22:09 ירידות שערים בארה"ב: עונת הדוחות ברקע, פייסבוק מתחזקת 7%

19:29 סודהסטרים מזנקת 19% בוול סטריט עקב דיווחים להפיכת החברה פרטית

17:54 שוק העבודה בארה"ב מפתיע: מספר דורשי דמי האבטלה ירד לשפל של 8 שנים

17:53 מאקרו מארה"ב: קצב מכירות הבתים החדשים ירד ל-402 אלף בתים בלבד

17:51 מאקרו מארה"ב: דורשי דמי האבטלה בשפל, צניחה 8% במכירות הבתים

17:18 בסוף השבוע יסתיים מעבר הבורסה לניירות ערך למשכנה החדש

17:07 שוק סוחרים מהדרום בראשל"צ ביום שישי ב-09:00 ברוטשילד 60

15:40 נפטא: קבלת הלוואה בסך עד 45 מ' ש' מי.ו.א.ל. ירושלים אויל אקספלוריישין

14:57 אורבוטק תספק ל-CEC Panda הסינית מערכות ב-55 מיליון דולר

14:51 משרד הפנים: אושרו קידוחי ניסיון לחיפוש נפט בדרום גולן

14:26 חברות התעופה, אלאיטליה ואייר ברלין, הודיעות על חזרתן לטוס לישראל

14:19 אטיוניטי: גידול של 37% בהכנסות הרבעון השני ל-8.4 מיליון דולר

14:18 מניית ענקית הרכב פורד עולה בטרום מסחר 1.2% בעקבות פירסום דו"ח הרבעון

14:14 חמת: הושלמה רכישת חברת צוקר מינקין תמורת 11.4 מיליון שקלים

12:37 הוגשו הצעות חוק להפסקת כהונתם ואזרחותם של ח"כים התומכים באירוגני טרור

12:00 אינטר תעשיות: הסכם לחברה בת לביצוע עבודות אלקטרו מכניות בכ-50 מ' ש'

09:33 בי.אס.פי: אישור פטנט בארה:ב לטכנולגיית עיבוד האות לניתוח אות אק"ג

08:31 צה"ל מודיע כי תוך כדי הלחימה יתיר ויאפשר פינוי פצועים מההריסות ברצועה

08:04 ועדת הפנים אישרה אמש את הצעת החוק לקידום בנייה במתחמים מועדפים

08:02 בארבע לשכות תעסוקה בדרום לא תתקיים היום (ה-27.07) קבלת קהל

08:02 ארה"ב ביטלה את איסור הנסיעה לישראל לאחר יותר מיממה

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.


שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.