23:49 מניית אפל נסחרת במסחר המאוחר בעליות של עד 8% לאחר הדוחות

23:48 רותח בעונת הדוחות: פייסבוק רסקה הצפי, אפל הודיעה על ספליט של 1:7

23:31 פייסבוק הכתה את התחזיות עם רווח למניה של 34 סנט לעומת הצפי 24 סנט

19:25 המסחר באירופה ננעל בירידות: הקאק איבד 0.74% הפוטסי נחלש 0.1%

19:24 התשואה על אג"ח ממשלת ארה"ב ל-10 שנים יורדת ל-2.68%

19:23 החוזים העתידיים על הנפט קורסים 2% למחיר של 101.7 דולר לחבית

16:38 וול סטריט: המדדים המובילים נסחרים כעת במגמה מעורבת; הנאסד"ק מאבד 0.2%

16:36 וול סטריט פתחה בירידות קלות, הנאסד"ק יורד 0.3%, פייסבוק יורדת 0.6%

15:45 שוק המט"ח: הדולר התחזק 0.14%, משלים 5 ימי עליות רצופים

15:41 ועדת הכספים: העברת 46 מיליון ש' להדסה למימון הפעילות בתקופת ההקפאה

15:10 דלתא איירליינס: עלייה ברווחים של הרבעון הראשון למרות פגעי מזג האוויר

14:14 מנכ"לית משרד האוצר: שוק הבשר ו-20% ממוצרי החלב יפתחו ליבוא מחו"ל

12:35 אופקו תרכוש את חברת אינספירו הישראלית בעסקה בשווי 10 מיליון דולר

12:30 וועדת הכספים אישרה את הפרטת תע"ש, אבי ניסנקורן - "יום חשוב לתעשיה"

11:01 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו במגמה מעורבת; הקאק מאבד 0.3%

10:57 מעלות: דירוג AA- להרחבת אג"ח י"ב של גזית גלוב בהיקף עד 500 מ' ש' ע.נ

10:55 שילוב כוחות: התקדמות בשיחות בין הצדדים; הסכמה על ממשלת אחדות ברשות

10:32 אליום מדיקל: בעלי עניין יממשו זכויות בהנפקה; צפי התמורה כ-14.3 מ' ש'

09:40 אלביט מערכות: חוזה חדש עם מדינה אירופית בהיקף 123 מיליון דולר

08:06 מבני תעשיה השלימה גיוס של 130 מיליון שקל בהרחבת סדרת אג"ח

08:05 מגמה מעורבת באסיה: בורסת סין משילה 0.5%, הניקיי מטפס ב-0.7%

08:04 פתיחת מסחר במט"ח: הדולר מטפס ב-0.07% מול השקל ל-3.486 שקלים

23:21 הכנסות גילייד סיינס מהתרופה לטיפול בצהבת C, סולבדי - 2.3 מיליארד ד'

23:17 מאבדת גובה ב'אפטר': מניית AT&T מאבדת 2% בעקבות תוצאות חלשות ל-Q1

23:15 עונת הדוחות ל-Q1 בארה"ב: הרווח למניה של גילייד סיינס - 1.48 דולר

22:41 אחרי ביקור ביידן בקייב: העסקה עם רוסיה שבירה, אוקראינה עשויה לפעול

22:11 לא כל הנוצץ: החוזים על הזהב השילו 0.6% למחיר של 1,281 דולר לאונקיה

22:11 סחורה בירידה: החוזים על חבית נפט נפלו 1.8% למחיר של 101.75 דולר

20:16 שינויים בשוק התרופות: נוברטיס תרכוש תרופות לסרטן מגלקסו-סמית-קליין

18:30 נעילה חזקה באירופה: הדאקס הגרמני זינק 2%, הקאק הצרפתי הוסיף 1.1%

16:37 פייזר: התקבלו תוצאות חיוביות בשלב III בניסוי בטיפול בפסוריאזיס

16:24 בונוס ביוגרופ: תקופת המימוש של כתבי האופציה הוארכה ב-4.5 חודשים

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.


שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.