20:40 מטרונית פגעה בהולך רגל כבן 60 בחיפה.

20:33 הזהב מוסיף 0.5%, נסחר ב-1,245 דולר לאונקייה

15:58 ששינסקי2: הטלת "מס משאבי טבע" על רווחי יתר בשיעור 42%; 400 מ' ש' בשנה

13:58 SAP הגרמנית הודיעה על צימצום התחזיות בעקבות מעבר לקוחותיה לענן

13:50 IBM: נמכור את עסקי טכנולוגיית המוליכים למחצה ל-Globalfoundries

13:15 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 0.9%

12:36 הת.מ החדשה בת"א: ביהמ"ש דחה בקשת נצבא לכינוס נושים לאישור הסדר

12:28 אייסקיור מדיקל: השלמת פרוצדורות לטיפול בגידול סרטני בשד ב-IceSense3

12:27 בריינסוויי: הסכם עם חברה צרפתית לשיווק מערכות ה-DEEP TMS בצרפת

11:37 היטאצ'י דאטה סיסטמס רכשה את יצרנית פתרונות הגיבוי Sepaton

10:58 נמצאה גופתה של מיכל גילי צ'רקסקי שנהרגה במפולת השלגים בנפאל

10:38 מדד מנהלי הרכש לחודש ספטמבר 2014 עלה ב-7.3 נקודות לרמה של 49.9 נקודות

10:38 תעריפי החיוב בגין אי תשלום במועד על נסיעה בכביש 6 יוזלו ב-40% בממוצע

10:37 משרד התיירות: עלייה בבקשות יזמים להקמת חניוני קמפינג וקרוואנים

10:17 מזיזים: בלילה שבין מוצ"ש לראשון יתחיל שעון החורף; יש להזיז שעה אחורה

09:54 אבופיול ו-Embrapa חתמו על הסכם שיתוף פעולה לקידום קיקיון בברזיל

09:34 ריט 1 גייסה 112 מיליון שקל באג"ח - 32 מיליון יותר מהמתוכנן

09:16 הסכם חשוב ללייבפרסון: תספק שירות לקוחות דיגיטלי לבנק מוביל ביפן

08:30 היום יימשכו העיצומים בשירות התעסוקה; כל הלשכות תהיינה סגורות לקהל

08:29 להב 433 ורשות המסים חשפו רשת סחר בכדורי אין אונות מזויפים

07:50 אסיה מדביקה פערים מול ארה"ב: מדד הניקיי ביפן נוסק ב-3.6%

16:33 סגירה בת"א: המעו"ף ללא שינוי, מדד הבנקים עלה 0.54%

15:50 לפידות חלץ: החלו מחדש עבודות הקידוח ברשיון חלץ כוכב חדש/402

14:55 רשות ני"ע העבירה את תיק החקירה של אייל חדד לפרקליטות

14:54 לפידות חלץ: החלו מחדש עבודות הקידוח ברשיון "חלץ כוכב חדש"

13:23 יעקב פרי לראש עיריית סכנין: "אירוע חמור שהיה צריך להימנע בזמן"

13:20 אושרה תכנית למלונאות ומסחר בקריית שמונה בהיקף של 60 דונם

12:08 עו"ד עינב קאבלה מונתה לראש מטה יו"ר ההסתדרות

11:33 אושרו להפקדה בניית מלון ענק ומרכז כנסים בקריית שמונה

11:14 סקלן: הסכם הבנות מחייב לרכישת חלק מפרויקט BLUE MOUNTAIN

11:04 ביהמ"ש: 18 חודשי מאסר נגזרו על מנכ"ל עילדב לשעבר, אבי קליינר

09:54 אביב ארלון: הארכת הסכם חב' בנות לקבלת אשראי ממוסד אמריקני עד 23.1.15

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.


שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.