16:33 סגירה בת"א: המעו"ף ללא שינוי, מדד הבנקים עלה 0.54%

15:50 לפידות חלץ: החלו מחדש עבודות הקידוח ברשיון חלץ כוכב חדש/402

14:55 רשות ני"ע העבירה את תיק החקירה של אייל חדד לפרקליטות

14:54 לפידות חלץ: החלו מחדש עבודות הקידוח ברשיון "חלץ כוכב חדש"

13:23 יעקב פרי לראש עיריית סכנין: "אירוע חמור שהיה צריך להימנע בזמן"

13:20 אושרה תכנית למלונאות ומסחר בקריית שמונה בהיקף של 60 דונם

12:08 עו"ד עינב קאבלה מונתה לראש מטה יו"ר ההסתדרות

11:33 אושרו להפקדה בניית מלון ענק ומרכז כנסים בקריית שמונה

11:14 סקלן: הסכם הבנות מחייב לרכישת חלק מפרויקט BLUE MOUNTAIN

11:04 ביהמ"ש: 18 חודשי מאסר נגזרו על מנכ"ל עילדב לשעבר, אבי קליינר

09:54 אביב ארלון: הארכת הסכם חב' בנות לקבלת אשראי ממוסד אמריקני עד 23.1.15

09:38 אקסלנז ביוסיינס קיבלה הודעה מה-FDA כי תשלום PDUFA ל-2014 יוחזר לחברה

09:02 תמר תייצא עודפי גז ללקוחות פרטיים במצרים דרך צינור הגז של EMG

07:36 שר החוץ נגד בני סכנין: "יש לנקוט נגד הקבוצה בצעדים חריפים"

07:09 עובדי שירות התעסוקה ינקטו היום בעיצומים ולא תתקיים קבלת קהל בלשכות

07:04 יוזם מחאת המילקי נחשף: נאור נרקיס בן 25 מברלין, במקור מרמת גן

19:17 הסנטימנט הצרכני בארה"ב- הגבוה ביותר מזה 7 שנים

19:13 אחרי שישה ימים רצופים של ירידה- בורסות אירופה סגרו בעליות חדות

15:27 אמצע יום המסחר באירופה: הקאק עולה קרוב ל- 1.75%

15:24 למרות הדוחות ה"בינוניים"- ג'נרל מוטורס נסחרת בעליות של 3%

15:22 רווחי מורגן סטנלי חוצים את התחזיות ב-55%, המניה טסה 4.5%

10:51 פתיחה באירופה: הדאקס מזנק 1.2%, הפוטסי עולה 0.7% והקאק מטפס 1.4%

08:45 עונת הדוחות: ענקית החיפוש גוגל פספסה את התחזיות, המניה יורדת

22:15 מחיר הנפט משנה כיוון- חבית נפט עולה ב-1% אל מחיר של 82.6 דולרים

20:51 אפל חושפת אייפד חדש: איי פד אייר 2 , המנייה דווקא יורדת

17:02 בעקבות הדוחות ולמרות האבולה- דלתא איירלנייס מזנקת 7% במסחר תוך יומי

17:00 שוק העבודה בארה"ב- מדד התביעות הראשוניות בשפל של 14 שנים

14:06 מניות גוגל, אמזון, פייסבוק ואחרות צוללות לאחר תוצאות איביי ונטפליקס

12:14 אירופה: מדד המחירים לצרכן עלה 0.4% בספטמבר, בהתאם לצפי

11:29 משרד החוץ אישר: עוד שני מטיילים ישראלים נהרגו במפולת בנפאל

10:07 במחיר של מכונית: אלו 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בשנה החולפת

09:02 ישנו את המגמה? אלו נתוני המאקרו החשובים שיתפרסמו היום בארה"ב

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים

התחזיות מדברות על ירידה במחירי הדירות בישראל בשנה הבאה, Bizportal שאל 3 יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ?
 | 
דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פירסם לאחרונה דו"ח בנושא רכישת דירות להשקעה, לפיו ברבעון השני של 2009 היוו הדירות הנרכשות להשקעה כשליש מסך הדירות שנרכשו ( לכתבה המלאה ).


לנוכח העלייה החדה במחירי הדירות מתחילת השנה, המסתכמת בכ-13%, הישראלים מתחילים אולי להדיר רגליהם מהשקעות ישירות בנדל"ן. בחודש האחרון חלה ירידה חדה בביקוש למשכנתאות ( לכתבה המלאה ).

בעקבות ההתפתחויות האחרונות, שכוללות תחזיות של כלכלנים להתמתנות ואף ירידה במחירי הדיור בשנה הבאה ( לצפי של איילת ניר ושלמה מעוז ), שאל Bizportal שלושה יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ. כל האופציות פתוחות בפני הנשאלים: השקעה ישירה בנדל"ן בישראל, רכישת
אג"ח
אג"ח
תעודת התחייבות, בה מתחייב המנפיק לשלם לרוכש התעודה תשלומים בסכומי כסף שנקבעים מראש ובמועדי פרעון קבועים. רוכש התעודה זכאי לקבל את התשלומים המובטחים גם אם החברה המנפיקה בהפסדים, לעיתים החוב מובטח על ידי שעבוד נכסי החברה. לצפיה בנתוני אג"ח
ומניות של חברות נדל"ן, וכיו"ב.

אילן גיפמן, מנכ"ל חברת הנדל"ן אספן גרופ

ב-200 אלף שקלים ניתן לקנות דירה בת 3 חדרים בסכום של כמיליון שקלים, כששכר הדירה החודשי עליה הוא כ-4,000 שקלים. דירה כזו כדאי לרכוש בערים רמת גן, פתח תקווה, גבעת שמואל, מודיעין, ונתניה, אומר גיפמן. את הרכישה ניתן לממן באמצעות משכנתא ל-20 שנה בריבית משתנה של פריים מינוס 1%, שכיום עומדת על1.25%. סכום המשכנתא יסתכם בכ-800 אלף שקלים.

במקביל, רוכש הדירה ישכיר את הדירה בשכר דירה של כ- 50 אלף שקלים בשנה (12 כפול 4000), המגלם
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
ברוטו של כ-5%. "הפער בין התשואה בפועל לבין הריבית לבנק יכסה בשנתיים הקרובות את החלק הארי שבהחזר הקרן של המשכנתא", מסביר גיפמן. "במקרה של עליית
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על אפשרות השימוש בהלוואה.
, ישנה אפשרות לקבע את הריבית על המשכנתא. המסלול של הריבית המשתנה גמיש יותר ומאפשר לרוכש הנכס להחזיר את ההלוואה בכל עת שירצה ללא קנסות. חסכונות שיצטברו מידי שנה בשנה מהמשכורת השוטפת של החוסך, או ממקורות אלטרנטיביים, יסייעו לו בפירעון הקרן של המשכנתא".

גיפמן מציין, כי במשכנתא כזו ישנה אפשרות לבקש מהבנק GRACE של שנה או שנתיים על פירעונות הקרן, ומהפער הקיים בין התשואה, הנובעת משכר הדירה, לבין הריבית, "ניתן לחסוך בשנתיים הקרובות כ-50 אלף שקלים במקרה הפסימי וכ-80 אלף שקלים במקרה האופטימי", אומר גיפמן. "סכום החיסכון ישמש, בין היתר, לפירעון הקרן של המשכנתא בתום תקופת ה'גרייס'".

אחרי חמש שנים מוכרים את הדירה ב-1.2 מיליון שקלים. "אני מעריך שבחמש השנים הבאות מחירי הדירות יעלו בשיעור מצטבר של 20%", אומר גיפמן.

גיא בלושינסקי, מנכ"ל חברת ג'י גרופ

לעומת גיפמן, בלושינסקי ממליץ על השקעה ברכישת דירות קטנות במחיר של עד 500 אלף שקלים - מחדרה צפונה עד חיפה ומגדרה דרומה כולל אשדוד ואשקלון. "אני רואה באזורים אלה הזדמנות להשקעה בטווח של 5 עד 10 השנים הקרובות", אומר בלושינסקי. "כמובן שרכישת דירה שכזו מחייבת משכנתא או הגדלת מימון, אך מדובר בהשקעה שתעמיד תשואה נאה. הערכות אלה מבוססות על פיתוח הפריפריות ועל ההשקעות הצפויות בתשתיות באזורים אלה".

ד"ר נחי פינקלשטיין, מנכ"ל חברת VAS ומומחה לשיווק קבוצות רכישה

פינקלשטיין ממליץ על רכישת דירת 2-2.5 חדרים דרך קבוצת רכישה - איך לא. לדבריו, 200 אלף שקלים הם הסכום הדרוש כהון עצמי בפרויקטים של קבוצות רכישה בדרום תל אביב, בשכונות פלורנטין ושפירא, לדוגמה. מחירן הסופי של דירות אלה מסתכם בכ-700 אלף שקלים, אומר פינקלשטיין, כך שנדרש מימון בנקאי של כ-500 אלף שקלים.

"עם קבלת המפתח תוך כ-3 שנים, ניתן למכור את הדירה בתשואה של 30%-50%", אומר פינקלשטיין, שמעריך שמחירי הדירות בארץ ימשיכו לעלות ( מה הצפי של ד"ר רינה דגני? ). "למעשה, עשית 100% על ההון העצמי שלך. אם תקנה מקבלן את אותה דירה, היא תעלה 250 אלף שקל יותר". לדברי פינקלשטיין, ניתן גם להשכיר את הדירה ב-3500 שקלים לחודש.

זזים - כל הבתים, כל המידע
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.