08:43 סאני מכרה 3.8 מיליון מניות סקיילקס, התמורה למחזיקי האג"ח

08:25 בת 2.5 ונהג אוטובוס נפצעו קל בתקריות ידוי אבנים בירושלים

07:18 קרדן נדל"ן תחלק דיבידנד של 58 מיליון שקל ב-8 בספטמבר

07:15 בגבול עם סוריה: חוטפי 45 פקחי האו"ם בגולן דורשים פיצויים

19:14 אירופה: המדדים ננעלו ביציבות, כלכלת גרמניה התכווצה לראשונה מזה שנה

15:59 דן פרופר סיים היום את תפקידו כיו"ר המועצה המנהלית בבנק ישראל

14:50 הממונה על הגבלים עסקיים אוסר על הוט למנוע מכירה של הפקות מקור

12:33 16 מפעלים יקבלו מענקים ממשרדי הממשלה לחיבור והסבה לגז טבעי

11:31 בלב אזור הביקוש: ניתן תוקף לבניית 300 דירות בהוד השרון

11:10 ירידות שערים באירופה: המדד הרוסי מוביל את המגמה השלילית

10:03 פתיחה בת"א: עליות במחזור דליל, גבעות מאבד 3.8% במחזור ער

09:26 חילופי אש כבדים בסוריה סמוך לגבול ישראל

09:14 הכנסות המשביר 365 עלו ב-11% ברבעון השני ל-647 מיליון שקל

09:07 XLMedia רכשה את EDM ב-19 מיליון דולר

09:00 קרדן אן.וי סיימה את הרבעון השני בהפסד של כ-7 מיליון אירו

08:50 היום לא יתקיים מסחר בוול סטריט לרגל "יום העבודה"

07:06 חג'ג' נדל"ן סיימה את הרבעון השני ברווח של 1 מיליון שקל

07:04 אנחת רווחה להורים: 2.1 מיליון תלמידים חוזרים היום ללמוד

16:59 אושרו 1.5 מיליארד שקל לעוטף עזה - 2% יקוצצו מתקציב משרדי הממשלה

16:57 שר השיכון אורי אריאל הצביע נגד הקיצוץ בתקציב

16:55 סולחה: שר האוצר לפיד והנגידה פלוג סיכמו להמשיך לקיים דיאלוג שוטף

15:01 חיל האוויר יירט כלי טייס שחדר לישראל באזור רמת הגולן

14:59 דסק"ש הפסידה 264 מיליון שקל ברבעון השני של השנה

14:58 מגמה מעורבת בתל-אביב

13:21 שחר שלו הוא ההרוג ה-72 במבצע "צוק איתן"

12:17 אקסטל תרכוש בכ-200 מיליון ד' מתחם וקרקע למגורים, מסחר ומלונאות בניו...

12:07 בזק מרכזת את המחזור הגבוה בת"א - 26 מיליון שקל, המניה מטפסת

11:43 יצרנית מחשבי העל SGI ו-SAP משתפות פעולה כדי לספק אנליטיקה בזמן אמת

11:40 עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו 70% מהמגדל הגבוה בחדרה בפרויקט אקווה

07:18 ארביטראז': פרוטליקס וטאואר חוזרות עם פער חיובי של כ-6%

07:17 אינטרנט זהב: שאול אלוביץ' מכר מניות ב-16 מיליון שקל

20:13 וול סטריט: המדדים המובילים נסחרים כעת בעליות שערים של עד 0.4%

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
נדל"ן חו"ליצאה מכוונת המשקיעים

נדל"ן בשוק חבוט: עיר בירה בלב אירופה הקלאסית עם מחירי דירות של באר שבע

המשבר הכלכלי המצב בהונגריה הוביל לצניחת שוק הנדל"ן המקומי. Bizportal בדק את המצב בבודפשט - צפו במחירי הדירות
 |  12
עיירה אירופית, צילום: Getty images Israel
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
הכלכלה ההונגרית חטפה קשות בעקבות המשבר הכלכלי העולמי סובלת מאבטלה בהיקף של 10.7% וצפויה לרשום שיעור צמיחה של 0% ב-2013, זאת בהשוואה לשיעור ממוצע שלכ-4% כל שנה בין 1996 ל-2006. בהתאם למצב, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך להידרדר, לאחר שרשם ירידת מחירים 2.2% ב-2012 ובסך הכול צנח 15% מ-2008. נציין כי שוק זה זינק ב-264% בין השנים 1998 ל-2007.


הנתון המעניין הוא שבעוד מחירי דירות יד שנייה במדינה צנחו 10.2%, מחירן של דירות חדשות עלה בשיעור ממוצע של 7.4%, העלייה השנתית הראשונה מאז הרבעון השני של 2009. הסיבות לזינוק המחירים בדירות החדשות הן צניחה של 16.6% בהיקף הדירות שבנייתן הסתיימה בשנה החולפת והנהירה ההמונית לדירות מסוג זה מצד ההונגרים העוזבים את דירותיהם המוזנחות אשר חלקן נבנו בסטנדרטים של התקופה הקומוניסטית.

"המשקיעים חשבו שהרחובות ייראו כמו בווינה"
שוק הדירות בבירה בודפשט, עד 2008 יעד נחשק ביותר בקרב משקיעים ישראלים, נפגע קשות – "משקיעים רכשו כאן דירות ברחובות מוזנחים, אשר בעיניהם נראו יפים אך מלוכלכים, הם חשבו שברגע שיינקו אותם הם ייראו כמו וינה, אך הגרפיטי עדיין שם והם ממש לא נראים כמו ויה, ייקח שנים לנקות אותם. שיפוץ הבניינים באזורים אלו נעשה באיכות ירודה ביותר", אומר איש נדל"ן בעיר. לדבריו 80% מהמשקיעים בתקופה האחרונה הם ספרדים ואירים אשר חיפשו אלטרנטיבת השקעה לשוק המוכה שבמדינתם, אבל היקף ההשקעות שלהם גם צנח לאחרונה.

אולם למרות המצב הקשה, אזור בודה זוכה לביקוש מצד משקיעים זרים, בזכות האוניברסיטאות שבאזור זה והמיקום המרכזי. המשקיעים מחפשים נכסים ישנים לשיפוץ . ובכמה מוצעות למכירה הדירות בעיר? לפי אתר גלובל פרופרטי גייד, המחיר הממוצע של דירה בשטח של 75 מ"ר באזור בודה הינו כ-670 אלף שקל והשכ"ד הממוצע שניתן להשיג עליה הוא כ-3,600 שקל, קרי כ-6.4%
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
; מחירה של דירת 120 מ"ר הינו כ-1.04 מיליון שקל וניתן להשכירה בכ-6,500 שקל, קרי כ-7.5% תשואה. באזור פשט, המחיר הממוצע של דירת 75 מ"ר הינו כ-784 אלף שקל והשכ"ד הממוצע עבורה כ-4,476 שקל, קרי 7.28% תשואה. דירת 120 מ"ר ממוצעת נמכרת תמורת כ-1.3 מיליון שקל ומושכרת בכ-8,860 שקל, קרי תשואה של כ-8.1%.

באתר יד2 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים במרכז העיר בשטח 51 מ"ר + 6 מ"ר גלריית שינה המושכרת לסטודנט ישראלי בכ-197 אלף שקל. דירה נוספת שמוצעת למכירה הינה של 3 חדרים בשטח 87 מ"ר באזור 6 בלב העיר, קומה 2 מתוך 6, אשר מוצעת למכירה ב-485 אלף שקל.

כתבות מעניינות נוספות:
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

12 תגובות ב-11 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
11 ג'וליה 01/09/2014 20:13 השכירות לא נשמעת כל כך זולה.זה מקביל לדירות בישראל.
לדעתי הכתבה מזייפת.השכירות שם הרבה יותר זולה. הונגריה ארץ יפיפיה ונמצאת בלב אירופה.קפיצה לכל מקום שעתיים ברכבת מוינה.נדלן במחירים כה זולים ובעלויות שכירות שמאפשרות חיים טובים הרבה יותר מאשר בארץ זה לא דבר של מה בכך.בארץ בחור נידח אתה לא קונה דירה בפחות משמונה מאות אלף.מחיר דירה נחמדה במרכז בודפשט.נו באמת.קצת פרופורציות וצניעות לא יזיקו לנו. יש מה להשוואת את בודפשט לאיזה חושה בנגב או בגליל?
0
0
10 מי המטומטם שמשקיע שם 02/05/2013 21:08 השקעה גרועה ביותר ... לקבור את הכסף (ל"ת)
1
0
9 קורמורן 02/05/2013 13:42 לפי שעה הונגריה היא סוס מת
גם לא הייתי רוצה לנפוש שם, עקב עליית האנטישמיות.
2
1
8 אחד העם 01/05/2013 22:06 השקעה כדאית מאוד - מי שקונה שם דירה, מקבל גם שהייה
במחנות ריכוז חינם, או הטבעה בדנובה, לפי בחירתו....
0
5
7 דעתי 01/05/2013 15:57 משחלנים שלום רב! ספרו גם ששכן ממול יכול ליהות ציוני,
תמציעו לילדיכם ובני משפחותיך לרכוש בזול ואל תבלבלו מוח לציבור בכתבות סמויות!
0
7
6 מה כוונת המשורר 01/05/2013 15:42 מחירים כמו באר-שבע
התכוונת לשכונות הכי עלובות בבאר-שבע יש מחירים בבאר-שבע עד 4 מיליון כמו בת"א-
3
4
5 ב"ש עיר המזרקות... 01/05/2013 13:50 ולמה לציין את באר שבע ולא בת ים או חולון, אין על ב"ש !!
ב"ש זה לא מה שחשבתם.....יש בה אל כל הטוב שאפשר.
2
9
4 אבי 01/05/2013 13:23 מסוכן ביותר, מדינה קורסת
האנטישמיות בשיא, אירופה במצב חמור ואין להונגריה שום דבר להציע בהשוואה למדינות אחרות באזור דוגמת פולין וצ'כיה
5
12
לימבו 04/05/2013 23:37 סביר שהמשכירים הפוטנציאלים של הדירות יהיו מהגרים,
ולך תרוץ אחר הכסף.
0
0
3 נתי 01/05/2013 13:09 תשואה הרבה יותר בטוחה מת"א, השקעה לטווח רחוק מאוד
מי שיסתכל קדימה 10 שנים יעשה את עסקת חייו, יש שם דירות במחירים מצחיקים, השוק הישראלי עשה את שלו
6
4
2 עמי 01/05/2013 13:08 לא להתקרב, אירופה גוססת והונגריה מושחתת בטירוף (ל"ת)
3
8
1 מוטי 01/05/2013 13:08 בודפשט עדיפה על תל אביב, אחלה השקעה
נכון שהכלכלה בקרשים, אך מדובר באחת הערים התוססות בעולם כיום עם סטודנטים שמגיעים אליה מכל העולם
10
2
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.