לבייב עונה למשקיעים: "המידע על ירידת הנכסים נמסר לי סמוך לדיווח לבורסה"

ביוני 2012 התחיל להתקבל מידע באפי פיתוח שהביא להפחתת שווי נכסיה במוסקבה; המידע דווח באוגוסט והמניה קרסה; צפו בגרף
 |  (30)
לב לבייב, צילום: בוצ'צ'ו
סאגת התביעה הייצוגית נגד חברת אפריקה -1.46% אפריקה 13.5 -1.46% אפריקה בסיס:13.7 פתיחה:13.5 גבוה:13.7 נמוך:13.4 תמורה:57,049 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , בעל השליטה בה, וחברי הדירקטוריון מתחילה לצבור תאוצה - לידי Bizportal הגיעה תגובה ראשונה של לב לבייב לטענת בעלי מניות שאפריקה ישראל פרסמה אזהרת רווח בשנת 2012 באיחור רב. הנזק לכאורה - רכשו מניות בבורסה מבלי לדעת על ההדרדרות בנכסי החברה במוסקבה.

לבייב: "המידע אודות השינויים התכנוניים שהביאו להפחתת השווי וסכומי ירידת שווי הפרויקטים כתוצאה משינויים תכנוניים אלו נודעו לי בשיחת טלפון ממר מארק גרויסמן, המנהל האקזקיוטיבי של אפי פיתוח, ולא מכל מקור אחר".

רכשו מניות אפריקה ישראל מבלי שהיה בידם המידע על ההידרדרות

טענת התביעה היא שכתוצאה מאי פרסום במועד שבו נודע לחברה בשנת 2012 על הפסדים צפויים, רכשו משקיעים רבים מניות אפריקה ישראל, מבלי שהיה בידם את המידע על ההידרדרות במצב החברה. ההפחתות נבעו משינויים במדיניות התכנון העירוני ובמדיניות הפיתוח של עיריית מוסקבה.

ב-13 באוגוסט 2012 פרסמה אפי פיתוח, חברה בת של אפריקה ישראל, אזהרת רווח לרבעון השני של אותה שנה בעקבות הפחתות שווי נכסים ברוסיה. אפריקה ישראל עצמה צפתה הפסד של 720-800 מיליון שקל בהשפעת הפסדי החברה הבת והאינפלציה.

עוה"ד עמית מנור וענבל לייפר הגישו תביעה ייצוגית נגד אפריקה ישראל

ההפסדים ב-5 פרוייקטים של חברת אפריקה ישראל במוסקבה: בוטניק גרדן (השקעה שנמחקה במלואה), פוצ'טוביה, קוזינסקייה, טפרסקייה פלאזה 1 וטברסקייה פלאזה 2. אפי פיתוח צפתה לרשום הפסד של 240 מיליון דולר בגין הפרוייקטים האלה.

אוהד מלכה, בעל מניות פרטי באפריקה ישראל, הגיש בספטמבר 2012 באמצעות עוה"ד עמית מנור וענבל לייפר, תביעה ובקשה לאישורה כייצוגית.

הנתבעים מיוצגים על ידי עוה"ד יעל מושקוביץ ודנה שוורץ. אפריקה ישראל טוענת שפרסמה את אזהרת הרווח זנן סביר לאחר שהמידע הגיע לידיה. אפי פיתוח רשומה בקפריסין ומניותיה נסחרות בלונדון הרשויות בשתי מדינות אלו ביצעו בדיקות ולא נקטו בצעדים נוספים נגד החברה.

לבייב: "אפי פיתוח גילתה באקראי שהמשקיעה בבוטניק גרדן בחדלות פירעון"

כעת טוען לבייב כי "מר גרויסמן מסר לי כי אפי פיתוח גילתה באקראי מספר ימים קודם לכן כי המשקיעה הראשית בפרויקט בוטניק גרדן נקלעה להליכי חדלות פירעון...פרטים אלו לא היו ידועים לי מכל מקור אחר ונודעו לי באותה שיחה".

נתבעים נוספים בנוסף לחברה ולבעל השליטה הם חברי הדירקטוריון באותה תקופה: נדב גרינשפון, איתן הבר, עמנואל לזוביק, סולומון בכר, שמואל שקדי, צפורה סמט, איזי כהן ואברהם נובוגרוצקי. לבייב מכהן כיו"ר אפריקה ישראל ויו"ר אפי פיתוח.

השופט חאלד כבוב נענה לבקשת הנתבעים לזמן לעדות את לב לבייב - אז לבטח התיק ייצור התעניינות רבה יותר בתקשורת.
כך קרסה מניית אפריקה ישראל לאחר פרסום אזהרת הרווח בקייץ 2012
כך קרסה מניית אפריקה ישראל לאחר פרסום אזהרת הרווח בקייץ 2012

פרופ' עמיר ליכט: "אפריקה שבה והפרה את חובת הגילוי המלא שלה"

לפי חוות דעת מקצועית של פרופ' עמיר ליכט, שהוגשה מטעם התביעה כי "החברה שבה והפרה את חובת הגילוי המלא שלה לגביהם. התמונה המצטיירת מחיבור האירועים הנקודתיים זה לזה הינה של , שהשתרשה בה שיגרה של אי-גילוי וגילוי בררני. למחדלי גילוי אלה אין בסיס בדין שלנו".

פרופ' ליכט מבהיר מעבר למקרה הספציפי של אפריקה כי המחוקק שולל מחברה ציבורית את שיקול הדעת אם לדווח או להמנע מדיווח מיידי של מידע מהותי בהתאם למצב הצבירה של המידע - אם מגובש הוא או נזיל, כמותני או איכותני. חובת הגילוי משתרעת במלוא עוצמתה גם על מידע עמום, מידע חלקי, או מידע לא מובהק סטטיסטית, ובלבד שהוא מהותי.

המידע הראשוני הגיע לחברה עוד בחודש יוני, אך פורסם רק באוגוסט

אפריקה דיווחה ב-13 באוגוסט 2012 כי על בסיס ממצאים ראשוניים של הערכות שווי שקבלה אפי פיתוח ביחס לנכסיה ממעריך שווי בלתי תלוי (Jones Lang LaSalle) במסגרת הכנת דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2012 ומידע שהתקבל בידי אפי פיתוח ביחס לתביעה הנוגעת לזכויותיה בנכס הנכלל במלאי המקרקעין שלה.

אפי פיתוח קבלה את המידע לגבי שינויים אלה וביצעה שינויי תכנון בפרויקטים הרלבנטיים במהלך החודשים יוני עד אוגוסט 2012, אך דיווחה כאמור למשקיעים רק ב-13 באוגוסט.

ב-2 באוגוסט 2012 הוגשה לבית המשפט במוסקבה בקשה מטעמו של נושה צד שלישי להכרזה על המשקיעה הראשית בפרויקט הגן הבוטאני כחדלת פירעון בהמשך לעיקול שהוטל על נכסיה לטובת אותו נושה. המידע לגבי הבוטניק גרדן התקבל רק ב-5 באוגוסט.

אפי פיתוח צפתה בזמנו כי שוויו הכולל של תיק הנכסים שלה למועד דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2012, יפחת מ-2.8 מיליארד דולר ל-2.4 מיליארד דולר.

"פרופ' ליכט הודה שמדובר בשתי חברות נפרדות (אפריקה ואפי פיתוח)"

עוה"ד יעל מושקוביץ ודנה שוורץ מסרו בתגובה כי "טענתה הראשונה של אפריקה היא כי המועד הקובע לצורך גיבוש חובת הדיווח הוא המועד בו נמסר המידע הרלוונטי מאפי פיתוח לאפריקה השקעות - דהיינ לא מוקדם מה-7.8.12.

פרופ' ליכט הודה בביהמ"ש שלא התייחס בחוות דעתו לאבחנה בין אפי פיתוח (והמועד בו נודע לה המידע המדווח) לבין אפריקה השקעות. משנשאל הודה: שיש הבדל וכי 'מדובר בשתי חברות נפרדות'.

לעניין מועד קבלת המידע אצל אפי פיתוח: לגבי 3 מתוך 5 הפרויקטים הודה ליכט שהוא 'מסוייג' לגבי מסקנתו כי היה מקום לדווח דיווח מוקדם. כך למשל מסתייג פרופ' ליכט מחוות הדעת שנתן בנוגע לפרויקט הבוטניק גרדן; והוא גם מסתייג מחוות דעתו בנוגע לפרויקט הפלאזות ואף התנצל על שטעה.

לגבי שני הפרויקטים האחרים (פוצ'טוביה וקוסינסקיה), טען ליכט, כי המידע המהותי שהיה מקום לדווח עליו הינו מידע כללי כדוגמת מגמות עירוניות כלליות. פרופ' ליכט הודה בעדותו כי לא בדק באופן אישי כל מידע אודות הפרויקטים מושא אזהרת הרווח וכך לא יכול היה לדעת כי מדובר בפרויקטים לא מהותיים בכלל שלא ניתן לגביהם כל מידע מוקדם למשקיע, אלא חיפש בגוגל מידע בדיעבד, לאחר הגשת חוות הדעת שלו, וזאת על פרויקט אחר של אפי פיתוח שהוא לא אחד הפרויקטים מושא אזהרת הרווח.

פרופ' אסף חמדני התייחס לדברים בחוות דעתו וקבע, בין היתר, כי מאז פרסום הנחיית נדל"ן להשקעה של רשות לניירות ערך נחשף ציבור המשקיעים למידע אודות הפרוייקטים רק בעקיפין, דרך הנתונים המצרפיים אודות השווי ההוגן של נכסי אפי פיתוח, שכן מדובר בפרויקטים שאינם מהותיים (כך על פי הנחיית רשות לניירות ערך).

לאור זאת, רק כאשר מגיע לאפי פיתוח מידע תכנוני שניתן לצפות את השפעתו הקונקרטית על הנכס, הוא מחייב דיווח. העובדה שנשקלת אפשרות לשינוי תכנון של נכס לא מהותי אינה מהווה 'אירוע' החייב בדיווח. מטעם הנתבעים הוגשה אף חוות דעת כלכלית שנתנה על ידי פרופ' אמיר ברנע התומכת בעמדת החברה".
תגובות לכתבה(30):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    על פי התמונה....לא הייתי משחק נגדו פוקר. (ל"ת)
    איציק ר 20/02/2014 17:50
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • ע"פ התמונה וגם ע"פ הכרות אישית הייתי משקיע בו... (ל"ת)
    סגן הנשיא 20/02/2014 19:43
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 19.
    4,214
    4,214 20/02/2014 15:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    4,214
    סגור
  • 18.
    14,765.19
    14,765.19 20/02/2014 15:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    14,765.19
    סגור
  • 17.
    לא ברור כל המגנים על אפריקה בחירוף נפש ..כנסו
    משקיע שפוי 20/02/2014 14:59
    הגב לתגובה זו
    4 9
    עם עובדות אי אפשר להתווכח !! המניה לא מצליחה לטפס היא בתחתית מזה זמן ארוך מטפסת לשער 940 או 1000 ויורדת חזרה ... אם היא כל כך בוננזה אמיתית ושווה משהו ..מדוע ? לא עטים עליה משקיעים לקנות אותה הרי היא בתחתית ...... 760 היום בעוד חודש 600 ותמשיך לרדת ! דברו בהגיון מול עובדות
    סגור
  • 16.
    ושום נעליים , לא יצא מתביעה כזו כלום (ל"ת)
    שום התרסקות 20/02/2014 14:32
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 15.
    הדיבידנד הבא יהיה לפחות 10% בהנחה שקונים בשער 11 (ל"ת)
    חישבתי 20/02/2014 14:23
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 14.
    לא מעניין מה שהיה ב 2012 (ל"ת)
    אלישע 20/02/2014 13:57
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 13.
    לקנות לקנות מחיר אפריקה ברצפה (ל"ת)
    ניר 20/02/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    11 3
    סגור
  • 12.
    מחפשים את הפריר האחרון שמוכר לפני הטיסה
    יוס 20/02/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    10 4
    עושה הרושם שהפריירים נעלמו
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    וואי וואאי לברוח , התרסקות
    קחו אויר , צוללים 20/02/2014 13:01
    הגב לתגובה זו
    6 9
    זה תקופה ארוכה יש סנטימנט שלילי באפריקה. הכיוון למטה ברור . עוד כתבה רעה ואפריקה תגרד את 600 מלמטה. מי שחכם לוקח את הרווחים ויוצא. צפו להתרסקות החל ממחר.
    סגור
  • מחר אין משכר :)) (ל"ת)
    פאנקי 20/02/2014 21:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • עוד מפגר שעשה שורט (ל"ת)
    אתם פשוט לא אמיתיים 20/02/2014 14:45
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 10.
    בדרכ ביום ראשון פותחת בעליות חדות. אני מצטייד בסגירה
    אזרח ישראלי 20/02/2014 11:27
    הגב לתגובה זו
    14 1
    אבל היום אולי לפני. נראה :)
    סגור
  • 9.
    אני שומר קצת כסף לקנות גם זכויות
    סוחר 20/02/2014 11:25
    הגב לתגובה זו
    8 1
    איזה כיף להתמנף :)
    סגור
  • 8.
    אני קצת מרחם על השורטיסטים
    אורי עסיס 20/02/2014 11:14
    הגב לתגובה זו
    22 1
    הם עוד חושבים שיש ילדים במניה. כולם פה זקנים חבריה ומכירים את הנוהל.
    סגור
  • 7.
    לכל המלעיזים -אפריקה מניית השנה !!
    מציאות 20/02/2014 11:09
    הגב לתגובה זו
    19 5
    תמשיכו להעלות מהאוב כל פרט שיכול לפגוע בלבייב ובחברת אפריקה ,לא יעזור לכם !!!!!!! , אפריקה מניית השנה !!!!!!!! , אישית, בכל הזדמנות אוסף עוד יחידות , פנסייה נהדרת עתידית!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 6.
    אין סולידריות בשורט
    עוף החול 20/02/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
    11 0
    האחרון יכבה את האור
    סגור
  • 5.
    זהירות מנסים לנער לפני פריצה (ל"ת)
    גדעון 20/02/2014 11:03
    הגב לתגובה זו
    17 2
    סגור
  • 4.
    מי אמר אפריקה ולא קיבל.... תמתינו לשער 120 בערך..
    מרטיני נקי... 20/02/2014 10:58
    הגב לתגובה זו
    1 17
    משקיעם כאן מפנטזים על המראה לשער 2000 !! עוד השנה אבל יש הרבה חכמים כולל הכותב כאן שמכר שורט לפני חודש בערך בשערים 1000- 1044 היא ביקרה שם והמחזורים היו גבוהים משרים 850 עד 1044 זה לא הקונים !! זה השורטים על המניה - החברה בקשיים רצינים וחוב ענק למרות השיפור שישנו זה טיפה בים - לא רחוק היום שיכריזו עליה אזהרה " כעסק חי " סכנה קיומית שם היא תפגוש שער 120 בערך ...
    סגור
  • מרטיני שאתה שקרן, לפני חודש השער היה 940 במקסימום
    עמי 20/02/2014 12:48
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אז אתה מגיב מטעם השורטיסטים וזה רק מראה שאין לך מושג בקשר לנתונים האמיתיים
    סגור
  • טיפש . גם בשער 940 שווה למכור שורט ומכרתי ..כנס
    מרטיני 20/02/2014 14:21
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אז לפני חודש וחצי +- ... ביג דיל בפספוס .. עובדה היום היא בשער סביב 760 פלוס מינוס .. אתה תפסיד את הכסף שלך המניה לא שווה אגורה !
    סגור
  • המניה לא הגיע לשער 1000 לפני חודש המקסימום היה956. (ל"ת)
    xxxxx 20/02/2014 11:36
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • אז יאללה מרטיני תמכור :)
    אורי עסיס 20/02/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
    12 0
    תמכור וחכה לנו ב12ש"ח
    סגור
  • אם אתה כול כך חכם תפתח שורט
    למרטיני 20/02/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    8 1
    הכתב כבר סגר בטח אחרי הפרסום
    סגור
  • 3.
    למניה זו יש כיוון אחד והוא צפונה
    הדר 20/02/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
    19 3
    כתבה שנועדה לדלל משקיעים לפני הדוחות
    סגור
  • נכון מאוד (ל"ת)
    יוס 20/02/2014 13:04
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 2.
    תזהרו מבעלי אנטרסים הדוחות הקרובים חזקים מתמיד
    אורן 20/02/2014 10:53
    הגב לתגובה זו
    15 5
    סיפורים מ2012 לא מעניין
    סגור
  • ואתה לא בעל אינטרס? (ל"ת)
    משה 20/02/2014 13:37
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • 1.
    משקיעים מפסידים ומחפשים אשמים - תביעה יצוגית מטופשת (ל"ת)
    ניר 20/02/2014 10:51
    הגב לתגובה זו
    12 3
    סגור