכים על העסקה שמהווה צעד נוסף ביישום האסטרטגיה הבינלאומית של הקבוצה, פותחת פתח להזדמנויות עסקיות חדשות ומציפה ערך לבעלי המניות".
שלמה זוהר ועופר קוטלר ביום כניסת איידיאו למדד ת"א 100
שלמה זוהר ועופר קוטלר ביום כניסת איידיאו למדד ת"א 100

מוערך, כי בשוק הדיור להשכרה ברלין יש כ-1.9 מיליון דירות להשכרה, וכי כ–87% מ- 3.5 מיליון תושביה גרים בשכירות. רוב הבעלות על הדירות היא בבעלות פרטית, כך שמרבית (כ- 85%) מעסקות השכירות הן של גופים פרטיים ולא של חברות גדולות.

השוק מאופיין, בשנים האחרונות, בעליות במחירי הנדל"ן למגורים. בין החודשים מאי-אוקטובר 2013 נרשמה עלייה של כ-7% בשכר הדירה הממוצע בברלין ושל כ-13% ברובעים המרכזיים כגון מיטה, שרלוטנבורג, נויקלן וקרויצברג.

אוכלוסיית העיר גדלה ב- 2.3% בעשור האחרון, אולם קצב הגידול של בניית דירות חדשות היה נמוך בהרבה - פחות מ-5,000 דירות חדשות לשנה בעשור. כפועל יוצא מכך, שיעור התפוסה של דירות בברלין עולה בהתמדה והוא עומד כיום על כ- 97%, דבר שהביא לעלייה במחירי השכירות. זאת, על רקע הרגולציה הקיימת בגרמניה המגבילה את האפשרות להעלות את שכר הדירה והתקנות בתחום הדיור להשכרה, במסגרתן העלאת שכר הדירה נעשית רק בצמוד למדד, ופינוי דיירים נעשה רק בהסכמה או למפרי חוזה.
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    הולכים להרוס את ברלין כמו שהרסו אותנו. אין שובע ליהודון (ל"ת)
    אח"כ צועקיםאנטישמיות 21/12/2014 18:02
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 10.
    שיכון ובינוי הנוכלים הולכים לנפח בועת נדלן בברלין (ל"ת)
    אחרי שהרסו את ישראל 21/12/2014 18:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    השאלה היא האם יהודים צריכים לשלוט בשוק הנדלן ב גרמניה?
    YL 21/12/2014 17:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כ 6000 דירות שהבעלות היא לא ישראלית בעיניי השוכר אלא יהודית ו הוא מקבל השכר אני חושש מאוד למהלך לא חכם לאור העבר הלא רחוק 65 שנה בלבד מסתבר ש חוזרים על טעויות ש אסור לעשות מאוד מפתיע ש הגברת שרי לא מגלה רגישות אני בטוח ש אצל אבא שלה זל זה לא היה מתרחש ברור ש מהלך שכזה יוביל לתגבור אנטישמיות הריי המשכורת שוב הולכת ליהודים
    סגור
  • 8.
    קניה טובה ע"פ שווי של 1,000 יורו למ"ר בנוי (ל"ת)
    עסקה מעולה 21/12/2014 15:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    people in berlin are not control freaks with greed
    sad to see this 21/12/2014 15:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    whz does a person need 5000 apt
    סגור
  • 6.
    berlin ppl are not greedy and dont like to own like him (ל"ת)
    its so terrible 21/12/2014 15:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    with this attitude no wonder tlv has problem (ל"ת)
    give him education 21/12/2014 15:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    the ugly attitude come to berlin
    real beautiful 21/12/2014 15:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    money from not letting people live in quite lets make it like in tel aviv
    סגור
  • 3.
    שוב משחקים בכספי ציבור! ושקל אני לא מצליח לגייס!חסר צדק (ל"ת)
    יופיטר שוקי הון 21/12/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    אותה יהירות כמו של דנקנר בלאס וגאס.
    גולש 21/12/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
    3 0
    "המחירים בוודאות יעלו". תחזרו לעדכן אותנו עוד 5 שנים אם הפרויקט לא פשט רגל.
    סגור
  • 1.
    מעניין שלכל מקום שישראלים מגיעים יש פתאום עליית מחירים
    shafik 21/12/2014 13:38
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כניראה שמדובר בשיטה חמדנית להקטעת היצע קבלנים מחזיקים בקרקעות ולא בונים בכוונה ומשחקים אותה מסכנים כאילו המדינה לא משחררת קרקעות. צריך לתת לקבלנים כאלה וואחד קנס או לקחת להם את הקרקע ואז המחירים יירדו
    סגור