עוד אקזיט מוצלח לחברת אקסטל - מכרה נכס בניו-יורק ברווח של 55 מיליון דולר

חברת הנדל"ן של גארי ברנט רכשה באוגוסט 2013 נכס תמורת 85.2 מיליון דולר וכעת היא מכרה אותו ב-194.9 מיליון דולר. חלקה 50%
 |  (1)
גארי ברנט, צילום: יח"צ
חברת אקסטל לימיטד, הנמצאת בשליטת יזם הנדל"ן היהודי אמריקני, גארי ברנט, מדווחת על עסקה מדהימה נוספת - מוכרת את הפרויקט "International West End 80" בניו-יורק ברווח של 55 מיליון דולר שמרביתו כבר נרשם.

בחודש אפריל חתמה חברת אקסטל על הסכם למכירת הנכס הממוקם ב-80 WEST END תמורת 194.9 מיליון דולר. חלק החברה 97.45 מיליון דולר כיוון שהיא מחזיקה ב-50% מהנכס.

בעל השליטה בחברת אקסטל והשותף בנכס העניקו לרוכש ערבות של 20 מיליון דולר לכך שהשוכר של הנכס ייכנס עד לשנת 2016.

בניין המשרדים נרכש באוגוסט 2013 תמורת 85.2 מיליון דולר. התמורה מומנה חלקה בהלוואה בנקאית וחלקה האחר בהון עצמי. באוקטובר 2013 נחתם חוזה שכירות עם לתקופה של 30 שנה תמורת 9.8 מיליון דולר בשנה. דמי השכירות יעלו בשיעור של 2% מדי שנה.

לאחר החתימה על חוזה השכירות עלה שוויו של הנכס ב-76.2 מיליון דולר. החלק של החברה 38.1 מיליון דולר. שווי הנכס בספרי החברה נכון לסוף שנת 2013 עמד על 44.8 מיליון דולר - זה החלק של החברה.

איך גארי ברנט מצליח לעשות עסקת נדל"ן כל כך מוצלחת והאם מדובר בעסקה יוצאת דופן?

גארי ברנט נכנס לעסקי הנדל"ן בשנת 1993 בתקופת שפל בתחום בארה"ב וצבר נסיון רב ומוניטין טוב. אשתקד דירג אותו המגזין "The Observer" במקום הראשון ברשימת 100 האנשים החזקים בניו-יורק.

בחודש מאי הצליחה חברת אקסטל לגייס בישראל די בקלות בהיקף של כ-1 מיליארד שקל בדירוג A2. בתקשורת הכלכלית נכתבה ביקורת על הקלות שבה גייסה חברה זרה הון בישראל וללא בטחונות. האג"ח אקסטל אגח א +0.23% אקסטל אגח א 95.32 +0.23% אקסטל אגח א סגירה:95.1 פתיחה:95.1 גבוה:95.48 נמוך:95.01 מחזור:2,741,552 לעמוד ציטוט נתוני אג"ח חדשות גרפים פרופיל חברה ביצועים כתבות נוספות בנושא: נסחרת במחיר של כ-100 אג'.

גארי ברנט הוא ככל הנראה איש מוכשר במיוחד שמכיר היטב את שוק הנדל"ן בתפוח הגדול. אחרת קשה להסביר את העסקה המוצלחת הנוכחית כמו גם עסקאות נדל"ן מדהימות אחרות שביצע.

סיימה את שנת 2013 ברווח נקי של 222 מיליון דולר

את שנת 2013 סיימה חברת אקסטל ברווח נקי של 222 מיליון דולר (רווח המיוחס לבעלי המניות של החברה), בהמשך לרווח נקי של 96 מיליון דולר בשנת 2012 ורווח נקי של 78 מיליון דולר בשנת 2011.

הרווח הנקי הגדול בשנת 2013 הודות לרווח נקי ענק של כ-140 מיליון דולר שנזקף לעסקה אחת: מכרה נכס שרכשה תמורת כ-30 מיליון דולר בכ-170 מיליון דולר. הנכס היה ממוקם סמוך לפרויקט גדול והיזם היה חייב את הנכס של אקסטל בכדי לבנות הפרויקט.

בחודש שעבר דיווחה אקסטל על עסקת נדל"ן מוצלחת נוספת: מכרה 80% מקרקע בניו-יורק תמורת 123 מיליון דולר. להערכתה הרווח שצפוי לנבוע מעסקת המכירה עשוי להסתכם בין 40 ל-50 מיליון דולר.
תגובות לכתבה(1):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    ריבית מובטחת באג"ח (ל"ת)
    רפי 14/07/2014 15:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור