19:23 ארה"ב, מיין: שופט הורה להכניס להסגר אחות המטפלת באבולה

19:20 סופ"ש באירופה: הדאקס סגר בעלייה של 2.33%

19:13 לראשונה מ-2010 מחיר דלק בארה"ב: מתחת ל- 3 דולרים לגלון (80 אג' לליטר)

15:58 מדד מנהלי הרכש של שיקגו מזנק ל-66.2, לעומת צפי של 60 נקודות

15:09 מחפש תחתית: מחיר אונקיית זהב יורד 2.8%, אל מחיר של 1,164 לאונקייה

15:07 המדד לצריכה עצמית בארה"ב: ירד בספטמבר ב-0.2% לעומת צפי של 0.1%

15:07 דוח האלווין: האמריקנים הוציאו סכום המוערך ב-7 מיליארד דולרים

14:58 שוק העבודה בארה"ב: מדד עלות התעסוקה עלה ברבעון השלישי ב-0.7%

11:01 בשל העלויות המשפטיות: סיטי בנק מוריד את תחזית הרווח לרבעון השלישי

11:00 מחיר חבית נפט: נסחר בירידה של 0.6% אל מחיר של 80.6 דולרים

10:58 אינפלציה באוסטרליה: עלייה שנתית של 1.2% במדד המחירים לצרכן

10:12 בעקבות הירידה במכירות: וול מארט תסגור 30 סניפים במדינת יפן

09:27 מחוץ ליפן: מדד המניות בהונג קונג קפץ 1.05%

09:25 סערה בשוק המט"ח: האירו צולל 0.9% מול הדולר, היין נחתך 2%

18:20 חולשה בענף המתכות: מתכת הכסף יורדת 5%, הנחושת משילה 1.5%

16:04 ממשיכה דרומה: אחרי ירידה של 6% אתמול, פייסבוק יורדת היום במסחר 3%

14:33 מעל התחזיות: התמ"ג בארה"ב עלה ברבעון השלישי ב-3.5%

13:16 טבע מדווחת: הכנסות של 5.1 מיליארד דולרים; בדומה לתוצאות אשתקד

12:36 בלילה שבין מוצ"ש לראשון יירד מחיר לליטר בנזין 95 אוקטן ל-7.05 שקלים

11:55 מונופול המלט נשר יפורק על ידי מכירת מפעל למתחרה

11:44 גזית גלוב: רווחי אקוויטי וואן גדלו ב-72% ל-18 מיליון שקל

11:32 כלכלני לאומי: "מידת ההתערבות של בנק ישראל בשווקים עשויה לגדול"

11:28 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 0.6%

11:11 מזור רובוטיקה: הכנסות של 6.1 מיליון דולר ברבעון השלישי

10:14 ננו דיימנשן הגישה בקשה לפטנט לרישום פטנט פרוביזודורי לדיו המבודד

08:50 חוסל המתנקש ביהודה גליק בירושלים - עבד במרכז מורשת בגין

08:01 חברת החשמל תנפיק אג"ח בהיקף של 0.5 מיליארד דולר

07:14 היום יפרסמו טבע ושופרסל את הדוחות הכספיים לרבעון השלישי

07:13 נמשכת המתיחות: פעיל ימין נפצע קשה מירי בכנס על הר הבית בירושלים

18:30 אחרי הפיצוץ: נאס"א מתבקשת להמשיך את השיגורים המסחריים שלה

18:27 כלת הנובל מלאלה תרמה 50 אלף דולר לשיקום בתי ספר בעזה

18:26 הבית הלבן מתנער מהדברים החריפים אתמול כלפי נתניהו: לא ראוי, ומזיק

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.


שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.