12:30 מדד המחירים לצרכן באירופה עלה ב-0.5% - הנמוך מזה 4.5 שנים

11:39 עליות שערים נאות באירופה: הדאקס עולה 0.9%, הפוטסי מוסיף 0.4%

10:26 הותר לפרסום: איציק לוזון מואשם בפרשת סחיטה ואיומים במגדל בת"א

10:12 אורביט השלימה גיוס בהיקף כולל של כ-41 מיליון שקל באג"ח להמרה

09:27 איתמר מדיקל: בית חולים בארה"ב מאריך את הערכת מכשיר ה-EndoPAT

07:01 פטרוכימיים הגישה לביהמ"ש בקשה לאפשר כינוס נושים לאישור הסדר חוב

06:54 עליות שערים בבורסות במזרח הרחוק - מדד הניקיי מזנק 2.7%

17:53 החוזים העתידיים על הזהב קורסים 2.15% למחיר של 1,299 דולר לאונקייה

17:52 עונת הדוחות בארה"ב: דריכות לקראת הדיווח של יאהו ומיקרוסופט בסיום המ...

10:42 המסחר באירופה נפתח בירידות שערים: הדאקס מאבד 0.3%, מילאנו יורדת 0.9%

09:24 הבורסה בטוקיו ננעלה בעליות שערים, מדד הניקיי טיפס 0.6%

08:51 הגארדיאן והוושינגטון פוסט זכו בפרס הפוליצר על חשיפת פרשת ה-NSA

08:48 מזג האויר: יעשה חם ויבש מהרגיל, עד 26 מעלות בתל אביב

08:47 החיפושים אחר המטוס המלזי: צוללת נשלחה אך לא הגיעה ליעד בשל עומק רב

23:15 המסחר בחוזים על הזהב נחתם בעלייה של 0.6% לרמת 1,327 דולר לאונקיה

23:13 המסחר בחוזים על הנפט ננעל בעלייה של 0.3%, לרמת 104 דולר לחבית

15:06 בתגובה לתוצאות החזקות: מניית סיטיגרופ מזנקת קרוב ל-3% במסחר המוקדם

15:03 דוחות חזקים לסיטיגרופ: עלייה של 4% ברווח לסכום של 3.9 מיליארד דולר

14:55 שר החוץ הבריטי: אין ספק שרוסיה עומדת מאחורי העימותים באוקראינה

13:55 החוזים העתידיים על המדדים המובילים בארה"ב נסחרים בירידות של עד 0.2%

13:52 עונת הדוחות ל-Q1: סיטיגרופ ידווח ב-15:00, צפי לרווח של 1.14 ד' למניה

12:52 דראגי: "התחזקותו של האירו מול הדולר מצריכה התערבות מוניטרית נוספת"

11:39 ירידות שערים באירופה: הדקס הגרמני מאבד 0.7%, הפוטסי הבריטי משיל 0.5%

11:37 המשבר באוקראינה: פקע האולטימטום שהציבו בפני הבדלנים הפרו-רוסים

08:51 שגריר בריטניה במועצת הביטחון: רבבות חיילים רוסים בגבול עם אוקראינה

08:49 התחזית: עלייה קלה בטמפרטורות, בליל הסדר - מזג אוויר נוח וקריר בהרים

08:21 מגמה מעורבת באסיה: הניקיי מוסיף 0.1%, הבורסה בשנחאי משילה 0.5%

20:14 הצלחה לאורביט: השלימה גיוס של 41.3 מיליון שקל בהנפקת אג"ח

18:01 היום צפויים לעבור בנתב"ג למעלה מ-63 אלף איש ב-400 טיסות שונות

17:08 בוני התיכון תגייס 50 מיליון שקל בהנפקת אג"ח סדרה ח'

16:40 אלביט מדיקל טכנולוג'יס מנהלת מגעים להכנסת משקיע לחברת אינסייטק

16:37 נעילה שלילית בבורסה בת"א: המעו"ף איבד 1.2%, מדד הביומד נפל 4.1%

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
DELETE, צילום: DELETE
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.


שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.