19:00 פיאט תייצר ג'יפים ספורטיביים בסין ב-2015 לאחר הסכם עם יצרנית מקומית

16:15 זקוקות לגז: חלק ממדינות מזרח אירופה מתנגדות להקשחת הסנקציות על רוסיה

16:09 השנה השנייה ברציפות: וולקסוואגן צפויה למכור יותר מג'נרל מוטורס בסין

16:05 נשיא רוסיה, ולדימיר פוטין: פתרון המשבר באוקראינה אינו תלוי רק בנו

12:20 כביש 22 שנחסם עקב השירפה ליד צומת נעמן נפתח שוב לתנועה

12:18 הבנק הוותיק בעולם, מונטה די פאסקי, יגייס 5 מיליארד אירו

16:01 סוף שבוע רגוע: וול סטריט סגורה היום - חוזרים לשגרה ביום ב'

15:07 הבדלנים הפרו-רוסים: "נתפנה מהבניינים שכבשנו רק אם שר הפנים יתפטר"

11:16 מאז הושקה בנובמבר: מייקרוסופט מכרה מעל 5 מיליון קונסולות XBOX ONE

11:15 פרוסט ממשיך לפעול: אופקו תרכוש את חברת הצר"פ הישראלית 'אינספירו'

09:05 חלק מהבורסות באסיה, ארה"ב ואירופה סגורות היום לרגל 'יום שישי הטוב'

08:09 תחזית מזג האוויר: בהיר ויבש, תחול עלייה בטמפרטורות ויעשה חם מהרגיל

08:08 מגמה מעורבת באסיה: הניקיי מוסיף 0.5%, הבורסה בשנחאי משילה 0.1%

22:12 נייקי ואדידס חוששות: כ-30 אלף עובדים שובתים במפעל לנעליים בסין

22:02 סחורה בירידה: החוזים על הזהב איבדו 0.7% למחיר של 1,293 דולר לאונקיה

22:00 סחורות: החוזים העתידיים על חבית נפט טיפסו 0.5% למחיר של 104.3 דולר

20:28 הנפקה מוצלחת: Weibo מזנקת מעל 22% ביום המסחר הראשון שלה בוול סטריט

18:37 נעילה חיובית באירופה: הדאקס הגרמני קפץ 1%, הפוטסי והקאק הוסיפו 0.6%

17:12 מאקרו מארה"ב: סקר הפד' של פילדלפיה עלה מעל לצפי לרמה של 16.6 נק'

15:39 נתון מעודד מארה"ב: מספר דורשי דמי האבטלה עלה פחות מצפי האנליסטים

12:18 תושב פ"ת נעצר בגין סחיטה באיומים ותקיפה של בעל עסק בעיר

12:17 פוטין: "הטענות על כוחות רוסיים במזרח אוקראינה הן שטויות"

10:51 בורסה: פועלים נחלשת 1.1% במחזור הגבוה בשוק, טאואר מאבדת 2%

08:46 סקר FOX בארה"ב: 6 מכל 10 אמריקנים מאמינים שאובמה שקרן

08:18 הדולר האמריקני נחלש 0.1% מול השקל ונסחר תמורת 3.473 שקל

08:12 החוזים העתידיים בארה"ב מאבדים עד 0.2%, צפי ליציבות באירופה

07:32 חיפושים קדחתיים אחר 280 נעדרים לאחר שקיעת מעבורת בדר' קוריאה

21:40 ספר הבז': צמיחה במרבית המחוזות, מזג האוויר הקשה העיב, הצרכנים חוזרים

19:00 וול סטריט: המדדים נסחרים בעליות של עד 0.5%, סודהסטרים מוסיפה 10%

18:59 החוזים העתידיים על הנפט יורדים 0.5% למחיר של 103.23 דולר לחבית

18:58 החוזים העתידיים על הזהב עולים 0.05% למחיר של 1,301 דולר לאונקייה

15:43 מאקרו: מדד התחלות הבנייה טיפס לרמה של 946 אלף בתים - נמוך מהצפי

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

נדל"ן חו"ליצאה מכוונת המשקיעים

נדל"ן בשוק חבוט: עיר בירה בלב אירופה הקלאסית עם מחירי דירות של באר שבע

המשבר הכלכלי המצב בהונגריה הוביל לצניחת שוק הנדל"ן המקומי. Bizportal בדק את המצב בבודפשט - צפו במחירי הדירות
 |  11
עיירה אירופית, צילום: Getty images Israel
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
הכלכלה ההונגרית חטפה קשות בעקבות המשבר הכלכלי העולמי סובלת מאבטלה בהיקף של 10.7% וצפויה לרשום שיעור צמיחה של 0% ב-2013, זאת בהשוואה לשיעור ממוצע שלכ-4% כל שנה בין 1996 ל-2006. בהתאם למצב, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך להידרדר, לאחר שרשם ירידת מחירים 2.2% ב-2012 ובסך הכול צנח 15% מ-2008. נציין כי שוק זה זינק ב-264% בין השנים 1998 ל-2007.


הנתון המעניין הוא שבעוד מחירי דירות יד שנייה במדינה צנחו 10.2%, מחירן של דירות חדשות עלה בשיעור ממוצע של 7.4%, העלייה השנתית הראשונה מאז הרבעון השני של 2009. הסיבות לזינוק המחירים בדירות החדשות הן צניחה של 16.6% בהיקף הדירות שבנייתן הסתיימה בשנה החולפת והנהירה ההמונית לדירות מסוג זה מצד ההונגרים העוזבים את דירותיהם המוזנחות אשר חלקן נבנו בסטנדרטים של התקופה הקומוניסטית.

"המשקיעים חשבו שהרחובות ייראו כמו בווינה"
שוק הדירות בבירה בודפשט, עד 2008 יעד נחשק ביותר בקרב משקיעים ישראלים, נפגע קשות – "משקיעים רכשו כאן דירות ברחובות מוזנחים, אשר בעיניהם נראו יפים אך מלוכלכים, הם חשבו שברגע שיינקו אותם הם ייראו כמו וינה, אך הגרפיטי עדיין שם והם ממש לא נראים כמו ויה, ייקח שנים לנקות אותם. שיפוץ הבניינים באזורים אלו נעשה באיכות ירודה ביותר", אומר איש נדל"ן בעיר. לדבריו 80% מהמשקיעים בתקופה האחרונה הם ספרדים ואירים אשר חיפשו אלטרנטיבת השקעה לשוק המוכה שבמדינתם, אבל היקף ההשקעות שלהם גם צנח לאחרונה.

אולם למרות המצב הקשה, אזור בודה זוכה לביקוש מצד משקיעים זרים, בזכות האוניברסיטאות שבאזור זה והמיקום המרכזי. המשקיעים מחפשים נכסים ישנים לשיפוץ . ובכמה מוצעות למכירה הדירות בעיר? לפי אתר גלובל פרופרטי גייד, המחיר הממוצע של דירה בשטח של 75 מ"ר באזור בודה הינו כ-670 אלף שקל והשכ"ד הממוצע שניתן להשיג עליה הוא כ-3,600 שקל, קרי כ-6.4%
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
; מחירה של דירת 120 מ"ר הינו כ-1.04 מיליון שקל וניתן להשכירה בכ-6,500 שקל, קרי כ-7.5% תשואה. באזור פשט, המחיר הממוצע של דירת 75 מ"ר הינו כ-784 אלף שקל והשכ"ד הממוצע עבורה כ-4,476 שקל, קרי 7.28% תשואה. דירת 120 מ"ר ממוצעת נמכרת תמורת כ-1.3 מיליון שקל ומושכרת בכ-8,860 שקל, קרי תשואה של כ-8.1%.

באתר יד2 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים במרכז העיר בשטח 51 מ"ר + 6 מ"ר גלריית שינה המושכרת לסטודנט ישראלי בכ-197 אלף שקל. דירה נוספת שמוצעת למכירה הינה של 3 חדרים בשטח 87 מ"ר באזור 6 בלב העיר, קומה 2 מתוך 6, אשר מוצעת למכירה ב-485 אלף שקל.

כתבות מעניינות נוספות:
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

11 תגובות ב-10 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
10 מי המטומטם שמשקיע שם 02/05/2013 21:08 השקעה גרועה ביותר ... לקבור את הכסף (ל"ת)
1
0
9 קורמורן 02/05/2013 13:42 לפי שעה הונגריה היא סוס מת
גם לא הייתי רוצה לנפוש שם, עקב עליית האנטישמיות.
2
1
8 אחד העם 01/05/2013 22:06 השקעה כדאית מאוד - מי שקונה שם דירה, מקבל גם שהייה
במחנות ריכוז חינם, או הטבעה בדנובה, לפי בחירתו....
0
5
7 דעתי 01/05/2013 15:57 משחלנים שלום רב! ספרו גם ששכן ממול יכול ליהות ציוני,
תמציעו לילדיכם ובני משפחותיך לרכוש בזול ואל תבלבלו מוח לציבור בכתבות סמויות!
0
7
6 מה כוונת המשורר 01/05/2013 15:42 מחירים כמו באר-שבע
התכוונת לשכונות הכי עלובות בבאר-שבע יש מחירים בבאר-שבע עד 4 מיליון כמו בת"א-
3
4
5 ב"ש עיר המזרקות... 01/05/2013 13:50 ולמה לציין את באר שבע ולא בת ים או חולון, אין על ב"ש !!
ב"ש זה לא מה שחשבתם.....יש בה אל כל הטוב שאפשר.
2
9
4 אבי 01/05/2013 13:23 מסוכן ביותר, מדינה קורסת
האנטישמיות בשיא, אירופה במצב חמור ואין להונגריה שום דבר להציע בהשוואה למדינות אחרות באזור דוגמת פולין וצ'כיה
5
12
לימבו 04/05/2013 23:37 סביר שהמשכירים הפוטנציאלים של הדירות יהיו מהגרים,
ולך תרוץ אחר הכסף.
0
0
3 נתי 01/05/2013 13:09 תשואה הרבה יותר בטוחה מת"א, השקעה לטווח רחוק מאוד
מי שיסתכל קדימה 10 שנים יעשה את עסקת חייו, יש שם דירות במחירים מצחיקים, השוק הישראלי עשה את שלו
6
3
2 עמי 01/05/2013 13:08 לא להתקרב, אירופה גוססת והונגריה מושחתת בטירוף (ל"ת)
3
8
1 מוטי 01/05/2013 13:08 בודפשט עדיפה על תל אביב, אחלה השקעה
נכון שהכלכלה בקרשים, אך מדובר באחת הערים התוססות בעולם כיום עם סטודנטים שמגיעים אליה מכל העולם
10
2
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.