20:13 נאט"ו מאשימה: רוסיה מפעילה כוחות צבאיים רשמיים כנגד אוקראינה

18:29 ילד בן 4 נהרג מפגיעת פצמ"ר בעוטף עזה

17:32 ג'נט ילן: "שוק העבודה האמריקני עוד לא התאושש מהמיתון"

15:43 הירי נמשך: פגיעה ישירה בבית כנסת באשדוד, 2 פצועים קל

10:56 יציבות באירופה: הקאק יורד 0.1%, הדאקס עולה 0.05%

08:42 הדולר מאבד 0.3% מול השקל

08:40 עליות באסיה: שנחאי עולה 0.3%

19:49 חברת החשמל ממשיכה להפסיד: הפסד של 777 מיליון שקל ברבעון השני של 2014

18:16 וול סטריט: מדד ה-S&P500 כובש שיא כל הזמנים חדש

17:19 ארה"ב: 5.15 מיליון דירות מגורים מיד שנייה נמכרו במהלך החודש האחרון

16:26 קבוצת אוורסט: קרן חדשה לניהול חוב - ההיקף הצפוי בסך כ-150 מיליון שקל

15:46 ביטחון: הממשלה אישרה גיוס של 10,000 חיילי מילואים

15:40 ארה"ב: 298 אלף תביעות ראשוניות לדמי אבטלה בשבוע החולף

14:31 קומפיוג'ן רוכשת חזרה מ-Baize Investments את הזכויות להשתתפות בהכנסות

14:23 ביוליין: אישור פטנט בארה"ב על השימוש ב-BL-7010 למניעת רעילות גלוטן

11:27 מיינסטרים: הבנות לרכישת פנינסולה חברת אשראי כנגד הקצאת כ-86.5% מהחברה

11:25 אינסוליין: קיבלה אישור רגולטורי למכירת מוצר ה-INSUPAD בקנדה

11:04 נוירודרם של קפיטל פוינט חתמה על הסכם 17.8 מיליון דולר בהלוואה המירה

08:28 אתלון השקעות השלימה סגירת עסקה לרכישת 75% מחברת תקשורת באפריקה

07:24 למרות האיומים של חמאס לא נורו רקטות הבוקר לעבר אזור נתב"ג

07:23 החוזים העתידיים באירופה ובארה"ב נסחרים ביציבות

07:21 מזג האוויר: התחזית להיום נאה, עד 30 מעלות בת"א

07:18 הדולר מתחזק מול האירו ב-0.1% ונסחר תמורת 1.324 דולר לאירו

21:15 הפרוטוקולים של הפד: חילוקי דעות לגבי מועד עליית הריביות

20:47 נתניהו:"מבצע צוק איתן לא הסתיים, פועלים להשבת השקט"

19:35 הזרוע הצבאית של חמאס: מוחמד דף לא נהרג, ההתנגדות תימשך

19:01 הירי נמשך: מטח רקטות כבד לעבר יישובי השפלה וגוש דן, אין נפגעים

18:28 דיווח מרשת פוקס ניוז: גורמי מודיעין ישראלים מעריכים כי מוחמד דף נהרג

16:37 בית המשפט אישר מינוי כונס נכסים זמני לאלרן השקעות

16:09 אירופה: גוברים החששות מהתפרצות הר הגעש באיסלנד

15:15 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 0.7%

14:46 משרד הביני והשיכון: רוכשי הדירות של צ. לנדאו מוגנים

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
נדל"ן חו"ליצאה מכוונת המשקיעים

נדל"ן בשוק חבוט: עיר בירה בלב אירופה הקלאסית עם מחירי דירות של באר שבע

המשבר הכלכלי המצב בהונגריה הוביל לצניחת שוק הנדל"ן המקומי. Bizportal בדק את המצב בבודפשט - צפו במחירי הדירות
 |  11
עיירה אירופית, צילום: Getty images Israel
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
הכלכלה ההונגרית חטפה קשות בעקבות המשבר הכלכלי העולמי סובלת מאבטלה בהיקף של 10.7% וצפויה לרשום שיעור צמיחה של 0% ב-2013, זאת בהשוואה לשיעור ממוצע שלכ-4% כל שנה בין 1996 ל-2006. בהתאם למצב, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך להידרדר, לאחר שרשם ירידת מחירים 2.2% ב-2012 ובסך הכול צנח 15% מ-2008. נציין כי שוק זה זינק ב-264% בין השנים 1998 ל-2007.


הנתון המעניין הוא שבעוד מחירי דירות יד שנייה במדינה צנחו 10.2%, מחירן של דירות חדשות עלה בשיעור ממוצע של 7.4%, העלייה השנתית הראשונה מאז הרבעון השני של 2009. הסיבות לזינוק המחירים בדירות החדשות הן צניחה של 16.6% בהיקף הדירות שבנייתן הסתיימה בשנה החולפת והנהירה ההמונית לדירות מסוג זה מצד ההונגרים העוזבים את דירותיהם המוזנחות אשר חלקן נבנו בסטנדרטים של התקופה הקומוניסטית.

"המשקיעים חשבו שהרחובות ייראו כמו בווינה"
שוק הדירות בבירה בודפשט, עד 2008 יעד נחשק ביותר בקרב משקיעים ישראלים, נפגע קשות – "משקיעים רכשו כאן דירות ברחובות מוזנחים, אשר בעיניהם נראו יפים אך מלוכלכים, הם חשבו שברגע שיינקו אותם הם ייראו כמו וינה, אך הגרפיטי עדיין שם והם ממש לא נראים כמו ויה, ייקח שנים לנקות אותם. שיפוץ הבניינים באזורים אלו נעשה באיכות ירודה ביותר", אומר איש נדל"ן בעיר. לדבריו 80% מהמשקיעים בתקופה האחרונה הם ספרדים ואירים אשר חיפשו אלטרנטיבת השקעה לשוק המוכה שבמדינתם, אבל היקף ההשקעות שלהם גם צנח לאחרונה.

אולם למרות המצב הקשה, אזור בודה זוכה לביקוש מצד משקיעים זרים, בזכות האוניברסיטאות שבאזור זה והמיקום המרכזי. המשקיעים מחפשים נכסים ישנים לשיפוץ . ובכמה מוצעות למכירה הדירות בעיר? לפי אתר גלובל פרופרטי גייד, המחיר הממוצע של דירה בשטח של 75 מ"ר באזור בודה הינו כ-670 אלף שקל והשכ"ד הממוצע שניתן להשיג עליה הוא כ-3,600 שקל, קרי כ-6.4%
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
; מחירה של דירת 120 מ"ר הינו כ-1.04 מיליון שקל וניתן להשכירה בכ-6,500 שקל, קרי כ-7.5% תשואה. באזור פשט, המחיר הממוצע של דירת 75 מ"ר הינו כ-784 אלף שקל והשכ"ד הממוצע עבורה כ-4,476 שקל, קרי 7.28% תשואה. דירת 120 מ"ר ממוצעת נמכרת תמורת כ-1.3 מיליון שקל ומושכרת בכ-8,860 שקל, קרי תשואה של כ-8.1%.

באתר יד2 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים במרכז העיר בשטח 51 מ"ר + 6 מ"ר גלריית שינה המושכרת לסטודנט ישראלי בכ-197 אלף שקל. דירה נוספת שמוצעת למכירה הינה של 3 חדרים בשטח 87 מ"ר באזור 6 בלב העיר, קומה 2 מתוך 6, אשר מוצעת למכירה ב-485 אלף שקל.

כתבות מעניינות נוספות:
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

11 תגובות ב-10 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
10 מי המטומטם שמשקיע שם 02/05/2013 21:08 השקעה גרועה ביותר ... לקבור את הכסף (ל"ת)
1
0
9 קורמורן 02/05/2013 13:42 לפי שעה הונגריה היא סוס מת
גם לא הייתי רוצה לנפוש שם, עקב עליית האנטישמיות.
2
1
8 אחד העם 01/05/2013 22:06 השקעה כדאית מאוד - מי שקונה שם דירה, מקבל גם שהייה
במחנות ריכוז חינם, או הטבעה בדנובה, לפי בחירתו....
0
5
7 דעתי 01/05/2013 15:57 משחלנים שלום רב! ספרו גם ששכן ממול יכול ליהות ציוני,
תמציעו לילדיכם ובני משפחותיך לרכוש בזול ואל תבלבלו מוח לציבור בכתבות סמויות!
0
7
6 מה כוונת המשורר 01/05/2013 15:42 מחירים כמו באר-שבע
התכוונת לשכונות הכי עלובות בבאר-שבע יש מחירים בבאר-שבע עד 4 מיליון כמו בת"א-
3
4
5 ב"ש עיר המזרקות... 01/05/2013 13:50 ולמה לציין את באר שבע ולא בת ים או חולון, אין על ב"ש !!
ב"ש זה לא מה שחשבתם.....יש בה אל כל הטוב שאפשר.
2
9
4 אבי 01/05/2013 13:23 מסוכן ביותר, מדינה קורסת
האנטישמיות בשיא, אירופה במצב חמור ואין להונגריה שום דבר להציע בהשוואה למדינות אחרות באזור דוגמת פולין וצ'כיה
5
12
לימבו 04/05/2013 23:37 סביר שהמשכירים הפוטנציאלים של הדירות יהיו מהגרים,
ולך תרוץ אחר הכסף.
0
0
3 נתי 01/05/2013 13:09 תשואה הרבה יותר בטוחה מת"א, השקעה לטווח רחוק מאוד
מי שיסתכל קדימה 10 שנים יעשה את עסקת חייו, יש שם דירות במחירים מצחיקים, השוק הישראלי עשה את שלו
6
4
2 עמי 01/05/2013 13:08 לא להתקרב, אירופה גוססת והונגריה מושחתת בטירוף (ל"ת)
3
8
1 מוטי 01/05/2013 13:08 בודפשט עדיפה על תל אביב, אחלה השקעה
נכון שהכלכלה בקרשים, אך מדובר באחת הערים התוססות בעולם כיום עם סטודנטים שמגיעים אליה מכל העולם
10
2
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.