שיינין מזהיר: "כלכלת ישראל מתקרבת ל'דיפלציה' - חייבים להוריד ריבית"

בשיחה עם Bizportal מתייחס מנכ"ל 'מודלים' לנתוני האינפלציה והצמיחה שפורסמו לאחרונה. מה הוא חושב על מחירי הדירות?
יעקב שיינין, צילום: אורי פורת
האם המשק הישראלי נכנס לדיפלציה? מציפיות האינפלציה בשוק ההון שפורסמו על ידי הבוקר (ב") עולה כי האינפלציה החזויה במשק עומדת על 1.3% בלבד, שפל שלא נראה כמותו מזה 5 שנים. בנוסף לנתוני הצמיחה המאכזבים שפורסמו אמש, עולים הקולות בשוק ההון הקוראים להורדת ריבית בנק ישראל בשבוע הבא .

שוחחנו עם ד"ר יעקב שיינין, מנכ"ל מודלים כלכליים, על האפשרות שנראה הפחתה בריבית בזמן הקרוב בישראל, ומה תהיינה ההשלכות לצעד זה על שוק הדיור.

ציפיות האינפלציה בשפל, האם אתה מאמין שההאטה תמשך?

"אני חושב שהאינפלציה בשנה הקרובה תעמוד על 1%", קובע שיינין. "מה שקורה עכשיו זה צירוף של כמה מגמות ביחד. אני חושב שמחירי הדיור לא יעלו. הולכת להיות מגמה ברורה מאוד של ירידה במחירי הסחורות בעולם, מחיר הנפט יירד בזכות המאגרים העצומים בארה"ב, ולכן גורמים אלו צפויים להוביל לירידות מחירים".

"מחירי הדיור בארץ יירדו ולא בגלל המע"מ, פשוט אנשים הבינו שהמחירים מופקעים ולאט לאט מקטינים את הרצון לקנות דירות. יש פה בועה של מחירי נדל"ן, השרים עצמם אומרים לציבור "אל תקנו כי המחירים יירדו"", אומר שיינין. "הדרך היחידה להוריד את המחירים זה להגדיל את ההיצע, את זה לומדים השיעור הראשון במבוא לכלכלה, ולכן אני מאמין שמחירי הדירות לא יעלו".

"אנחנו נמצאים כרגע בעודף היצע במשק ואין רצון להעלות מחירים. מכל הסיבות האלו אנחנו מאמינים שהאינפלציה בשנה הקרובה יכולה להיות אפילו פחות מ-1%. אנחנו מתקרבים למצב שבו אנחנו קרובים לדיפלציה - מזה חששו מאוד בארה"ב, מזה חוששים עכשיו באירופה, ורק עכשיו בנק ישראל מתחיל להבין את הבעיה ולכן לא תהיה לו ברירה והוא יוריד את הריבית בשבוע הבא".

"אם הריבית בגוש האירו היא 0.25%, לא יכול להיות שאנחנו נהיה ב-0.75% כשאנחנו ברמת נמוכה מזו של גוש האירו ונמוכה מהאינפלציה בארה"ב. כל השנים בהם חשבנו שיש לנו אינפלציה גבוה, זה כבר לא רלוונטי יותר. אני חושב שעד סוף השנה בנק ישראל יוריד את הריבית ל-0.25%", מוסיף הד"ר לכלכלה.

מהלך כזה לא יגרור עוד עליות במחירי הדירות?
"לא, היתה פה טעות גדולה מאוד", אומר שיינין. "לא משתמשים בריבית כדי לעצור את מחירי הדירות. כדי לעצור את עליית המחירים בשוק הדיור צריך להגדיל את היצע הקרקעות לבניה. מדינת ישראל יושבת על כל מלאי הקרקעות, ברצותה היא מפשירה, ברצותה היא מגדילה את ההיצע וברצותה היא לא".

"לכן ירידת ריבית נוספת לא תשנה כלום כי כיום בנק ישראל כבר מטיל מגבלות על משכנתאות בריבית משתנה. על בנק ישראל לאסור לחלוטין משכנתאות בריבית משתנה, ולא לאשר עד שליש כמו היום. פתרון לבעיה פיסקלית, כמו בעיית שוק הדיור, הוא לא באמצעות ריבית. זה כמו לירות ביתוש שמזמזם בבית שלך בתותח 120 מ"מ. זה יהרוג את היתוש, אבל גם יוריד את כל הבית. לא עושים את זה".
תגובות לכתבה(48):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    שיינין, לך תלמד שוב...הריבית נמוכה מידי כרגע.
    העלאת ריבית נחוצה 26/05/2014 21:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ריבית נמוכה שלילית כך כך גורמת נזק לכל אחד מאיתנו חוץ מאשר לממשלה ולטייקונים.
    סגור
  • 28.
    בנק ישראל לא צריך להתערב בשוק המשכנתאות
    יופיטר 20/05/2014 14:05
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לא לאסור ולא להתיר. זה עניינם של נוטלי המשכנתאות ושל הבנקים. זה שיקול הדעת שלהם. תפקיד של "אח גדול" שכביכול מבין יותר מהבנק ומנוטל המשכנתא אינו יכול להתקיים בקרב בני חורין בארץ חופשית. "אח גדול" זה בולשביקיות, ואין משנה , אם מדובר בכלל או על תחום צר. לא שיינין ולא בנק ישראל אמורים לקבוע, אלא רק בעלי העניין
    סגור
  • 27.
    הגדלת חשיפה לשחרים
    אופיר 20/05/2014 08:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חברים שלום, אני מבקש הצעה פרקטית. בהנחה שהריבית לא הולכת לעלות ובמיוחד שמדברים על הורדה של ריבית, יהיה זה נכון להגדיל פוזיציה בשחר...? אני מחזיק בהראל שחר 5+ שעלתה בשבוע האחרון בצורה יפה מאוד...
    סגור
  • כלל ברזל-ריבית יורדת אג"ח עולה. העלייה שראית בשחרים שלך
    ד"ר 20/05/2014 15:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    נגרמה כתוצאה מציפיות השוק להורדת ריבית, זאת אומרת שהשוק כבר מתמחר את הורדת הריבית ע"י העלאת מחיר האגרת. במידה ולא תהיה בסוף הורדת ריבית, מחירי האג"חים יפלו. בהצלחה
    סגור
  • 26.
    הורדת ריבית
    אבי 19/05/2014 18:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הנסד"ק עולה 0.75 אחוז אחרי חוזים עתידייים שליליים רוב היום אנחנו לפני הורדת ריבית פה ובאירופה אבל השוק בקושי זז והארביטראז שלילי......
    סגור
  • 25.
    השקל החזק ישלים את המשימה וירסק את כלכלת ישראל (ל"ת)
    א. ב. 19/05/2014 18:34
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 24.
    הדרך המהירה ביותר לייצר אינפלציה בכח
    אחד שכנראה לא מבין 19/05/2014 17:12
    הגב לתגובה זו
    2 1
    הדפסת כסף. למה פשוט אי אפשר להדפיס עוד שקלים וככה גם לייצר עודף תקציבי בתקציבי הממשלה בשביל לממן את התכנית של לפיד ( בניגוד למקור המימון שלפיד כנראה מתכוון אליו, כלומר מיסים ) האם אני מפספס פה משהו ?
    סגור
  • יש חוק משנת 85 שאוסר על כך
    ד"ר 20/05/2014 15:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וגם העולם הצבוע 'לא רואה הדפסת כספים בעין יפה'
    סגור
  • 23.
    דיפלציה?? יש פה אינפלציה הכי גבוהה בעולם !!! (ל"ת)
    הלמ"ס פשוט שקרנים 19/05/2014 17:11
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 22.
    הריבית כבר לא משפיעה, מדובר בכלכלה חדשה
    דודי 19/05/2014 16:22
    הגב לתגובה זו
    7 1
    יש היום כלכלה חדשה. כולם חיים מציפיות, והציפיות מתממשות מיד בגלל מהירות המידע ותפוצת המידע, ומיד מחפשים ציפיות חדשות, כולם עושם תחרות עם כולם, ובכלים שיש היום זה ממש מרוץ עכברים. רצים אחרי הזנב של עצמנו עצם הדיבור על ידירת ריבית ומיד כל הכלכלה כבר מגלמת ירידת ריבית, עוד לפני שבאמת ירדה, ואז כשהיא יורדת יש אכזבה כי לא נשארו ציפיות
    סגור
  • טען עוד
  • 21.
    לקבלנים יש מגוייס חדש ,מושחת סטריאוטיפי . (ל"ת)
    בא 19/05/2014 16:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 20.
    שנין צודק, האסון הוא שהכנסת והממשלה הורסים את הכלכלה
    במה עוסקים ח"כ? בהרס 19/05/2014 15:22
    הגב לתגובה זו
    6 5
    מתי איזה חבר כנסת הביא איזה משקיע? סייע להקמת איזה מפעל? במקום זאת מה היה לנו כאן? כן, הורדת מחיר הקוט"ג, הגבינה, מחיר כרטיס הקולנוע, וחוק האגורה המטומטם שאוסר על מוכרים לנקוב במחיר 99 אג'. איזה ענקיים חברי הכנסת, אהה? שלי יחימוביץ ומיקי רוזנטל במקום להביא מפעלים הבריחו מפה את עידן עופר, ו"מצליחים" לדכא כל יוזמה, להשניא כל תעשיין, בעל הון, משקיע. כחלון הרס כמה וכמה משקיעים, כאשר היה מי שקבר את אי.די.בי, ואת אילן בן דב, ברפורמה נחוצה אבל שנעשתה כמו ניתוח לב פתוח על ידי בבון משתולל, והכל למצהלת קהל האוהדים ההמון השונא והאוהב לשנוא, שלא רואה למרחק של מטר אחד. אני ככלכלן ותיק זועק מכל פינה "אתם הורסים את כלכלת ישראל" אי אפשר רק להתערב ולהתערב ולהתערב ולפקח ולפקח, כך נגיע לכלכלת צפון קוראה, כולם יהיו מרוצים אבל העוני יהרוג את כולנו.
    סגור
  • 19.
    ירידת מחירים זה rerward for capitalism. כנסו:
    דוד 19/05/2014 15:17
    הגב לתגובה זו
    9 1
    מספיק עם הפרופגנדה השקרית הזו, ירידת מחירים תועיל לכולנו זה דבר חיובי ופרס לקפיטליזם מוצלח. השלטון מונע מאיתנו את הפרס הזה כבר עשרות שנים בתירוץ העלוב שירידת מחירים תגרום לאנשים לא לקנות - הלו? כאילו כבר שנים המחירים של הלפטופים והאייפונים לא יורדים בטירוף ואנחנו רצים לקנות אותם כל הזמן. כי אנשים רוצים עכשיו! וכשהמחיר יורד אתה שמח ללכת ולקנות ולא מעניין שבעוד שנה זה יעלה אחוז פחות. לממשלה לעומת זאת מאוד נוח להגיד שירידתצ מחירים זה אסון כלכלי ולכן היא צריכה להוריד את הריבית (ממשלה היא הלווה הגדול במשק) ולהדפיס עוד כסף שמשמש לקניית אגרות החוב שלה, וליצור אינפלציה ששוחקת את החוב הממשלתי. נבלות.
    סגור
  • 18.
    לא בועה ולא ריבית קבועה...
    ווזווז 19/05/2014 15:08
    הגב לתגובה זו
    5 16
    אם תשוו עליית מחירי הדיור ב 20 השנים האחרונות לעומת עליית מחירים של דברים אחרים, או עליית מדד המחירים לצרכן, תראו שאין הבדל גדול. בדיור היתה קפיצה גדולה בשנים האחרונות, בגלל שבמשך שנים לא מעטות מחירי הדירות קפאו במקום ופיגרו אחר המדד. זה כל הסיפור.
    סגור
  • עוד פעם הטענה המטומטמת הזאת?
    מזהה נדלניסטים 19/05/2014 16:20
    הגב לתגובה זו
    9 1
    הרי מחירי הדיור בישראל הם הכי גבוהים בעולם, גם במושגים מוחלטים (דולרים) וגם במושגי כח קניה (מספר החודשים הנדרשים לרכישה). ואם השקל לא היה כל כך חזק, המצב היה הרבה הרבה יותר גרוע במושגים בין לאומיים. ואם זאת לא בועה, אז אין בועות בעולם!!
    סגור
  • מחירי הדירות עלו רק בגלל ריבית נמוכה!!!!!
    אכן טענה מטומטמת 26/05/2014 21:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פשוט אנשים לא ידעו מה לעשות עם הכסף
    סגור
  • נכון. וגם ששינסקי אומר שמחירי הדירות "לא יעלו".
    אנונימי 19/05/2014 16:14
    הגב לתגובה זו
    2 4
    הוא לא אומר שמחירי הדירות ירדו. והם גם לא ירדו כי מקבלי ההחלטות וגם הבנקים לא רוצים שירדו!!! זוגות רבים קלטו את זה והחליטו לקנות דירה. אז תמשיכו לחיות באשליות ולהמתין לשוא, כמו שעשיתם כבר כמה שנים. ומי שעשה לך מינוס לא מבין מהחיים שלו.
    סגור
  • 17.
    צימצום הוצאות הממשלה
    רוני 19/05/2014 14:53
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אפשר לדבר על הורדת ריבית ועל העלאת הריבית ועל שכר המינימום ואו צמצום הוצאות המשפחה. כל זה נכון אך ההשפעה תהיה בשוליים. עיקר עלות הדירה והמכונית והדלק הם מיסוי שהולך להוצאות הממשלה. הבעייה העיקרית היא בזבוז כספי הציבור על ידי הממשלה והרשויות המקומיות. רשות המים ורשות החשמל, משרד הביטחו ורשות הנמלים, משרד החינוך ומשרד הרפואה כולם ביחד עולים המון ונותנים מעט. מה שמנסים לעשות עכשיו זה להוסיף עוד פקידים עוד פיקוח ועוד הוצאות. עד שלא יכניסו את האיש השמן ש״ח ביבי לדיאטה האיש הרזה ימשיך מסכן להרזות עד שימות
    סגור
  • 16.
    לא צריך להיות חכם גדול כדי להבין שהוא צודק
    כלכלן בכיר 19/05/2014 14:39
    הגב לתגובה זו
    7 11
    ועם אמיתות אין מה להתווכח. אפשר לא לאהוב את המציאות אבל זו המציאות .
    סגור
  • 15.
    אם אני אראה הורדת ריבית זה ילחיץ אותי מאד הרי הם בכלל
    אללה יסתור 19/05/2014 14:35
    הגב לתגובה זו
    5 2
    דיברו על העלאת ריבית בהמשך השנה
    סגור
  • 14.
    הבעיה היא פיסקלית כבר לא מונטרית
    ארז 19/05/2014 14:18
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הבעיה זה לא רבע אחוז ריבית,צריך להגדיל את שכר המינימום להקטן את המיסוי העקיף ,לעשות קצת הרחבה פסקלית אם לא נגלוש לאט לאט להאטה
    סגור
  • 13.
    להוריד ריבית
    נתן 19/05/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    5 6
    ולהביא קבלנים מסין קבלן שלא בונה =פושע
    סגור
  • 12.
    דוקטור ,כנס ליוטיוב מוות קליני ,ותעשה חשבון נפש . (ל"ת)
    בא 19/05/2014 14:00
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 11.
    שיינין צודק ,צריך להביא קבלנים מחול וכך להוריד מחירי
    בא 19/05/2014 13:57
    הגב לתגובה זו
    2 2
    נדלן ,אחכ אפשר להוריד ריבית וכך להציל את היצואנים . הוא אומר שאם תורידו ריבית מחיר הדירות יזנק .שימו לב , מה היינו עושים בלעדיו .איש לבן .
    סגור
  • 10.
    הבעיה אינה דפלציה...זה דווקא בסדר ...כנסו!!
    Z 19/05/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
    9 0
    הבעיה היא סטגפלציה - שזה דפלציה ומיתון....וזה מה שהולך להיות...והריבית - מזמן צריך - להעלות אותה!! והדולר? מס על המרה על פער הריביות על כול הקרן!!!!! שתהיה בריא שניינן הפרופסורים מהאקדמיה מזמן איבדו את זה - אין להם הבנה איך להפסיק את הרצת נכסי הסיכון וההתמכרות לריבית ראלית שלילית...
    סגור
  • אתה לא יודע מה זה סטגפלציה בכלל ורץ להגיב.... (ל"ת)
    ר 19/05/2014 14:36
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 9.
    ומה רע בדיפלציה? דווקא נשמע לי מצוין! (ל"ת)
    יוני 19/05/2014 13:36
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    איך דיפלציה המחירים רק עולים ועולים... (ל"ת)
    אבי 19/05/2014 13:02
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 7.
    ככה זה שאתה מנותק וצורם מעם
    ניר 19/05/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
    10 6
    יש לו דירה ואולי גם כמה דירות. אז לו זה לא משנה אם המחירים יעלו. שאר העם? הצעירים? הם לא יותר מאוויר למנותקים האלו. במילה אחת - איכס. מאחל לך מכל הלב להרגיש מהו חוסר. מה זה להתקשות לגמור את החודש למרות שאתה וזוגתך עובדים במשרה מלאה. מאחל לך שתרד מנכסך ויעקלו לך את הבתים ושוב יראיינו אותך ותגיד שצריך להוריד את הריבית ולא משנה מה יקרה למחירי הדיור. אה.. ויש גם ויכול נוסף. לפתור בעיה ע"י יצירת בעיה עתידית (בועת הדיור) זה דבר מטומטם לא פחות מהמשפט שאמרת
    סגור
  • אם זה מה שאתה מאחל לו אז לא הבנת מה הוא אמר.. (ל"ת)
    אא 19/05/2014 15:37
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • אתה כמובן צודק 100 אחוז ,יש אנשים מושחטים שכבר שכחו
    בא 19/05/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
    4 0
    שהם כאלה . הם נשמות אבודות .
    סגור
  • בטח שכחו הם שוכבים חתיכות חתיכות, לך תלמד עברית סופסוף (ל"ת)
    אמיר 19/05/2014 16:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • אמיר ,אתה מתעסק בתפל ,או אולי אתה גם מגויס של קבלנים.
    בא 22/05/2014 14:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תבדוק את השגיאות שלך בחיים .
    סגור
  • 6.
    רק עליית ריבית תפוצץ את בועת מחירי הדירות
    מבין 19/05/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    16 5
    שיינין אמר לפני שנתיים להיזהר מהשחרים!!!
    סגור
  • 5.
    הוא פשוט מדבר שטויות - האפקט הוא מזמן הפוך !
    יוני 19/05/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    17 2
    הסיבה לדפלציה היא עליית מחירי הדירות, שנגרמת מהריבית הנמוכה. ככל שמחירי הדירות עולים אנשים מצמצמים בכל שאר תחומי החיים ומכאן דפלציה אפילו במצב של תעסוקה מלאה. לכן הורדת הריבית באופן פרדוקסלי ואפילו חסר תקדים מביאה את הדפלציה ודווקא העלאת ריבית תביא את האינפלציה. זה דבר משונה אבל זה נכון.
    סגור
  • 4.
    רשע ומושחט ,או מושחט ורשע ,אני לא מצליח להחליט מה
    בא 19/05/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    6 4
    הצירוף הנכון ,מה שכן הייתי רוצה שיגדל כנפיים ויעוף רחוק .
    סגור
  • מה דעתך על מושחת? מושחט זה מלשון שוחט? (ל"ת)
    לך 19/05/2014 13:26
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • מושחט מלשון שוחט מתאים יותר ,אדם זה שחט את נשמתו
    בא 19/05/2014 14:06
    הגב לתגובה זו
    3 1
    במעשיו הרעים ועכשיו הוא נשמה אבודה וזאת האמת .
    סגור
  • אתה
    רשע 19/05/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אידיוט או טוידיא ?
    סגור
  • לרשע ,אין לי מה להגיד לך . (ל"ת)
    בא 19/05/2014 13:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    הממשלה לא פועלת ולא תפעל ולכן הורדת ריבית תגרום לאסון (ל"ת)
    ההבדל בין הרצוי למצו 19/05/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור
  • 2.
    הורדת ריבית לא תעזור - עובדה שהיא לא עזרה בפעמים
    רושקה 19/05/2014 12:33
    הגב לתגובה זו
    18 4
    הקודמות משום שזה לא הזיז את השקל , רק מיסוי תנועות זרים יעזור.
    סגור
  • הורדת ריבית רק מביאה נזק (ל"ת)
    נכון מאוד 26/05/2014 21:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    הצטרפו למחאה השקטה! עוצרים צריכה!!!
    ירושלמי 19/05/2014 12:30
    הגב לתגובה זו
    68 2
    לא עזרה המחאה, לא עזרו הבחירות - החזירים בממשלה והטייקונים מבינים רק בכוח - דרך הכיס! הפסקתי לקנות בארץ כמעט לחלוטין! קונה הכל באינטרנט - בגדים, צעצועים, נעליים, משקפיים, אלקטרוניקה, רק לא בארץ! רק לא להיות פראייר ולשלם מסים מטורפים ומחירים הזויים! אין ברירה אז קונה כאן אוכל, אבל רק לא ברשתות הגדולות! ומצמצם צריכה! וכמובן, לא מחליף את הרכב! אין ברירה! אנחנו חייבים לגרום להאטה משמעותית כדי שהחזירים למעלה ילחצו ויתחילו לעבוד ולהוריד מחירים! אם המצב לא ישתנה מבחינת הכיס שלהם הם לא יזוזו מילימטר! זה אופטימלי להם! הצטרפו אלי! המחאה השקטה תוריד אותם על הבירכיים! רק דרך הכיס! הורידו צריכה! אל תקנו בארץ!!!!!!
    סגור
  • לאנשים אין כסף גם בלי שתקרא למחאה שקטה או צעקנית
    לירושלמי 19/05/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    7 1
    יש מכס על דברים דרך האינטרנט אם הם עולים על מחיר מסוים יש פה הכל בזול צריך לדעת לחפש . הסמרטוטים מהאינטרנט פשוט גועליים
    סגור
  • אני כבר לא קונה מכונית חדשה מזמן ,אדם חוסך משהו ,ואז
    בא 19/05/2014 12:47
    הגב לתגובה זו
    17 0
    משלם לאיזה רכב חדש פי 4 ממחיר הרכב באירופה ,
    סגור
  • שיינין צודק ,בין השורות הוא אומר שרק אם יביאו קבלנים
    בא 19/05/2014 12:44
    הגב לתגובה זו
    10 3
    מסין ,בעית בועת הנדלן תיפתר לנצח , הוא אומר שהןוא צדיק וכול חייו עשה מעשים טובים ולכן הוא לא מודאג מאוד .
    סגור
  • בין השורות הוא גם אמר שאתה טמבל חחחחחח.
    בטון מזויין 19/05/2014 18:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גם ככה רוב הפועלים הם סינים So?
    סגור