10:57 מעלות: דירוג AA- להרחבת אג"ח י"ב של גזית גלוב בהיקף עד 500 מ' ש' ע.נ

10:55 שילוב כוחות: התקדמות בשיחות בין הצדדים; הסכמה על ממשלת אחדות ברשות

10:32 אליום מדיקל: בעלי עניין יממשו זכויות בהנפקה; צפי התמורה כ-14.3 מ' ש'

09:40 אלביט מערכות: חוזה חדש עם מדינה אירופית בהיקף 123 מיליון דולר

08:06 מבני תעשיה השלימה גיוס של 130 מיליון שקל בהרחבת סדרת אג"ח

08:05 מגמה מעורבת באסיה: בורסת סין משילה 0.5%, הניקיי מטפס ב-0.7%

08:04 פתיחת מסחר במט"ח: הדולר מטפס ב-0.07% מול השקל ל-3.486 שקלים

23:21 הכנסות גילייד סיינס מהתרופה לטיפול בצהבת C, סולבדי - 2.3 מיליארד ד'

23:17 מאבדת גובה ב'אפטר': מניית AT&T מאבדת 2% בעקבות תוצאות חלשות ל-Q1

23:15 עונת הדוחות ל-Q1 בארה"ב: הרווח למניה של גילייד סיינס - 1.48 דולר

22:41 אחרי ביקור ביידן בקייב: העסקה עם רוסיה שבירה, אוקראינה עשויה לפעול

22:11 לא כל הנוצץ: החוזים על הזהב השילו 0.6% למחיר של 1,281 דולר לאונקיה

22:11 סחורה בירידה: החוזים על חבית נפט נפלו 1.8% למחיר של 101.75 דולר

20:16 שינויים בשוק התרופות: נוברטיס תרכוש תרופות לסרטן מגלקסו-סמית-קליין

18:30 נעילה חזקה באירופה: הדאקס הגרמני זינק 2%, הקאק הצרפתי הוסיף 1.1%

16:37 פייזר: התקבלו תוצאות חיוביות בשלב III בניסוי בטיפול בפסוריאזיס

16:24 בונוס ביוגרופ: תקופת המימוש של כתבי האופציה הוארכה ב-4.5 חודשים

16:11 מאקרו מארה"ב: מחירי הבתים בשוק הדיור האמריקני טיפסו 0.6% בפברואר

15:54 בית המשפט אישר הארכת מימוש אופציה 4 של גוליבר עד ל-30 באפריל

15:34 שוק המט"ח: הדולר התחזק ב-0.288%, שערו היציג נקבע על 3.484 שקלים לדולר

14:56 עליות שערים באירופה: הדאקס מזנק 1.5%, הפוטסי מטפס 1% בלונדון

14:45 פריסקייל: הסכם רכישת הפעילות העסקית של מעבדי Mindspeed ARM מאת MACOM

14:39 חברת IDE טכנולוגיות זכתה ב-2 פרסים מה-Global Water Intelligence

13:53 הדולר האמריקני מתחזק ב-0.3% לרמה של 3.484 שקל לדולר

13:53 אירופה ירוקה: הדאקס מזנק 1.5% אחרי חופשת הפסחא

13:52 עליות שערים נאות באירופה: הדאקס מטפס 1.45%, הפוטסי עולה 1%

13:52 "גט" סרטם החדש של רונית ושלומי אלקבץ יוצג בפסטיבל קאן

11:18 מדד מנהלי הרכש של בנק הפועלים ירד ב-1.1 נקודות בחודש מרץ

11:06 אנדימד ממנה את עמיר שחורי לתפקיד סמנכ"ל פיתוח עסקי

09:51 חילוקי דעות בתוכנית 'מחיר מטרה' להוזלת מחירי הדירות ב-20%

09:33 מבני תעשיה מרחיבה את סדרה ט"ו, תנסה לגייס עוד 150 מיליון שקל

08:56 תאת תעשיות: מיזוג משולש עם ראם; תמורה לבעלי מניות כ-23 מיליון שקלים

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים

התחזיות מדברות על ירידה במחירי הדירות בישראל בשנה הבאה, Bizportal שאל 3 יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ?
 | 
DELETE, צילום: DELETE
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פירסם לאחרונה דו"ח בנושא רכישת דירות להשקעה, לפיו ברבעון השני של 2009 היוו הדירות הנרכשות להשקעה כשליש מסך הדירות שנרכשו ( לכתבה המלאה ).


לנוכח העלייה החדה במחירי הדירות מתחילת השנה, המסתכמת בכ-13%, הישראלים מתחילים אולי להדיר רגליהם מהשקעות ישירות בנדל"ן. בחודש האחרון חלה ירידה חדה בביקוש למשכנתאות ( לכתבה המלאה ).

בעקבות ההתפתחויות האחרונות, שכוללות תחזיות של כלכלנים להתמתנות ואף ירידה במחירי הדיור בשנה הבאה ( לצפי של איילת ניר ושלמה מעוז ), שאל Bizportal שלושה יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ. כל האופציות פתוחות בפני הנשאלים: השקעה ישירה בנדל"ן בישראל, רכישת
אג"ח
אג"ח
תעודת התחייבות, בה מתחייב המנפיק לשלם לרוכש התעודה תשלומים בסכומי כסף שנקבעים מראש ובמועדי פרעון קבועים. רוכש התעודה זכאי לקבל את התשלומים המובטחים גם אם החברה המנפיקה בהפסדים, לעיתים החוב מובטח על ידי שעבוד נכסי החברה. לצפיה בנתוני אג"ח
ומניות של חברות נדל"ן, וכיו"ב.

אילן גיפמן, מנכ"ל חברת הנדל"ן אספן גרופ

ב-200 אלף שקלים ניתן לקנות דירה בת 3 חדרים בסכום של כמיליון שקלים, כששכר הדירה החודשי עליה הוא כ-4,000 שקלים. דירה כזו כדאי לרכוש בערים רמת גן, פתח תקווה, גבעת שמואל, מודיעין, ונתניה, אומר גיפמן. את הרכישה ניתן לממן באמצעות משכנתא ל-20 שנה בריבית משתנה של פריים מינוס 1%, שכיום עומדת על1.25%. סכום המשכנתא יסתכם בכ-800 אלף שקלים.

במקביל, רוכש הדירה ישכיר את הדירה בשכר דירה של כ- 50 אלף שקלים בשנה (12 כפול 4000), המגלם
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
ברוטו של כ-5%. "הפער בין התשואה בפועל לבין הריבית לבנק יכסה בשנתיים הקרובות את החלק הארי שבהחזר הקרן של המשכנתא", מסביר גיפמן. "במקרה של עליית
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על אפשרות השימוש בהלוואה.
, ישנה אפשרות לקבע את הריבית על המשכנתא. המסלול של הריבית המשתנה גמיש יותר ומאפשר לרוכש הנכס להחזיר את ההלוואה בכל עת שירצה ללא קנסות. חסכונות שיצטברו מידי שנה בשנה מהמשכורת השוטפת של החוסך, או ממקורות אלטרנטיביים, יסייעו לו בפירעון הקרן של המשכנתא".

גיפמן מציין, כי במשכנתא כזו ישנה אפשרות לבקש מהבנק GRACE של שנה או שנתיים על פירעונות הקרן, ומהפער הקיים בין התשואה, הנובעת משכר הדירה, לבין הריבית, "ניתן לחסוך בשנתיים הקרובות כ-50 אלף שקלים במקרה הפסימי וכ-80 אלף שקלים במקרה האופטימי", אומר גיפמן. "סכום החיסכון ישמש, בין היתר, לפירעון הקרן של המשכנתא בתום תקופת ה'גרייס'".

אחרי חמש שנים מוכרים את הדירה ב-1.2 מיליון שקלים. "אני מעריך שבחמש השנים הבאות מחירי הדירות יעלו בשיעור מצטבר של 20%", אומר גיפמן.

גיא בלושינסקי, מנכ"ל חברת ג'י גרופ

לעומת גיפמן, בלושינסקי ממליץ על השקעה ברכישת דירות קטנות במחיר של עד 500 אלף שקלים - מחדרה צפונה עד חיפה ומגדרה דרומה כולל אשדוד ואשקלון. "אני רואה באזורים אלה הזדמנות להשקעה בטווח של 5 עד 10 השנים הקרובות", אומר בלושינסקי. "כמובן שרכישת דירה שכזו מחייבת משכנתא או הגדלת מימון, אך מדובר בהשקעה שתעמיד תשואה נאה. הערכות אלה מבוססות על פיתוח הפריפריות ועל ההשקעות הצפויות בתשתיות באזורים אלה".

ד"ר נחי פינקלשטיין, מנכ"ל חברת VAS ומומחה לשיווק קבוצות רכישה

פינקלשטיין ממליץ על רכישת דירת 2-2.5 חדרים דרך קבוצת רכישה - איך לא. לדבריו, 200 אלף שקלים הם הסכום הדרוש כהון עצמי בפרויקטים של קבוצות רכישה בדרום תל אביב, בשכונות פלורנטין ושפירא, לדוגמה. מחירן הסופי של דירות אלה מסתכם בכ-700 אלף שקלים, אומר פינקלשטיין, כך שנדרש מימון בנקאי של כ-500 אלף שקלים.

"עם קבלת המפתח תוך כ-3 שנים, ניתן למכור את הדירה בתשואה של 30%-50%", אומר פינקלשטיין, שמעריך שמחירי הדירות בארץ ימשיכו לעלות ( מה הצפי של ד"ר רינה דגני? ). "למעשה, עשית 100% על ההון העצמי שלך. אם תקנה מקבלן את אותה דירה, היא תעלה 250 אלף שקל יותר". לדברי פינקלשטיין, ניתן גם להשכיר את הדירה ב-3500 שקלים לחודש.

זזים - כל הבתים, כל המידע
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.