אפריקה מגורים: ענקית הבנייה רשמה צניחה של 34% במכירת דירות ב-2011

החברה רשמה קיטון של 29% בהכנסות ממכירת דירות ברבעון הרביעי של 2011, אולם רשמה זינוק של 20% בהכנסות ממימוש קרקעות
 |  (19)
אורן הוד (צילום: יח"צ, סיון פרג')
הקיפאון בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו בדו"חותיה של אפריקה מגורים -0.5% אפריקה מגורים 6,218 -0.5% אפריקה מגורים בסיס:6,249 פתיחה:6,249 גבוה:6,249 נמוך:6,205 תמורה:13,182 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , מקבוצת אפריקה -1.4% אפריקה 14.1 -1.4% אפריקה בסיס:14.3 פתיחה:14.7 גבוה:14.8 נמוך:13.3 תמורה:96,090 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ישראל, אחת מחברות הבנייה הגדולות במדינה. בשנת 2011 מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 399 יחידות דיור בהיקף של כ- 671 מיליון שקל (חלקה של החברה כ- 413 מיליון שקל) לעומת 602 יחידות דיור בהיקף של כ- 951 מיליון שקל (חלקה של החברה כ- 627 מיליון שקל) בשנת 2010. בנוסף, מכרה החברה בשנת 2011 59 יחידות דיור בפרויקטים בבעלות אפריקה ישראל להשקעות, אשר מנוהלים ומשווקים על ידה בתמורה לדמי ניהול.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון הרביעי בכ-152.5 מיליון שקל, זאת לעומת כ-215.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-29%. כלל ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ- 157 מיליון שקל בהשוואה לכ- 221.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-28 מיליון שקל, זאת לעומת כ-27 מיליון שקל אשתקד, גידול של 3.7%. הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 42.7 מיליון שקל (שיעור של כ- 28%) לעומת רווח גולמי של כ- 46.3 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ- 21.5%) ברבעון המקביל אשתקד.

1,325 יחידות דיור בביצוע
נכון ליום 31.12.2011 מצויות 1,325 יחידות דיור בביצוע, מתוכן נמכרו 855 כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 1.6 מיליארד שקל (חלק החברה 0.9 מיליארד שקל). בנוסף, מצויות 156 יחידות דיור נוספות, בשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 98 יחידות דיור כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 105.2 מיליון שקל (חלק החברה). סה"כ בביצוע ובשיווק טרם ביצוע 1,481 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 953 כאשר השווי החוזי של המכירות מסתכם בכ- 1.74 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1 מיליארד שקל).

בשנת 2011 רשמה החברה הכנסות ממכירת קרקעות בהיקף של כ- 155.6 מיליון שקל לעומת כ- 129 מיליון שקל בשנת 2010, גידול של 20%. יצוין, כי בפברואר 2011 הושלמה עסקת מכירת המקרקעין בפרויקט 'שמורת האחוזה' בירושלים, באוגוסט 2011 הושלמה עסקה למכירת מלוא זכויות החכירה של החברה במקרקעין בפרויקט 'סביוני הגבעה' בגבעת שמואל ובחודש ספטמבר 2011 הושלמה עסקה למכירת חלק מזכויותיה של החברה באופציה לרכישת מקרקעין בפרויקט 'מקב"ת דרך חברון' בירושלים.

"מורגשת תנועה ערה במשרדי המכירות"
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, מסר כי "הפעילות בשנת 2011 הושפעה מההאטה שנרשמה בשוק במחצית השנייה של השנה לביקושים לדירות מגורים. אולם במהלך הרבעון הרביעי מורגשת בכל משרדי המכירות של החברה תנועה ערה של רוכשים פוטנציאליים וגידול במכירות. אנו רואים בזאת עדות חזקה ביותר להיותה של החברה מותג חזק ומוביל בענף יזמות הנדל"ן למגורים."

הוד מוסיף כי "לאחרונה השלימה החברה שתי עסקאות משמעותיות להרחבת מלאי הקרקעות לבנייה, אחת בגבעת שמואל והשנייה בקרית אתא. אנו מאמינים שהאיתנות הפיננסית לצד העובדה שנמענו לבצע עסקאות יקרות לרכישת קרקעות בשנתיים האחרונות יסייעו לנו לשמר את מעמדנו כמובילי הענף לצד המשך פעילות בהתאם לאסטרטגיה העסקית ותכניות העבודה של החברה."
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    מי שאוכל לבד מת לבד גם הציבור רוצה לאכול באפר (ל"ת)
    משה 07/03/2012 19:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    כשהביקוש אינו פוגש את המחיר הנכון נוצר קיפאון
    רון 07/03/2012 18:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נכון קיים ביקוש גדול לדירות, אבל המחיר לא מאפשר לאדם מן הישוב לרכוש. מכאן הקיפאון, עד שכוחות השוק יעשו את שלהם. כיון שאני לא רואה הכפלת משכורות בזמן הקרוב, סביר יותר שנראה ירידת מחירים.
    סגור
  • 10.
    תן לאכול תוכל גם אתה מה עים דבדנדים באפריקה (ל"ת)
    דוד 07/03/2012 18:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    חזירים מה עים הציבור שמשקיעה באפריקה מה עים ד (ל"ת)
    גבי 07/03/2012 18:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    מה עים דבדנדים באפריקה העים לא מגיעה כצת מהע (ל"ת)
    גבי 07/03/2012 18:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    מחירי נדלן
    בעל נכסים 07/03/2012 15:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכל המקלידים , כדי לנתח מחירי שוק יש לקחת בחשבון 3 נתונים מאוד פשוטים 1. ביקוש , הביקוש היינו קשיח בניטרול רכישה של דירות להשקעה , זה נתון דמוגרפי פשוט האוכלוסיה גדלה ולכן הביקוש קבוע בנטייה לעליות 2. הייצע , אנחנו בתקופה של עודף הייצע בגלל התחלות בנייה גבוהות משנים עברו , ההייצע יילך ויקטן ככל שהכדאיות ויכולת המינוף תלך ותקטן 3. קרקעות , כמות הקרקעות באיזורי ביקוש הולכת וקטנה , זהו נתון קשיח שלא ניתן להגדיל. אם נתייחס ל 3 מקדמי המכירות שציינתי אז השוק ייטה לירידות בתקופה הקצרה (ירידות מינוריות לא לצפות לעשרות אחוזים) וברגע שהביקוש יידביק את ההיצע בגלל קיטון בהתחלות בנייה (התהליך כבר בעיצומו) שוב נראה עלייה במחירים . אסור לשכוח האלטרנטיבה היא שכירות ככל שכמות הדירות להשקעה הולכת וקטנה המחירים עולים והכדאיות של אלטרנטיבה זו הולכת וקטנה , לא לחגוג !! המחירים לא ייפלו , מי שמוצא דירה במחיר מתאים שיילחץ על מחירבמטרה להוציא עוד הנחה וייקנה , השוק יתהפך בסופו של יום.
    סגור
  • גם בארה" ב יש ביקוש קשיח ....
    שרון 07/03/2012 16:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ועובדה שהמחירים התרסקו ב כ- 60%. בתים עומדים ריקים, רק מחכים שמשהו יועיל בטובו לשלם דולר אחד כדי שהנכס לא יהיה נטוש. אז אולי זה לא יהיה כלכך קיצוני גם בישראל, אבל מי יודע בסוף המציאות עולה על כל דימיון. דבר אחד בטוח - אין לאנשים כסף למחירים הגבוהים היום!!!
    סגור
  • תגובה למגיבים
    בעל נכסים 07/03/2012 17:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למגיב באחרון , אנחנו לא ארה" ב , מחירי הדירות ירדו מהסיבות הבאות 1.צמיחה שלילית ב3 שנים האחרונות 2. מכירת דירות במחירי ריצפה על ידי בנקים שנתנו משכנתאות ב 100% מימון ומעלה ורצו להיפטר מ" נכסים רעילים" 3. בחלק גדול מהערים בארה" ב אין בעיות של עתודות קרקע , אם אתה מחכה לירידה של 60% ידידי היקר זה לא יקרה. למגיב הראשון , מחירי הנדלן ב 97 עד שנת 2000 עלו ב 12% , מ 2000 עד 2006 הייתה אינתיפאדה שנייה בארץ שפגעה קשות בכלכלה והבריחה משקיעים , שים לב מהרגע שנגמרה האינתיפאדה עלו המחירים , אני לא אומר שהמחירים לא ירדו בתקופה הקצרה , אבל לא לצפות לעשרות אחוזים , זה לא יקרה !!! מי שמוצא מציאה שייקנה דירה לא לחכות .
    סגור
  • לבעל הנכס
    עדכון למחירי נדל" ן 07/03/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז בוא תסביר לי איך בין השנים 1997-2007 המחירים לא רק שלא עלו אלא נשחקו ריאלית? האם נגמר הביקוש הקשיח? האם קצב שחרור הקרקעות היה כל כך מהיר? האם כל כך הרבה זמן היה עודף היצע כל כך גדול שהמחירים לא זזו מילימטר? ??? החיים הרבה יותר מורכבים משלושת הפרמטרים האלו... יש היום משקיעים שהאוצר ובנק ישראל מטפל בהם, משפחות שלא רוצות למשכן את החיים שלהם וגם כמה אנשים שנכנס להם קצת שכל ולא קונים כל מה שזז!
    סגור
  • צודק. תוסיף גם
    טל 07/03/2012 16:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שבתקופה הזו הייתה עלייה מסיבית של עולים חדשים מחבר העמים וכרגע יש ירידה מסיבית מהארץ. על המצב הביטחוני והכלכלי של אנשים, מה שהיה ומה שיש.. אפילו לא כדאי להזכיר.
    סגור
  • 6.
    מחירים
    אהרון 07/03/2012 14:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ירידה במכירות סימן מובהק למיתון . כל יתר הדוחות מניפולציה חשבוניות . לא לקנות לחכות אחרי ירידה במכירות יש תמיד ירידה במחירים .!! ! !
    סגור
  • כשה יגמרו לקבלנים התרוצים
    ככ 07/03/2012 15:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז הם יהיו חייבים להוריד במחיר. לכן לא לקנות, תנו להם להתייבש. חוץ מי זה אני לא מוצא שום סיבה טובה לקנות היום
    סגור
  • 5.
    היום בדקתי מחירים ביד 2 ....
    הפרסי 07/03/2012 14:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בקרית אונו לדוגמה: בשכונת רייספלד דירות של 4 חדרים, הבעלים רוצים עליהם החל מ2.5 מיליון ש" ח. או קיי זאת שכונה טובה... אבל לא מנהטן!!!!!!! אנשים איבדו את הצפון. אם זאת לא בועה, אני לא יודע מה כן. חייבים להיות סבלניים. הרי כל מי שחי פה מבין שלא לעולם חוסן וכל כמה שנים יש בלאגן, אם זה אינתיפדה, טילים, מלחמה, משבר כלכלי ולפעמים הכל ביחד.(אני לא מאחל זאת, אבל לצערי זאת המציאות) אז אני שואל למה לקנות עכשיו, כאשר כל המחירים, לא רק בשיא, אלא מנותקים מהמציאות אז אני אומר, כדי לחכות שנה אולי אפילו שנתיים ואז רק נצתרך לאסוף את הדירות מהרצפה כמו פסיפלורה בשלה שזה עתה התנתקה מן הענף הגבוה עליו היתה.
    סגור
  • כנ" ל לגביי אזור השרון
    עמית 07/03/2012 15:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה 5 חדשים באזור טוב, מבקשים 2.2 מילון ש" ח. לא הגיוני בכלל. למי יש סכומים כאלה. אין מה לעשות מי שרוצה לקנות דירה בטווח של שנה שנתיים חייב להמתין ..!
    סגור
  • 4.
    אומר הרבה לגבי מצב הדיור והמשק
    הצלף 07/03/2012 14:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני בעד שעד שהמחיר לא יירד לקרקע אל תקנו דירות דירה צריכה לנוע בין 700אלף עד מיליון כמו לפני 5 שנים ולא יותר מזה תחזרו לשפיות ומיד
    סגור
  • 3.
    צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 07/03/2012 14:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון 2012-13!!!! (ל"ת)
    הבועה יתפוצץ,מיתון 07/03/2012 14:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר,מיתון (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 07/03/2012 14:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא זוכר שאמרו האטה ב-2011 אבל עכשיו זו האטה
    איציק ר 07/03/2012 17:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ההאטה הנוכחית גורמת ליזמים לדאוג.וכל האינטרסנטים מנסים למכור לכם " לוקשים"
    סגור