22:01 וול סטריט: סודהסטרים עולה 3.8%, אורבוטק מאבדת 2.5%

22:00 נעילה אדומה בוול סטריט: נתוני המאקרו ריכזו עניין, מובילאיי קפצה 48%

15:39 דו"ח תעסוקה מארה"ב: 209 אלף משרות נוספו למשק, מתחת לצפי המוקדם

15:08 בזמן הפסקת האש: קצין מגבעתי נחטף ברצועה - קרבות כבדים באיזור רפיח

09:53 הנפקת ענק: מובילאיי גייסה 890 מיליון דולר לפי 5.3 מיליארד ד'

09:53 הפסקת האש נכנס לתוקף בשעה 8:00: לא שוגרו טילים עד כה על ישראל

22:19 וול סטריט: המדדים המובילים נסחרים כעת בירידות שערים חדות של עד 2%

22:00 שגריר ישראל באו"ם: "לא שמעתי גינויים על שימוש חמאס באזרחים כמגן"

20:30 ספורט: עופר עיני נבחר לתפקיד יושב ראש ההתאחדות לכדורגל

20:25 צוק איתן: 8 פצועים מהתפוצצות פצמ"ר במועצה האזורית אשכול

18:09 הירי נמשך: 2 יירוטים בשמי תל אביב, פגיעה ישירה בבניין בקריית גת

16:40 האו"ם מאשים: ישראל וחמאס מבצעים פשעי מלחמה

16:12 די.אס.פי.ג'י צופה הכנסות של עד 37 מיליון דולר ברבעון השלישי

15:29 מחר ייכנס לתוקף תיקון לחוק התכנון והבניה; כולל רפורמה מקיפה וכוללת

14:06 סיוה סיימה את הרבעון השני עם הכנסות של 9.2 מיליון דולר

14:05 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 0.9%

14:04 הממונה אישר הארכת תוקף רישיון אירוס של לפידות עד ה-13 בפברואר 2015

13:54 משרד התיירות משיק קמפיין לעידוד תיירות הפנים בעלות 6.2 מיליון שקלים

10:47 משרד הבריאות מעניק אישור לפלוריסטם לייצור התאים בחיפה

10:31 אינסוליין גייסה 16.2 מיליון ש' ממימוש אופציות; מתכוונת להתרחב באירופה

10:28 צה"ל הודיע על גיוס 16 אלף מילואים נוספים לרענון הכוחות

09:24 הכשרת הישוב: הסכם אופציה עם סופרין לשיווק 80% ממגדל משרדים בבני ברק

09:23 לייבפרסון: הכנסות הרבעון השני הסתכמו ב-51.1 מיליון דולר

08:32 החוזים באירופה מאותתים על ירידות, החוזה על הדקס נחלש 0.11%

08:09 סרגון מודיעה על תמחור הנפקת מניותיה - כ-21.2 מ' מניות ב-2 ד' למניה

07:12 מטח לעבר הדרום: ב-7:00 נשמעו אזעקות באשקלון ואשדוד

21:36 צוק איתן: משלחת ישראלית הגיעה לקהיר על מנת לקדם הפסקת אש

20:12 אלוף פיקוד דרום: "נמצאים ימים בודדים מהשמדת מנהרות הטרור"

19:08 הותר לפירסום: שלושה חילי צה"ל נהרגו היום בפעילות ברצועת עזה

18:18 צוק איתן: יותר מ-20 חיילי צה"ל פצועים בחילופי אש קשים ברצועה

16:33 בורסות וול סטריט נפתחו במגמה מעורבת; ה-S&P500 עולה ב-0.5%

16:17 סאפיינס רוכשת את חברת היעוץ KPI - בעלת הפטנט The Decision Model

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

נדל"ן חו"ליצאה מכוונת המשקיעים

נדל"ן בשוק חבוט: עיר בירה בלב אירופה הקלאסית עם מחירי דירות של באר שבע

המשבר הכלכלי המצב בהונגריה הוביל לצניחת שוק הנדל"ן המקומי. Bizportal בדק את המצב בבודפשט - צפו במחירי הדירות
 |  11
עיירה אירופית, צילום: Getty images Israel
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
הכלכלה ההונגרית חטפה קשות בעקבות המשבר הכלכלי העולמי סובלת מאבטלה בהיקף של 10.7% וצפויה לרשום שיעור צמיחה של 0% ב-2013, זאת בהשוואה לשיעור ממוצע שלכ-4% כל שנה בין 1996 ל-2006. בהתאם למצב, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך להידרדר, לאחר שרשם ירידת מחירים 2.2% ב-2012 ובסך הכול צנח 15% מ-2008. נציין כי שוק זה זינק ב-264% בין השנים 1998 ל-2007.


הנתון המעניין הוא שבעוד מחירי דירות יד שנייה במדינה צנחו 10.2%, מחירן של דירות חדשות עלה בשיעור ממוצע של 7.4%, העלייה השנתית הראשונה מאז הרבעון השני של 2009. הסיבות לזינוק המחירים בדירות החדשות הן צניחה של 16.6% בהיקף הדירות שבנייתן הסתיימה בשנה החולפת והנהירה ההמונית לדירות מסוג זה מצד ההונגרים העוזבים את דירותיהם המוזנחות אשר חלקן נבנו בסטנדרטים של התקופה הקומוניסטית.

"המשקיעים חשבו שהרחובות ייראו כמו בווינה"
שוק הדירות בבירה בודפשט, עד 2008 יעד נחשק ביותר בקרב משקיעים ישראלים, נפגע קשות – "משקיעים רכשו כאן דירות ברחובות מוזנחים, אשר בעיניהם נראו יפים אך מלוכלכים, הם חשבו שברגע שיינקו אותם הם ייראו כמו וינה, אך הגרפיטי עדיין שם והם ממש לא נראים כמו ויה, ייקח שנים לנקות אותם. שיפוץ הבניינים באזורים אלו נעשה באיכות ירודה ביותר", אומר איש נדל"ן בעיר. לדבריו 80% מהמשקיעים בתקופה האחרונה הם ספרדים ואירים אשר חיפשו אלטרנטיבת השקעה לשוק המוכה שבמדינתם, אבל היקף ההשקעות שלהם גם צנח לאחרונה.

אולם למרות המצב הקשה, אזור בודה זוכה לביקוש מצד משקיעים זרים, בזכות האוניברסיטאות שבאזור זה והמיקום המרכזי. המשקיעים מחפשים נכסים ישנים לשיפוץ . ובכמה מוצעות למכירה הדירות בעיר? לפי אתר גלובל פרופרטי גייד, המחיר הממוצע של דירה בשטח של 75 מ"ר באזור בודה הינו כ-670 אלף שקל והשכ"ד הממוצע שניתן להשיג עליה הוא כ-3,600 שקל, קרי כ-6.4%
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
; מחירה של דירת 120 מ"ר הינו כ-1.04 מיליון שקל וניתן להשכירה בכ-6,500 שקל, קרי כ-7.5% תשואה. באזור פשט, המחיר הממוצע של דירת 75 מ"ר הינו כ-784 אלף שקל והשכ"ד הממוצע עבורה כ-4,476 שקל, קרי 7.28% תשואה. דירת 120 מ"ר ממוצעת נמכרת תמורת כ-1.3 מיליון שקל ומושכרת בכ-8,860 שקל, קרי תשואה של כ-8.1%.

באתר יד2 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים במרכז העיר בשטח 51 מ"ר + 6 מ"ר גלריית שינה המושכרת לסטודנט ישראלי בכ-197 אלף שקל. דירה נוספת שמוצעת למכירה הינה של 3 חדרים בשטח 87 מ"ר באזור 6 בלב העיר, קומה 2 מתוך 6, אשר מוצעת למכירה ב-485 אלף שקל.

כתבות מעניינות נוספות:
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

11 תגובות ב-10 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
10 מי המטומטם שמשקיע שם 02/05/2013 21:08 השקעה גרועה ביותר ... לקבור את הכסף (ל"ת)
1
0
9 קורמורן 02/05/2013 13:42 לפי שעה הונגריה היא סוס מת
גם לא הייתי רוצה לנפוש שם, עקב עליית האנטישמיות.
2
1
8 אחד העם 01/05/2013 22:06 השקעה כדאית מאוד - מי שקונה שם דירה, מקבל גם שהייה
במחנות ריכוז חינם, או הטבעה בדנובה, לפי בחירתו....
0
5
7 דעתי 01/05/2013 15:57 משחלנים שלום רב! ספרו גם ששכן ממול יכול ליהות ציוני,
תמציעו לילדיכם ובני משפחותיך לרכוש בזול ואל תבלבלו מוח לציבור בכתבות סמויות!
0
7
6 מה כוונת המשורר 01/05/2013 15:42 מחירים כמו באר-שבע
התכוונת לשכונות הכי עלובות בבאר-שבע יש מחירים בבאר-שבע עד 4 מיליון כמו בת"א-
3
4
5 ב"ש עיר המזרקות... 01/05/2013 13:50 ולמה לציין את באר שבע ולא בת ים או חולון, אין על ב"ש !!
ב"ש זה לא מה שחשבתם.....יש בה אל כל הטוב שאפשר.
2
9
4 אבי 01/05/2013 13:23 מסוכן ביותר, מדינה קורסת
האנטישמיות בשיא, אירופה במצב חמור ואין להונגריה שום דבר להציע בהשוואה למדינות אחרות באזור דוגמת פולין וצ'כיה
5
12
לימבו 04/05/2013 23:37 סביר שהמשכירים הפוטנציאלים של הדירות יהיו מהגרים,
ולך תרוץ אחר הכסף.
0
0
3 נתי 01/05/2013 13:09 תשואה הרבה יותר בטוחה מת"א, השקעה לטווח רחוק מאוד
מי שיסתכל קדימה 10 שנים יעשה את עסקת חייו, יש שם דירות במחירים מצחיקים, השוק הישראלי עשה את שלו
6
4
2 עמי 01/05/2013 13:08 לא להתקרב, אירופה גוססת והונגריה מושחתת בטירוף (ל"ת)
3
8
1 מוטי 01/05/2013 13:08 בודפשט עדיפה על תל אביב, אחלה השקעה
נכון שהכלכלה בקרשים, אך מדובר באחת הערים התוססות בעולם כיום עם סטודנטים שמגיעים אליה מכל העולם
10
2
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.