19:00 פיאט תייצר ג'יפים ספורטיביים בסין ב-2015 לאחר הסכם עם יצרנית מקומית

16:15 זקוקות לגז: חלק ממדינות מזרח אירופה מתנגדות להקשחת הסנקציות על רוסיה

16:09 השנה השנייה ברציפות: וולקסוואגן צפויה למכור יותר מג'נרל מוטורס בסין

16:05 נשיא רוסיה, ולדימיר פוטין: פתרון המשבר באוקראינה אינו תלוי רק בנו

12:20 כביש 22 שנחסם עקב השירפה ליד צומת נעמן נפתח שוב לתנועה

12:18 הבנק הוותיק בעולם, מונטה די פאסקי, יגייס 5 מיליארד אירו

16:01 סוף שבוע רגוע: וול סטריט סגורה היום - חוזרים לשגרה ביום ב'

15:07 הבדלנים הפרו-רוסים: "נתפנה מהבניינים שכבשנו רק אם שר הפנים יתפטר"

11:16 מאז הושקה בנובמבר: מייקרוסופט מכרה מעל 5 מיליון קונסולות XBOX ONE

11:15 פרוסט ממשיך לפעול: אופקו תרכוש את חברת הצר"פ הישראלית 'אינספירו'

09:05 חלק מהבורסות באסיה, ארה"ב ואירופה סגורות היום לרגל 'יום שישי הטוב'

08:09 תחזית מזג האוויר: בהיר ויבש, תחול עלייה בטמפרטורות ויעשה חם מהרגיל

08:08 מגמה מעורבת באסיה: הניקיי מוסיף 0.5%, הבורסה בשנחאי משילה 0.1%

22:12 נייקי ואדידס חוששות: כ-30 אלף עובדים שובתים במפעל לנעליים בסין

22:02 סחורה בירידה: החוזים על הזהב איבדו 0.7% למחיר של 1,293 דולר לאונקיה

22:00 סחורות: החוזים העתידיים על חבית נפט טיפסו 0.5% למחיר של 104.3 דולר

20:28 הנפקה מוצלחת: Weibo מזנקת מעל 22% ביום המסחר הראשון שלה בוול סטריט

18:37 נעילה חיובית באירופה: הדאקס הגרמני קפץ 1%, הפוטסי והקאק הוסיפו 0.6%

17:12 מאקרו מארה"ב: סקר הפד' של פילדלפיה עלה מעל לצפי לרמה של 16.6 נק'

15:39 נתון מעודד מארה"ב: מספר דורשי דמי האבטלה עלה פחות מצפי האנליסטים

12:18 תושב פ"ת נעצר בגין סחיטה באיומים ותקיפה של בעל עסק בעיר

12:17 פוטין: "הטענות על כוחות רוסיים במזרח אוקראינה הן שטויות"

10:51 בורסה: פועלים נחלשת 1.1% במחזור הגבוה בשוק, טאואר מאבדת 2%

08:46 סקר FOX בארה"ב: 6 מכל 10 אמריקנים מאמינים שאובמה שקרן

08:18 הדולר האמריקני נחלש 0.1% מול השקל ונסחר תמורת 3.473 שקל

08:12 החוזים העתידיים בארה"ב מאבדים עד 0.2%, צפי ליציבות באירופה

07:32 חיפושים קדחתיים אחר 280 נעדרים לאחר שקיעת מעבורת בדר' קוריאה

21:40 ספר הבז': צמיחה במרבית המחוזות, מזג האוויר הקשה העיב, הצרכנים חוזרים

19:00 וול סטריט: המדדים נסחרים בעליות של עד 0.5%, סודהסטרים מוסיפה 10%

18:59 החוזים העתידיים על הנפט יורדים 0.5% למחיר של 103.23 דולר לחבית

18:58 החוזים העתידיים על הזהב עולים 0.05% למחיר של 1,301 דולר לאונקייה

15:43 מאקרו: מדד התחלות הבנייה טיפס לרמה של 946 אלף בתים - נמוך מהצפי

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים

התחזיות מדברות על ירידה במחירי הדירות בישראל בשנה הבאה, Bizportal שאל 3 יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ?
 | 
DELETE, צילום: DELETE
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פירסם לאחרונה דו"ח בנושא רכישת דירות להשקעה, לפיו ברבעון השני של 2009 היוו הדירות הנרכשות להשקעה כשליש מסך הדירות שנרכשו ( לכתבה המלאה ).


לנוכח העלייה החדה במחירי הדירות מתחילת השנה, המסתכמת בכ-13%, הישראלים מתחילים אולי להדיר רגליהם מהשקעות ישירות בנדל"ן. בחודש האחרון חלה ירידה חדה בביקוש למשכנתאות ( לכתבה המלאה ).

בעקבות ההתפתחויות האחרונות, שכוללות תחזיות של כלכלנים להתמתנות ואף ירידה במחירי הדיור בשנה הבאה ( לצפי של איילת ניר ושלמה מעוז ), שאל Bizportal שלושה יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ. כל האופציות פתוחות בפני הנשאלים: השקעה ישירה בנדל"ן בישראל, רכישת
אג"ח
אג"ח
תעודת התחייבות, בה מתחייב המנפיק לשלם לרוכש התעודה תשלומים בסכומי כסף שנקבעים מראש ובמועדי פרעון קבועים. רוכש התעודה זכאי לקבל את התשלומים המובטחים גם אם החברה המנפיקה בהפסדים, לעיתים החוב מובטח על ידי שעבוד נכסי החברה. לצפיה בנתוני אג"ח
ומניות של חברות נדל"ן, וכיו"ב.

אילן גיפמן, מנכ"ל חברת הנדל"ן אספן גרופ

ב-200 אלף שקלים ניתן לקנות דירה בת 3 חדרים בסכום של כמיליון שקלים, כששכר הדירה החודשי עליה הוא כ-4,000 שקלים. דירה כזו כדאי לרכוש בערים רמת גן, פתח תקווה, גבעת שמואל, מודיעין, ונתניה, אומר גיפמן. את הרכישה ניתן לממן באמצעות משכנתא ל-20 שנה בריבית משתנה של פריים מינוס 1%, שכיום עומדת על1.25%. סכום המשכנתא יסתכם בכ-800 אלף שקלים.

במקביל, רוכש הדירה ישכיר את הדירה בשכר דירה של כ- 50 אלף שקלים בשנה (12 כפול 4000), המגלם
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
ברוטו של כ-5%. "הפער בין התשואה בפועל לבין הריבית לבנק יכסה בשנתיים הקרובות את החלק הארי שבהחזר הקרן של המשכנתא", מסביר גיפמן. "במקרה של עליית
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על אפשרות השימוש בהלוואה.
, ישנה אפשרות לקבע את הריבית על המשכנתא. המסלול של הריבית המשתנה גמיש יותר ומאפשר לרוכש הנכס להחזיר את ההלוואה בכל עת שירצה ללא קנסות. חסכונות שיצטברו מידי שנה בשנה מהמשכורת השוטפת של החוסך, או ממקורות אלטרנטיביים, יסייעו לו בפירעון הקרן של המשכנתא".

גיפמן מציין, כי במשכנתא כזו ישנה אפשרות לבקש מהבנק GRACE של שנה או שנתיים על פירעונות הקרן, ומהפער הקיים בין התשואה, הנובעת משכר הדירה, לבין הריבית, "ניתן לחסוך בשנתיים הקרובות כ-50 אלף שקלים במקרה הפסימי וכ-80 אלף שקלים במקרה האופטימי", אומר גיפמן. "סכום החיסכון ישמש, בין היתר, לפירעון הקרן של המשכנתא בתום תקופת ה'גרייס'".

אחרי חמש שנים מוכרים את הדירה ב-1.2 מיליון שקלים. "אני מעריך שבחמש השנים הבאות מחירי הדירות יעלו בשיעור מצטבר של 20%", אומר גיפמן.

גיא בלושינסקי, מנכ"ל חברת ג'י גרופ

לעומת גיפמן, בלושינסקי ממליץ על השקעה ברכישת דירות קטנות במחיר של עד 500 אלף שקלים - מחדרה צפונה עד חיפה ומגדרה דרומה כולל אשדוד ואשקלון. "אני רואה באזורים אלה הזדמנות להשקעה בטווח של 5 עד 10 השנים הקרובות", אומר בלושינסקי. "כמובן שרכישת דירה שכזו מחייבת משכנתא או הגדלת מימון, אך מדובר בהשקעה שתעמיד תשואה נאה. הערכות אלה מבוססות על פיתוח הפריפריות ועל ההשקעות הצפויות בתשתיות באזורים אלה".

ד"ר נחי פינקלשטיין, מנכ"ל חברת VAS ומומחה לשיווק קבוצות רכישה

פינקלשטיין ממליץ על רכישת דירת 2-2.5 חדרים דרך קבוצת רכישה - איך לא. לדבריו, 200 אלף שקלים הם הסכום הדרוש כהון עצמי בפרויקטים של קבוצות רכישה בדרום תל אביב, בשכונות פלורנטין ושפירא, לדוגמה. מחירן הסופי של דירות אלה מסתכם בכ-700 אלף שקלים, אומר פינקלשטיין, כך שנדרש מימון בנקאי של כ-500 אלף שקלים.

"עם קבלת המפתח תוך כ-3 שנים, ניתן למכור את הדירה בתשואה של 30%-50%", אומר פינקלשטיין, שמעריך שמחירי הדירות בארץ ימשיכו לעלות ( מה הצפי של ד"ר רינה דגני? ). "למעשה, עשית 100% על ההון העצמי שלך. אם תקנה מקבלן את אותה דירה, היא תעלה 250 אלף שקל יותר". לדברי פינקלשטיין, ניתן גם להשכיר את הדירה ב-3500 שקלים לחודש.

זזים - כל הבתים, כל המידע
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.