שרגא בירן: "אין בארץ שום בועת נדל"ן, הרי חסרות דירות"; מה לדעתו הפיתרון?

בשיחה עם BizoprtalTV מתייחס איש העסקים לסוגיית ייצוא הגז, ליוקר המחייה וכמובן למחירי הדירות. צפו בראיון
 |  (25)
שרגא בירן, צילום: Bizportal
תגליות הגז והנפט משנת 2009 ועד היום הביאו את הממשלה ליזום הקמת קרן לרווחים ממשאבי הטבע. התוכנית של המדינה היא להשקיע את מרבית התקבולים שעומדים על לפחות 126 מיליארד דולר (מהתגליות הנוכחיות) בחו"ל. איש העסקים שרגא בירן מתנגד לכך בתוקף ואומר בראיון ל-Bizportal שכדאי לנצל את ההזדמנות ולהשתמש בכסף לטיפול בבעיות חברתיות כלכליות.

בירן ייסד את המכון לרפורמות מבניות. ביום ראשון קיים המכון מפגש של אנשי ממשל, אקדמיה ותקשורת שעסק בשאלה היכן המדינה צריכה להשקיע את רווחי הגז הטבעי. הכנס בהשתתפות ח"כ משה גפני, פרופ' ואיתן ששינסקי, אהרון פוגל, עדי ברנרד ואמנון פורטוגלי.

בירן אמר בכנס כי "מדובר פה פשוט בהטעיה. סיבוב על מדינת ישראל, ועוקץ בהיקף של 500 מיליארד שקל על מעמד הביניים בישראל...לא יתכן שבסופו של דבר הכסף יימסר לידיים זרות בהשקעות בחו"ל ומי יודע מה יהיה גורלו. מישהו יכול להבטיח שהקרן הזו אחרי 20 שנה לא תישחק".

דבריו של בירן הפכו לאקטואלים עוד יותר לאחר שבג"צ אישר את ייצוא הגז מישראל. המהלך מכשיר את הדרך להכנסות של עשרות מיליארדי דולרים לקופת המדינה - תגמולים מייצוא הגז. השאלה הגדולה היא מה עושים עם הכסף הרב הזה?.

בדיון שהתקיים הבוקר בוועדת המדע והטכנולוגיה של הכנסת אמר עו"ד בירן כי "ניהול ההכנסות מרווחי הנפט הוא המבחן האמיתי לנבחרי הציבור. האם נבחרי הציבור באמת מתכוונים לקדם פיתרון לעוני ולצמצום הפערים החברתיים".

במסגרת ראיון וידאו ל-Bizportal אומר בירן כי "אנחנו יכולים להגשים היום את החלום החברתי הגדול של מדינת ישראל בתחומי החינוך, בריאות ומו"פ. אפשר להגשים את כל התוכניות ארוכות הטווח של מדינת ישראל, כל החלומות שעליהם דיברו במחאה החברתית ובועדת טרכטנברג.

זה ממש מן שנפל עלינו מהשמיים - אפשרות להרעיף על ראשם של עניי ישראל, השכבות המוחלשות ומעמד הביניים. זה לא קורה וזאת השערוריה הלאומית - הציבור לא מודע לכך החוק המוצע מעודד השקעות ספקולטיביות בחו"ל, זה מטריף את הדעת כי ישראל יכולה להכיל את תזרים ההכנסות. עלות ניהול הכסף בחו"ל יקרה מאוד - כ-5%.

אסור להקים קרן ספקולטיבית אלא קרן חברתית בהתאם לדוחות של: טרכטנברג, דוברת הוועדה לרפורמה בבריאות וכולי. מדינת ישראל יכולה להגיע לרנאסנס, אך נדמה לי שהמערכת הפוליטית לא עיכלה במה מדובר. עניי ישראל קודמים, הוצאת הכספים זה חטא לאומי שלא יסולח - צריך להשקיע אותו בישראל בתוכניות ארוכות טווח".

למצדדים בהקמת הקרן לרווחי הגז יש שני טיעונים מרכזיים: הראשון - צריך לחשוב על הדורות הבאים ולא "לבזבז" את הכסף היום; השני - הזרמת רב לתוך המדינה תגרום להתחזקות חדה ומהירה של השקל. ה"מחלה ההולנדית" עלולה להוביל לירידה בכושר התחרות של ענפי המשק בהתמודדותם מול מתחרים בשווקי חו"ל ופגיעה חמורה בייצוא, וירידה בתפוקה.

האם הזדהית עם המחאה החברתית נגד יוקר המחיה בישראל?

בירן: "אין ספק שהמחאה החברתית הייתה מוצדקת. המדיניות של ממשלת ישראל ב-25 השנים האחרונות היא ניאו-ליברלית שטוענת שכוחות השוק יפתרו הכול, אך אין ממש שוק חופשי בישראל. מדינת ישראל היא המדינה הריכוזיות ביותר בתחום הנדל"ן (בעלות על קרקע, תכנון, פיתוח). הריכוזיות המונופוליסטית גרמה לבירוקרטיזציה".

כיצד ניתן לפתור את בעיית הדיור בישראל?

בירן: "יש לערוך רפורמה גדולה. הבעיה המרכזית היא שכל מי שיש לו דירה רוצה שהמחירים יעלו ומי שאין לו רוצה שהמחירים יירדו. הבנקים נתנו משכנתאות על בסיס המחירים הפראיים של היום ואם תוריד את המחירים או תשבור אותם אתה תשבור את הבנקים והמערכת הפיננסית הזאת יכולה לשקוע בתוהו וובוהו.

עליית המחירים לא באה מלמעלה בדירות היוקרה, אלא מלמטה. השכבבות העממיות לא יכולות לקנות היום דירה ומי שעוד לא התחיל הוא בעצם הבעיה הלאומית המרכזית. יש היום בישראל כ-200 אלף משפחות שנזרקו ממעגל הדיור.

צריך לסייע במימון דירות מוזלות (משכנתא ל-30 שנה ובעלות משותפת על הקרקע) ובמקביל להגדיל את הצפיפות בשכונות העוני".

התוכנית של בירן היא לקדם ולשכלל את התוכניות לשיקום שכונות עוני בהן ניתן לדבריו להגדיל את אחוזי הבניה באופן משמעותי.

האם יש בועת נדל"ן בישראל?

בירן: "אין בועת נדל"ן - זה אחד הסיפורים חסרי השחר של מדינת ישראל. יש חסר בדירות ומי שקונה אותן עושה זאת במחיר שוק. המערכת הבנקאית לא מחלקת מתנות ולא נותנת משכנתאות בעלמא אלא מגובות עם ערבים כושר החזר סביר. המערכת הפוליטית חיסלה את הדיור בהישג יד ומעמד הביניים והזוגות הצעירים נזרקים החוצה. רק למי שיש יכול לעלות על הסולם".

מה דעתך על תפקוד שר האוצר, יאיר לפיד?

בירן: "אני מקווה מאוד שהוא לומד, שהוא בהשתלמות מאוד אינטנסיבית ושהוא יתעשת ולא יהיה שקוע בהבטחות שהוא נתן".

שרגא בירן (81) נולד בפולין בשם המשפחה בירנבאום ועלה לישראל בילדותו לאחר ששרד את מלחמת העולם השנייה. בשנת 1959 הקים משרד עורכי דין שהפך לאחד המצליחים בישראל ולמנוף לעסקים שעשה עם לקוחותיו. הקרקע לעושר הרב שצבר הגיע מקשר טוב עם הקיבוצים והמושבים, שסייע להם בהליכי הפשרת קרקעות בשנות ה-90.

זה היה גם הבסיס להקמת חברת האחזקות הענקית, אלון, שהקים ביחד עם קרוב משפחתו, דודי ויסמן. אלון רבוע כחול ישראל מחזיקה בשליטה בחברות: "מגה", "מגה בעיר", "שפע שוק", "דור אלון", "אלון USA". "רבוע נדל"ן" ו"נעמן".
תגובות לכתבה(25):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    בועה50%פיצוץ=תתעוררו=עיוור הלא מאמין=מיתון2014-17!!!!!! (ל"ת)
    פרסום=בלוף נדלני 27/10/2013 14:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    אם היה מחסור בדירות, היינו רואים אנשים גרים ברחובות וזה
    Xantippe 26/10/2013 07:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא המצב, כלומר, יש מספיק דירות, אך הן בידי מי שרכש דירות להשקעה, ומשכיר אותן במחירי דמי לא יחרץ, ואינו רוצה שמחיר הדירות ירד. מעגל שאי אפשר לפרוץ אותו - והכל לטובת תומכי ממשלת הביריונים הבוגדים במעמד הביניים.
    סגור
  • הטענה שלך מטופשת
    תום 26/10/2013 16:44
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מספיק לראות את ההפרש בגידול באוכלוסיה אל מול כמויות הבנייה והתחלות הבנייה ולהבין שיש מחסור קבוע כל שנה של כ-10 אלף דירות. זה לא התחיל אתמול, זה תוצאה של מדיניות של 17 שנה - בדיוק מ-1996 ממשלת נתניהו הראשונה.
    סגור
  • 20.
    זה שחסר דירות לא אומר שאין בועה
    דני 25/10/2013 02:23
    הגב לתגובה זו
    6 0
    החוסר נובע מזה שיש יותר ביקוש מהיצע. אבל הביקוש הוא ספקולטיבי ומתודלק ע"י ריבית נמוכה.
    סגור
  • 19.
    אספר לך אמת, חב' בע"מ רוכשת כל בא ליד בשפל (דיור), בעלי
    דעתי 24/10/2013 21:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בע"מ לוקחים מהבנק אשראי צף (נוסף להלוואות) לעסק ורוכשים. אחרי זה לוקחים הלוואת בעלים מן העסק ב % הרבה יותר נמוך ממה שלקחו לעסק עצמו, רוכשים דיור לעצמם אחרי פחת מבנים רוכשים במחיר "אפסי" נכסי נדל"ן ורגולטור משתף פעולה ו/או מעלים עין!
    סגור
  • 18.
    נתניה.אשדוד פתח תקווה
    שטויות במיץ 24/10/2013 16:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אלפי דירות למכירה.הכל בריבית הנמוכה
    סגור
  • 17.
    הכל הריבית הנמוכה
    שטויות במיץ 24/10/2013 16:58
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אלפי דירות בפת אשדוד נתניה..שלטים למכירה
    סגור
  • 16.
    אלה הסיבות מדוע אין בועת נדל"ן - כנסו, תקראו ותשכילו
    צביקה 24/10/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    3 2
    http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=188
    סגור
  • 15.
    החל מה- 1/9 באמת שאין בועה יותר...
    התמוטטות מחירים 24/10/2013 14:08
    הגב לתגובה זו
    5 2
    ב 1/9 התפוצצה בועת מחירי הנדלן בארץ. ב- 1/9 נכנסו לתוקף ההגבלות החדשות של בנק ישראל בנוגע למשכנתאות. הגבלות אלו, יחד עם המגבלות הקודמות, אינן מאפשרות לזוגות צעירים ומשקיעים לקחת משכנתאות גבוהות. וזו התוצאה. החל מה- 1/9 זוגות צעירים ומשקיעים עם הון עצמי של עד 300 אלף ש"ח יכולים לקחת משכנתא של כ- 400 אלף ש"ח ולרכוש דירה שמחירה עד 700 אלף ש"ח. ומדוע דווקא הזוגות הצעירים והמשקיעים חשובים? כי הם אלו שמתחילים להניע את שוק המכר של הדירות. הם רוכשים ממשפרי דיור ומכאן משפרי הדיור ממשיכים לרכוש. המתינו לנתוני המכירות והמשכנתאות של אוקטובר. יהיה מדהים... ואחר כך אל תגידו לא ידעתי... הבועה התפוצצה ב- 1/9 . נגמרה החגיגה.
    סגור
  • 14.
    גם גרינספאן אמר שאין בועת נדל"ן ו-6 מיליון הפסידו את בי
    אנונימי 24/10/2013 14:06
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אני לא מחזיק מנגידים שבאו לעשות סיבוב וברחו (גרינספאן פישר) אני גם לא מאמין באילו שמתפרנסים משוק הנדל"ן (בנקים מתווכים מפרסמים קבלנים ובעלי קרקעות וחב' נדל"ן) לכן כל פעם שאחד מהם מצייץ אני מיד יודע שהשוק עומד להתפרק .בלי שום קשר מר בירן אנחנו נכנסו לתוך מיתון והכיוון למטה והסיפורים שהמשק זקוק לעוד דירות לא נכון...
    סגור
  • טען עוד
  • 13.
    בישראל בועת הנדל"ן הגדולה בעולם (ל"ת)
    מומחה בנדל"ן בנילא"מ 24/10/2013 13:20
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 12.
    הכל שיקוליים אינטרסנטים גם האדון הנכבד מדבר
    בדבכט 24/10/2013 12:45
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מפוזיציה על אחת כמה וכמה שהוא מייצג קבוצות במשק הקשורות בנדלן
    סגור
  • 11.
    ושרגע ,כנס ליוטיוב מוות קליני ,זה החשבון האמיתי שאתה
    בא 24/10/2013 12:31
    הגב לתגובה זו
    5 1
    צריך לעשות .
    סגור
  • 10.
    עוד מגויס לשכנע שאין בועת נדלן !!!! אל תאמינו !!!
    משה 24/10/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    9 1
    שומר כספו ישמח..
    סגור
  • 9.
    עוד מגויס לשכנע שאין בועת נדלן !!!! אל תאמינו !!!
    משה 24/10/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    12 1
    שומר כספו ישמח..
    סגור
  • 8.
    מבלבלים לצעירים את המוח ,וגונבים להם את המשכורת
    בא 24/10/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אנשי עסקים וממשלה .
    סגור
  • 7.
    לך לעבוד אדון איש עסקים ,ותרוויח כסף לדירה ,ואחכ תדבר
    בא 24/10/2013 12:07
    הגב לתגובה זו
    2 1
    שאלה לשרגע ,אוכל מחרבן ולא עובד ,על מי מדובר אדון בירה .
    סגור
  • 6.
    את מי הלכו לשאול?אינטרסנט .כאשר השוק יפול הבנקים מוגנים
    אנונימי 24/10/2013 12:04
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הנגיד לשעבר פישר ידע את מה שבירן רוצה שלא נדע הירידה בוא תבוא ולכן הוא הכריח את הבנקים לתת משכנתא רק אם הקונה יבוא אם 40% כסף מהבית כי ההגנה על הבנקים תהיה עד ירידה של 40% .מהלך הירידות יצא לדרך מר בירן כי פיטורים אבטלה וחוסר ודאות יעשו את העבודה יותר מכל בעלי העניין והאינטרסנטים .הכאב הוא על הזוגות הצעירים שלא עמדו בלחץ החברתי שדחף אותם לרכוש במחירים מופקעים.
    סגור
  • 5.
    כשאומרים בועת נדל"ן מתכוונים לבועת מחירים (ל"ת)
    עזוב סמנטיקה 24/10/2013 11:51
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 4.
    135 משכורות לדירה זו בועה, הממשלה הפקירה אותנו לחסדי
    אלי 24/10/2013 11:47
    הגב לתגובה זו
    8 0
    הקבלנים - וזה מחדל!
    סגור
  • מחדל זה כאשר אתה תקוע בפקק בגלל תאונת פגוש
    בא 24/10/2013 12:21
    הגב לתגובה זו
    7 0
    כאן זאת שערוריה וגואל נפש שזוגות צעירים משועבדים לקבלנים בנקים וממשלה.
    סגור
  • 3.
    רוזבאד
    משקיע 24/10/2013 11:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    רק את חברת ההשקעות רוזבאד העלמתם מחקו לנו את כל הכסף בהשקעות נדלן כושלות באירופה
    סגור
  • 2.
    מי שקונה דירה קונה אותה במחיר שוק
    חנן 24/10/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מה זה אומר בכלל? ואם מחיר שוק היהי פי 7 אז גם המחירים היו הגיוניים? אבל אם אתה קונה במחיר שוק, בחצי עלות מהיום, זה לא הגיוני?
    סגור
  • חבל שלא מלמדים כלכלה בבית ספר
    תום 26/10/2013 16:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מחיר שוק הוא המחיר הנקבע לפי שיווי משקל בין היצע וביקוש. יש חוסר חמור בהיצע ולכן המחיר גבוה כל כך. האם זה הוגן -לא, האם זה הגיוני - בוודאי. מנסים לבלבל אותנו עם אלף הסברים, מדדים, גרפים ומומחים בשקל, זה פשוט כלכלה בסיסית. תשחררו אדמות וחסמים בירוקרטיים ותתחילו לבנות בכמויות, לא בשביל הצעירים היום אלא בשביל הצעירים של ה-20 שנה הקרובות. אגב אני מהנדס בניין.
    סגור
  • 1.
    אין בועת נדלן אך יש בועת מחיר וכשהיא תיתפוצץ יהיה קשה (ל"ת)
    mhui 24/10/2013 11:04
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור