ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

מנכ"ל מזרחי: "בגלל הדחף לגור בת"א יוצרים עיוות, ובונים על קרקעות רעילות"

אלדד פרשר: "אז מה אם אנשים לא יכולים לקנות דירה בת"א, הם יכולים לעבור לקריות". מה לדעתו יקרה למחירי הדירות?
אלדד פרשר, צילום: אבשלום ששוני
מנכ"ל מזרחי טפחות הרצה היום באוניברסיטת בר-אילן במסגרת מפגש של "מועדון עסקי-מדעי" של אוניברסיטת בר-אילן. אלדד פרשר התייחס לריבית הנמוכה במשק ואמר כי: "מי שעשה את ההחלטה היותר נכונה השקיע דווקא במניות - מי שקנה את מדד ת"א 25 בשנת 2009 היה עושה הרבה יותר כסף מאשר אם הוא היה קונה דירה".

אתמול החליט להשאיר את הריבית במשק בגובה של 0.75% בלבד. נמוכה היסטורית שמשפיעה דרמטית על שוק הנדל"ן ועל הבורסה. אלדד פרשר התייחס לכך באריכות וכינה את מדיניות הריבית הנמוכה בעולם מדינית "סופר מריו" על שם מריו דראגי, נגיד הבנק המרכזי של אירופה.

אלדד פרשר: "הריבית הריאלית השלילית במשק תורמת לזינוק במחירי הנדל"ן והמניות – זאת תופעה כלכלית עולמית. יש ריבית ריאלית שלילית ואין אלטרנטיבה לכסף. קונים מנית בבורסה, אך לא בגלל שיפור מיוחד בביצועים של החברות. זה קרה בכל העולם - תופעה שיצרו בנקים מרכזים ומי שהבין אותה הרוויח מי שלא הבין אותה הפסיד".

האם לריבית הנמוכה השפעה נוספת?

"במדיניות מרחיבה רוצים לראות שהתוצר גדל, אך זה לא קרה. בנטרול הגז הטבעי הצמיחה לנפש בישראל בזמן האחרון היא אפס. המטרה בכסף זול היא שהוא יגיע לעסקים, אך זה לא קרה. למעשה יש דעיכה באשראי העסקי בשנים האחרונות. זה לא רק האשראי לא גדל – הוא קטן, האשראי העסקי במשק בירידה".

אלדד פרשר סיפר שבמסגרת תפקידו הוא מסייר במפעלים שונים ברחבי הארץ לאחרונה ביקר בבורסה ליהלומים, הנמצאת סמוך למשרדי הנהלת הבנק. לדבריו נאמר לו שם שחסר לענף מיליארד דולר אשראי – "ענף רווחי שחסר לו כסף וזה לא רק בישראל", אמר.

האם יש לנגידים מרכזים אג'נדה?

"מוקד המשבר העולמי ארה"ב - שם הייתה מחלה מסויימת והם נתנו תרופה מאוד חזקה שהתאימה למדינה וכפו את התרופה לכל העולם. התרופה יעילה לארה"ב, אבל לשאר העולם זה גורם למחלה. אנו נאחזים בעגל הזהב וזה מה שקורה".

האם בנקים מרכזים חרגו מתפקידם?

"במו ידינו העברנו החלטות מרכזיות מהדרג הנבחר לדרג המקצועי. מרבית ההחלטות הכלכליות עברו לידי הנגידים – אנשים חכמים ומקצועיים, אבל הם לא הדרג הנבחר. העולם נסחף אחרי מדיניות מרחיבה של ארה"ב שמתאימה לה, אך ספק אם היא מתאימה למדינות אחרות. בנקים מרכזים קנו נכסים רעילים מבנקים והם עוסקים בתחומים פיסקאלים".

מה יקרה המשך, הרי הריבית תעלה בהמשך?

"התוצאה של הניסוי הזה עלולה להביא לתנודה עצומה במדינות רבות בעולם. בשנים האחרונות מנוהל בעולם הניסוי המדעי הגדול בעולם שהיה אי פעם, בלי שקיפות, כמעט ללא דיון אקדמי, וללא קבוצת בקרה. זאת לא מדיניות כלכלית, אלא מדיניות פוליטית חברתית שמעמיקה פערים חברתיים".

מדוע הריבית הנמוכה מעמיקה פערים חברתיים?

"כל אחד בישראל יודע לצטט שמחיר דירה עלה בממוצע ב-80% אבל שוכחים לציין שמי שגר בת"א הוסיף לעצמו הרבה יותר כסף. זאת ועוד - בעלי הון השקיעו בדירות נוספות, נכנסו לבורסה או שייצרו ערך של יותר מ-100% וכך הפערים גדלו. מנגד - למי שלא היה שכל וחסכונותיו בקרנות פנסיה – קיבל ריבית ריאלית שלילית וזה מה שיקבל כשיפרוש. ומי עשה זאת? הבנקים המרכזים".

אבל הריבית הנמוכה נועדה להחליש את השקל ולתמוך בייצוא?

"הקטר הכלכלי זה הייצוא וצריך לדאוג לו, אבל מה קרה לשער החליפין? הדולר ירד ומה קרה לייצוא? ירד. כשכלכלת ארה"ב תתאושש ויעלו ריבית יהיה צונאמי כלכלי עולמי ואני לא יודע מה זה יעשה, אך זה יהיה מאוד לא בריא, יש מי שיתעשרו ויש כאלו שיפסידו הרבה".

על שוק הנדל"ן

"כמות המשכורות שמשפחה ישראלית צריכה להשקיע כדי לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת - זאת בעייה חמורה מאוד. במרכז דירה עולה 2.5 מיליון שקל ואילו בצפון או בדרום 900 אלף שקל. ממשלות ישראל ניסו במשך שנים רבות לחזק את הפריפריה, אך נכשלו".

"כולם רוצים לגור בת"א

"אנשים לא יכולים לקנות היום דירה בת"א. אז מה? מה כל כך נורא שאנשים יגורו בקריות? מה קרה? עולים על רכבת ומגיעים לעבודה במרכז. המדינה צריכה לייצר תחבורה נאותה וחינוך טוב גם בפריפריה הרי ישראל כולה יותר קטנה מניו-ג'רזי. אנשים לא יכולים לקנות דירה בת"א - איזה שערוריה (בצחוק). אז בגלל זה ניצור עיוות מס ונבנה על קרקעות רעילות - מי שרוצה לקנות דירה במתחם תע"ש – תגידו לו חס וחלילה שלא יעז, אלו אדמות רעילות".

האם מחירי הדירות יירדו?

"התוצאה החברתית של המדיניות שאפילו העשירון ה-9 לא יכול לקנות דירה בת"א. מי שחושב שזה נגמר כי יהיו שחרור קרקעות או הקלות במס טועה או לא מסתכל לנתונים בעיניים. יש פער עצום במלאי הדירות המבוקש – חוסר מתמשך של 110 אלף דירות בישראל וייקח זמן 5 עד 6 שנים ועד שזה יתאדה המחירים לא יירדו. זאת המציאות וצריך להסתכל לה בעיניים. אפשר לעשות ספינים בתקשורת, אך זאת המציאות".

"הדירה הראשונה שלי"

"הדירה הראשונה שקניתי הייתה דירת 64 מטר 3 חדרים, אבל היום מישהו מוכן לגור בדירה כזאת. לא - הצעירים רוצים 4 חדרים 100 מ"ר עם לובי כפול, בניייה ירוקה, מעליות, חניה ועוד, אז שלא יגידו שלא ישוו לדירה שההורים שלהם קנו. ההורים שלי למשל גרו בדירה של 46 מ"ר וגידלו 3 ילדים. כלומר אנחנו זזים קדימה - יש יותר רווחה".
תגובות לכתבה(26):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    חוצפה!
    נירה מנע 03/05/2014 18:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא נכון ושקר בעיניים!!! הצעירים מוכנים לקנות דירת 3 חדרים, אבל לא בונים כאלו: שהחברים של הטייקונים יבנו דירות כאלו, ויתמחרו בפחות, ברור שיהיה מי שיוכל לקנות. אנשים כן צריכים ללכת יותר לפריפריות, לאו דווקא לתל אביב, אבל החזירות של הקבלנים והחברים הטייקונים שלהם לא מאפשרת גם את זה!
    סגור
  • 23.
    דוגמה אישית, תגור אתה בקריות (ל"ת)
    אלון 03/05/2014 08:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    מנותק, שאנן וחצוף
    דניאל 30/04/2014 11:09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    צעד ראשון לצמצום הפערים - קיבוע משכורת בכוכב לפי 4 מהשכר הממוצע בבנק. בפער שנוצר אפשר להגדיל שכר לכלל העובדים.
    סגור
  • 21.
    בנק מזרחי מספר אחד בפערי שכר, אבל למנכ"ל זה לא מפריע (ל"ת)
    צד 29/04/2014 21:58
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 20.
    תאריך מדוייק
    עתידן 29/04/2014 17:55
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ליתר דיוק זה יקרה ב 2021 בשבוע הראשון של חודש ינואר לאחר הסילבסטר
    סגור
  • 19.
    חוצפן , שסבתא שלך תגור רחוק ותיקח רכבת
    מוטי. א 29/04/2014 15:40
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מי שגדל במרכז לא יכול לגור רחוק . עדיף שישתוק ולא ידבר שטויות .
    סגור
  • 18.
    בוקר טוב אליהו
    מיכל 29/04/2014 14:52
    הגב לתגובה זו
    1 3
    איפה הייתת עד עכשיו מנכל מזרחי טפחות????פתאום התעוררת בבוקר וגילית שיש כאן 2 מדינות- ת"א וכל השאר?????? כולם נדחפים לצואר הבקבוק הזה שיום אחד יתפוצץ- ומה עושים קברניטי המדינה???במקום לממש אחד מחלומות הציונות ומקימ המדינ פיזור אוכלוסין-דוחסים עוד ועוד לביצה כי אדון לפיד דואג "למעמד הביניים"-שיוסיף את המילה בת"א.. הנה בר"ג בונים עוד גורדי שחקים כי למה רק ת"א?? פעם אמרו גדרה -חדרה....היום זה רק ת"א..מקסימום ת"א-ר"ג(לא כולל הספארי..)...מדינת חלם
    סגור
  • 17.
    מנותק
    ישראלית 29/04/2014 14:49
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מנותק
    סגור
  • 16.
    ניתוח מציאותי - תוך שנתיים שוק הנדלן והבורסה במפולת
    תושב תל אביב לשעבר 29/04/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הריבית תעלה והיא תעלה ואז כל הפיקציה של עליות בבורסה ימחקו ואף גרוע מזה, כך גם במחירי הדירות והלוואי ואתבדה
    סגור
  • 15.
    אלדד החמוד כמה דירות קניתה במשכורת החודשית האחרונה? (ל"ת)
    אמיר 29/04/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    להעביר חוק שכר בכירים די לחגיגות החזירון העליון!!!
    אמיר 29/04/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מספיק להשתין מהמקפצה....נמאסתם מושחתים שלפיד יעביר חוק שכר בכירים עד 3 מליון שח ולא עם כל מיני קומבינות מיותרות
    סגור
  • 13.
    אלדד פרשר עובר לקריות!!!! (ל"ת)
    אחרת אין בונוס 29/04/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 12.
    כמה זמן מסביון?וכמה מליון מרויחים בחזירון העליון?חוק שכ
    אמיר 29/04/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שיעבירו את חוק שכר הבכירים ויפסיקו את החגיגה של החזירון העליון
    סגור
  • 11.
    בועהמעל50%=דור צעיר עני=קיים היצע מוסתר=דמגוג לפראייר!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 29/04/2014 14:05
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 10.
    תן דוגמא - העבר את הנהלת הבנק לפריפריה! (ל"ת)
    נוטמן 29/04/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 9.
    הבעיה שאנשים לא יכולים לקנות בקריות (ל"ת)
    בובי 29/04/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 8.
    זיהום אוויר מבתי הזיקוק זו סיבה מספקת לא לגור בקריות
    שרון 29/04/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מעניין איפה הוא גר?
    סגור
  • 7.
    די לבירבורים
    זאב 29/04/2014 13:47
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כולם יודעים לברבר ולקשקש אבל אין להם פתרונות, אז בבקשה דברו על משהו אחר.
    סגור
  • 6.
    מי שאין לו שכל שם כספו בקרנות פנסיה??? (ל"ת)
    לא לכולם כסף לדירות 29/04/2014 13:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    הבורסה בסי טוב לשבת על הגדר
    אבי 29/04/2014 13:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שכסף לא חסר לא שיכנס כי מיפו רק המפולת
    סגור
  • 4.
    אדון מנכל מזרחי וגם ביבי ,כנסו לseretil me ' לסרט רכבת
    בא 29/04/2014 13:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הקרח ,ואז תיכתוב מה שרצית להגיד ,וביבי ילמד משהו חדש .
    סגור
  • 3.
    בקריות דירות שעלו 300K עולות עכשיו 600K אז למה לקנות? (ל"ת)
    בועז 29/04/2014 13:33
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 2.
    תל אביב זולה
    גל 29/04/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    1 4
    יש בתל אביב דירות של 80 מטר בנווה עופר בתל אביב ב850000 אלף שקל. לא כולם חייבים לגור בדיזנגוף ארלוזורוב. אז שכולם יפסיקו לדבר על תל אביב כעיר של עשירים . תתעורררו!!!
    סגור
  • 1.
    התנשאות.......
    ll0305 29/04/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    13 3
    מנכל שמרויח מליונים בשכר שנתי יכול לקנות כלחודש דירה משיא עצות בהתנשאות בושה.......
    סגור
  • האיש צודק בלי קשר להכנסתו החודשית
    משה - חיפה 29/04/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
    4 4
    מה בדיוק רצית ? שכל היום ירחם עליך, ומה יצא לך מיזה ? לך לעבוד ולנסות להרויח כמוהו ותפסיק להיתבכיין
    סגור
  • למשה מחיפה...
    עידן 30/04/2014 08:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אולי תעבור לקריות?
    סגור