20:51 שר הביטחון: "ארגוני הטרור ספגו מכה קשה ביותר, החזרנו אותם שנים אחורה"

20:49 נתניהו: "חמאס הוכה קשות והוא לא קיבל אף אחד מהתנאים להפסקת אש"

18:39 קרנית פלוג: "הצמיחה השנה תהיה נמוכה יותר מכפי שהעריכו"

18:04 יוצא לחגוג: לראשונה מתחילת הלחימה, אסמעיל הנייה יוצא מהבונקר

15:10 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו במגמה מעורבת; הדאקס עולה ב-0.1%

14:36 בתגובה לירי הקצין הבוקר בגבול הצפון צה"ל ירה ארטילריה לכיוון סוריה

14:07 ענקית התכשיטים, טיפאני, מדווחת על רווח של 96 סנט למניה

13:22 קסטרו מדווחת: הרווח הנקי לרבעון השני של השנה הסתכם בכ-18.7 מיליון ש'

13:14 התאחדות קבלני השיפוצים: סך נזקי השיפוצים מצוק איתן 60 מיליון שקל

11:39 2 פצצות מרגמה התפוצצו בצפון הגולן; נזק נגרם לכלי רכב בסביבה

11:38 מירלנד שוקלת לפרסם דוח הצעת מדף להנפקה לציבור של סדרות אג"ח חדשות

11:36 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו במגמה מעורבת; הקאק מתחזק ב-0.1%

11:25 טריטופס בהסכם עם איביאי על מכירת כ-32 מיליון מניות בעסקה מחוץ לבורסה

10:22 ביג מדווחת: במחצית ה-I של השנה קטן הרווח הנקי ל-52 מיליון שקלים

08:04 שני ההרוגים מפגיעת הפצמ"ר אתמול הם רבש"ץ קיבוץ נירים וסגנו

07:45 לקראת המסחר: דיסקונט תילחץ בפתיחה בעקבות ההפצה של שראן

07:45 מגמה מעורבת באסיה: הקוספי מטפס 0.2%, מדד הניקיי משיל 0.15%

20:47 עזה: בכירי החמאס יוצאים לראשונה מתחילת המבצע מהבונקרים

18:52 לפני הפסקת האש: הרוג ו-2 פצועים קשה מירי פצמ"ר במועצה אזורית אשכול

18:15 וול סטריט: הראלי נמשך, המדדים בעליות של עד 0.4%, הדאו מטפס לשיא חדש

16:38 דיווח: אבו מאזן יכריז הערב על הפסקת אש ארוכת טווח

15:55 מצטרפת לסקטור: מוזילה השיקה טלפון חכם בהודו; תוכנת הפעלה של פיירפוקס

15:07 טאואר-ג'אז הכשירה מתקן ייצור נוסף לייצור ותמיכה בביקוש בתחום הסלולר

14:57 אלקטרה סיימה את הרבעון השני ברווח נקי של 32.3 מיליון שקל

14:53 חברת מלרג חתמה על הסכם לרכישת 50% מ-4 בניינים בגרמניה

14:14 רקטה פגעה בגן ילדים באשדוד ללא נפגעים בנפש - נזק נגרם למבנה

11:07 איי.טי.ג'י.איי: אישור שיווק במקסיקו לסטנטים הקרדיולוגי והנוירולוגי

10:48 אקסלנס: המשך הורדת הריבית לא תצליח לאושש את ציפיות האינפלציה

10:17 בואינג: הזמנה של כ-9 מיליארד דולר לאספקת 82 מטוסים ל-BOC Aviation

10:07 סיטי מותיר 'קניה' לרמי לוי, עם מחיר יעד של 198 שקלים

10:01 21 פצועים מגיעת הרקטה היום בבית באשקלון; הועברו לטיפול רפואי

09:58 מיטב דש: אושר מינוי טדי לין כמנכ"ל גמל ופנסיה החל מה-30.9.14

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.


שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.