ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

"לפני 3 שנים רבים הרימו גבה כשאפריקה נכסים בנתה במזרח אירופה"

החברה עברה לרווח של 24 מיליון שקל מהפסד של 10.5 מיליון שקל ורשמה גידול של 16% ב-NOI אשר הסתכם בכ-93.1 מיליון שקל
אבי ברזילי, צילום: יח"צ
אפריקה נכסים +0.67% אפריקה נכסים 8,775 +0.67% אפריקה נכסים בסיס:8,717 פתיחה:8,601 גבוה:8,800 נמוך:8,601 תמורה:502,762 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את הרבעון הרביעי של 2014 עם המיוחס לבעלי המניות של החברה של כ-23.8 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של כ-10.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הרביעי של השנה גדלו בכ- 16% והסתכמו בכ-98.8 מיליון שקל (קצב שנתי של כ-395 מיליון שקל) בהשוואה לכ-85.3 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ-93.1 מיליון שקל, גידול של 16% בהשוואה לאשתקד.

"שיפור ברומניה"
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה, אמר ל-Bizportal: "אנחנו ממשיכים לפתח עוד פרויקטים, חזקים ברומניה - יש לנו 2 קניונים מוצלחים ובנינו מספר בנייני משרדים שכיום נמצאים בתפוסה מלאה. החלטנו כעת לא להיכנס לבנייה למגורים ברומניה אך מקווים שהמצב ישתנה בקרוב. גם בצ'כיה אנחנו נכנס לעוד פרויקטים של מגורים ומשרדים וכן בסרביה. החלטנו לפני שנתיים-שלוש לבנות במזרח אירופה, בהתחלה הרימו גבה, אך בדיעבד הבינו שצדקנו. רואים את רומניה יוצאת מהמשבר, המצב משתפר."

הגידול בהכנסות וב-NOI נבע בעיקר מהגדלת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל ובאירופה, מהשלמת פרויקטים שהגדילו את היקף השטחים המושכרים וכן מאיחוד תוצאות פעילות החברה בגרמניה החל מתחילת השנה. הגידול קוזז בחלקו כתוצאה מהשפעת השינויים בשער האירו מול השקל שהקטינו את הכנסות החברה באירופה הנקובות באירו.

הרווחים מעסקאות בניה ומקרקעין בשנת 2013 הסתכמו בכ- 14 מיליון שקל, לעומת 2.1 מיליון שקל אשתקד וזאת בעיקר הודות להשלמתו של שלב נוסף בפרויקט המגורים אותו מפתחת החברה בקראקוב, פולין.

ההפחתה, נטו בשווי הקרקעות של החברה (כולל קרקעות המסווגות כ"נדל"ן להשקעה בהקמה) הסתכמה בכ-82.3 מיליון שקל, לעומת כ-167.7 מיליון שקל אשתקד (כולל הפחתה הכלולה בסעיף "הוצאות אחרות"). החברה ביצעה הערכות שווי חיצוניות, לכל מלאי הקרקעות שבבעלותה באירופה וכתוצאה מכך נרשמה ירידה בשווים של מספר קרקעות, בעיקר ברומניה ובבולגריה.

אברהם נובוגרוצקי (נובו), מנכ"ל אפריקה ישראל ומנכ"ל אפי נכסים, מסר: "אפריקה נכסים יישמה בשנים האחרונות שורה של מהלכים, שתרמו לאיתנותה הפיננסית, והחלו לבוא לידי ביטוי גם ברווחיות החברה. אנו מאמינים, שתרומתם של הפרויקטים אותם יוזמת ומפתחת אפריקה נכסים בארץ ובאירופה על קרקעות שבבעלותה, תשפיע על רווחיות החברה אף ביתר בשנים הקרובות."

חלוקת ראשונה לאחר 7 שנים
שי עזר, הנדל"ן של IBI שירותי בורסה, אמר: "החדשות המרעישות הן מבחינת הדיבידנד - לאחר 7 שנים אפריקה נכסים ציינה בדו"ח תזרים שבכוונתה לחלק דיבידנד בהיקף של כ- 75 מיליון שקל במהלך שנת 2014 ו- 200 מיליון שקל במהלך 2015. היקף חלוקות הדיבידנד מגלם של כ- 4.3% בשנת 2014 ו- 11.5% בשנת 2015. כמובן שזה לא סופי אולם הכוונות ברורות."

עזר ממשיך: "עוד מציינת אפריקה שבכוונתה לממש 50% מנכס מהותי ברומניה ו-100% מנכס נוסף וליהנות מתזרים של 460 מיליון שקל. הערכות שלנו שמדובר ב- 50% מקניון קוטרוצ'ן ו- 100% מקניון פלוישט. הכרזה זו של חלוקת דיבידנד נובעת בין היתר בכדי להשיא רווח לבעלי המניות, במיוחד לאפריקה השקעות שצמאה למזומנים לקראת 2015, אז מצפים לה פירעונות של אג"חים ובנקים בהיקף של כ- 600 מיליון שקל".

"ההיבט השלילי הוא שאפריקה נכסים תאלץ להיפרד כנראה מנכסים מובילים ואיכותיים שמהווים מנועי צמיחה לחברה. אולם ההיבט החיובי הוא שגם לאחר חלוקת הדיבידנד יישאר לה תזרים פנוי בכדי לפתח את מלאי הקרקעות העצום שלה. לסיכום, דו"ח טוב לאפריקה נכסים אולם עוד יותר טוב לאפריקה השקעות", מסכם עזר.
תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    נו ייאלה תחזקו את השורט (ל"ת)
    יוס 11/03/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    אם לשורטים באמת היו ביצים ועוד קצת כסף היו מורידים את ה
    עוף החול 11/03/2014 15:09
    הגב לתגובה זו
    5 1
    השורטים לא מורידים את המניה אחרי הדוח. פעם חשבתי שאין להם שכל אבל יש להם ביצים. כנראה גם הביצים נגמרו.
    סגור
  • 3.
    הדו'ח טוב האם זה יקרין על אפריקה ישראל?
    רון 11/03/2014 14:21
    הגב לתגובה זו
    13 0
    אשמח לקבל תשובה מנומקת.
    סגור
  • 56% שייכים לאפריקה ישראל (ל"ת)
    כמובן 11/03/2014 14:48
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • אפריקה נכסים חברה מעולה
    עוף החול 11/03/2014 14:48
    הגב לתגובה זו
    11 1
    אפריקה ישראל עוד יותר
    סגור
  • 2.
    אפריקה נכסים -אחת החברות שמקדמת את אפריקה ישראל לדוח
    יפה 11/03/2014 14:07
    הגב לתגובה זו
    12 0
    טוב.
    סגור
  • 1.
    דוח חיובי לחברה בתנופה מחודשת
    עוף החול 11/03/2014 14:05
    הגב לתגובה זו
    11 0
    שינוי כיוון ברור
    סגור