18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
ןוהה קוש רודמ

מדור שוק ההון

מדור שוק ההון

תויגתב יכה
הכי בתגיות

עופר קוטלר: "הביקוש לדירות בברלין עצום, החברה הוכפלה בזמן קצר"

מנכ"ל שיכון ובינוי מתייחס לרכישת הענק שביצעה חברת איידיאו בבירה הגרמנית. "הביקוש לדירות היסטרי, השכירות תעלה בוודאות"
 |  11
עסקת ענק בגרמניה
Share
עסקת ענק ל איידיאו (+0.25%) איידיאו 7,609 +0.25% 16:25 19/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי איידיאו בסיס:7,590 פתיחה:7,595 גבוה:7,615 נמוך:7,575 תמורה:944,593 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות – החברה מדווחת היום על רכישת תיק נכסים בהיקף של 5,800 יחידות דיור בברלין בשטח כולל של כ-400 אלף מ"ר בכשני מיליארד שקל.


השלמת העסקה תגדיל את תיק הנכסים של החברה לכ-5.5 מיליארד שקל ויכלול כ-14 אלף דירות בברלין. החברה מעריכה כי הכנסות החברה משכר דירה לאחר העסקה יסתכמו בטווח שבין 305 ל-315 מיליון שקל וכי ה-FFO בטווח שבין 120 ל-130 מיליון שקל.

החברה הודיעה על כוונתה לגייס אקוויטי בהיקף של 375 מיליון שקל וחוב בהיקף דומה למימון העסקה ולהרחבת הפעילות.

שיכון ובינוי (+0.29%) שיכון ובינוי 827.9 +0.29% 16:24 19/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי שיכון ובינוי בסיס:825.5 פתיחה:824.9 גבוה:836 נמוך:815.2 תמורה:1,058,226 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות המחזיקה בכ-37% ממניות איידיאו הודיעה כי בכוונתה להשתתף בזכויות בהיקף של עד 200 מיליון שקל אשר יאפשרו לה להגדיל את אחזקותיה בחברה לשיעור של כ-43%. מניות איידיאו החלו להיסחר השבוע (ב') במדד ת"א 100.

"כמות הדירות החדשות בעיר לא מספקת"
עופר קוטלר, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי ויו"ר איי.די.או, אמר ל-Bizportal: "אנחנו מתכננים לטווח ארוך, 15 גופים התמודדו במכירה, החברה המוכרת מחזיקה בלמעלה מ-150 אלף יחידות דיור. אנחנו מקימים מעין מושבה קטנה בעיר, אנחנו למעשה הולכים להכפיל את החברה. יש בברלין מחסור אדיר בדירות, כמות הדירות החדשות לא מספקת". קוטלר מסביר כי מרבית הדירות בברלין מפוקחות וניתן להעלות את שכר הדירה כל 3 שנים בלבד - "המחירים ממשיכים לעלות בהתמדה, אין קפיצות, יש רצון לשליטה מבוקרת. שיעור התחלופה של שוכרים ותיקים עם שכר דירה מפוקח עם חדשים עומד על כ-10% בשנה. ברגע שדייר עוזב אנחנו משפצים את הדירה ומקבלים
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
גבוהה יותר ממנה. הביקוש כל כך גדול כך שהעלייה בשכר דירה ב-5 השנים הקרובות דיי בטוחה". "הזדמנויות חדשות"
שלמה זהר, מנכ"ל איי.די.או: "העסקה הנוכחית משקפת את יכולתה של החברה לפעול ולהתקשר בעסקות ענק מורכבות. איידיאו זכתה בעסקה, תוך שגברה על מספר מתמודדים אירופאים מובילים, בשל יכולותיה המוכחות בתחום ניהול נכסים, התמיכה של שיכון ובינוי בה והנגישות שלה לקווי אשראי בנקאיים. אני בטוח ביכולתה של החברה לייצר סינרגיה בין תיק הנכסים הקיים של החברה לבין תיק הנכסים החדש ולהמשיך ולשפר את תוצאות פעילותה".

משה לחמני, יו"ר שיכון ובינוי: "אנו מברכים על העסקה שמהווה צעד נוסף ביישום האסטרטגיה הבינלאומית של הקבוצה, פותחת פתח להזדמנויות עסקיות חדשות ומציפה ערך לבעלי המניות".
שלמה זוהר ועופר קוטלר ביום כניסת איידיאו למדד ת"א 100
שלמה זוהר ועופר קוטלר ביום כניסת איידיאו למדד ת"א 100

מוערך, כי בשוק הדיור להשכרה ברלין יש כ-1.9 מיליון דירות להשכרה, וכי כ–87% מ- 3.5 מיליון תושביה גרים בשכירות. רוב הבעלות על הדירות היא בבעלות פרטית, כך שמרבית (כ- 85%) מעסקות השכירות הן של גופים פרטיים ולא של חברות גדולות.

השוק מאופיין, בשנים האחרונות, בעליות במחירי הנדל"ן למגורים. בין החודשים מאי-אוקטובר 2013 נרשמה עלייה של כ-7% בשכר הדירה הממוצע בברלין ושל כ-13% ברובעים המרכזיים כגון מיטה, שרלוטנבורג, נויקלן וקרויצברג.

אוכלוסיית העיר גדלה ב- 2.3% בעשור האחרון, אולם קצב הגידול של בניית דירות חדשות היה נמוך בהרבה - פחות מ-5,000 דירות חדשות לשנה בעשור. כפועל יוצא מכך, שיעור התפוסה של דירות בברלין עולה בהתמדה והוא עומד כיום על כ- 97%, דבר שהביא לעלייה במחירי השכירות. זאת, על רקע הרגולציה הקיימת בגרמניה המגבילה את האפשרות להעלות את שכר הדירה והתקנות בתחום הדיור להשכרה, במסגרתן העלאת שכר הדירה נעשית רק בצמוד למדד, ופינוי דיירים נעשה רק בהסכמה או למפרי חוזה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של שוק ההון ולמבזקים של ביזפורטל - ניוזלטרים חובה לכל משקיע
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

11 תגובות ב-11 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
11 אח"כ צועקיםאנטישמיות 21/12/2014 18:02 הולכים להרוס את ברלין כמו שהרסו אותנו. אין שובע ליהודון (ל"ת)
10 אחרי שהרסו את ישראל 21/12/2014 18:00 שיכון ובינוי הנוכלים הולכים לנפח בועת נדלן בברלין (ל"ת)
9 YL 21/12/2014 17:48 השאלה היא האם יהודים צריכים לשלוט בשוק הנדלן ב גרמניה?
כ 6000 דירות שהבעלות היא לא ישראלית בעיניי השוכר אלא יהודית ו הוא מקבל השכר אני חושש מאוד למהלך לא חכם לאור העבר הלא רחוק 65 שנה בלבד מסתבר ש חוזרים על טעויות ש אסור לעשות מאוד מפתיע ש הגברת שרי לא מגלה רגישות אני בטוח ש אצל אבא שלה זל זה לא היה מתרחש ברור ש מהלך שכזה יוביל לתגבור אנטישמיות הריי המשכורת שוב הולכת ליהודים
8 עסקה מעולה 21/12/2014 15:24 קניה טובה ע"פ שווי של 1,000 יורו למ"ר בנוי (ל"ת)
7 sad to see this 21/12/2014 15:12 people in berlin are not control freaks with greed
whz does a person need 5000 apt
6 its so terrible 21/12/2014 15:05 berlin ppl are not greedy and dont like to own like him (ל"ת)
5 give him education 21/12/2014 15:04 with this attitude no wonder tlv has problem (ל"ת)
4 real beautiful 21/12/2014 15:04 the ugly attitude come to berlin
money from not letting people live in quite lets make it like in tel aviv
3 יופיטר שוקי הון 21/12/2014 14:37 שוב משחקים בכספי ציבור! ושקל אני לא מצליח לגייס!חסר צדק (ל"ת)
2 גולש 21/12/2014 13:54 אותה יהירות כמו של דנקנר בלאס וגאס.
"המחירים בוודאות יעלו". תחזרו לעדכן אותנו עוד 5 שנים אם הפרויקט לא פשט רגל.
1 shafik 21/12/2014 13:38 מעניין שלכל מקום שישראלים מגיעים יש פתאום עליית מחירים
כניראה שמדובר בשיטה חמדנית להקטעת היצע קבלנים מחזיקים בקרקעות ולא בונים בכוונה ומשחקים אותה מסכנים כאילו המדינה לא משחררת קרקעות. צריך לתת לקבלנים כאלה וואחד קנס או לקחת להם את הקרקע ואז המחירים יירדו
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.