23:17 מטפסת באפטר: מייקרוסופט עולה 2% במסחר המאוחר על רקע תוצאות חיוביות

23:15 מעל לצפי: אמזון דיווחה על הכנסות רבעוניות של 19.74 מיליארד דולר

23:04 וול סטריט נעלה בירוק: ה-S&P500 טיפס 0.17%, הנאסד"ק הוסיף 0.52%

22:38 החוזים העתידיים על חבית נפט הוסיפו 0.5% למחיר של 101.94 דולר

22:36 סחורות: החוזים על הזהב טיפסו 0.5% למחיר של 1,290.6 דולר לאונקיה

21:25 מגמה מעורבת בוול סטריט: הדאו ג'ונס משיל 0.1%, הנאסד"ק מוסיף 0.3%

21:25 ג'נרל אלקטריק במגעים לרכישת אלסטום הצרפתית תמורת כ-13 מיליארד דולר

18:36 נעילה חיובית באירופה: הקאק טיפס 0.6%, הפוטסי הבריטי הוסיף 0.4%

17:34 פתיחה סוערת בארה"ב: המתיחות באוקראינה מעיבה על הסנטימנט החיובי

17:32 חשש מהתלקחות: הצבא הרוסי פתח בתרגיל צבאי גדול על גבול אוקראינה

14:48 פתיחת משא ומתן לביטול הדדי של אשרות הכניסה בין ישראל לבלארוס

14:12 ההסתדרות: סכסוך עבודה כולל במערכת הבריאות: בי"ח וקופ"ח כללית ומאוחדת

13:06 עובדי צים משביתים את העבודה עקב הדרישה לוותר על מניית הזהב

12:34 מהיום ניתן למשוך מקופת גמל לא פעילה עד 7000 שקלים בפטור ממס

10:37 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בעליות שערים של עד 0.6%

10:30 אובמה: אני ובני בריתנו מוכנים לסנקציות כל עוד המשבר עם רוסיה יחריף

10:16 בית המשפט הורה לעכב תשלום דיבידנד של כמיפל בגין מניות חברת גל

09:47 אופציות המעו"ף לאפריל פקעו בירידה של 0.17% - 1,390.15 נקודות

09:45 ספיר רוכשת את פעילות הנדל"ן של אלוביץ' בארה"ב - קונה את EGRE

09:31 בראק אן.וי קיבלה אישור מהרשות להארכת תקופת תשקיף מדף עד ל-24.5.15

08:38 מט"ח: הדולר נחלש הבוקר ב-0.2% ונסחר תמורת 3.482 שקל

08:37 לקראת סגירה באסיה: הניקיי מאבד 0.95%, שנחאי נחלשת 0.3%

07:09 בארה"ב מודאגים: "הפיוס בין חמאס לפת"ח יפגע במו"מ"

23:49 מניית אפל נסחרת במסחר המאוחר בעליות של עד 8% לאחר הדוחות

23:48 רותח בעונת הדוחות: פייסבוק רסקה הצפי, אפל הודיעה על ספליט של 1:7

23:31 פייסבוק הכתה את התחזיות עם רווח למניה של 34 סנט לעומת הצפי 24 סנט

19:25 המסחר באירופה ננעל בירידות: הקאק איבד 0.74% הפוטסי נחלש 0.1%

19:24 התשואה על אג"ח ממשלת ארה"ב ל-10 שנים יורדת ל-2.68%

19:23 החוזים העתידיים על הנפט קורסים 2% למחיר של 101.7 דולר לחבית

16:38 וול סטריט: המדדים המובילים נסחרים כעת במגמה מעורבת; הנאסד"ק מאבד 0.2%

16:36 וול סטריט פתחה בירידות קלות, הנאסד"ק יורד 0.3%, פייסבוק יורדת 0.6%

15:45 שוק המט"ח: הדולר התחזק 0.14%, משלים 5 ימי עליות רצופים

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
יללכ רודמ

מדור כללי

מדור כללי

תויגתב יכה
הכי בתגיות
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

דירה להשקעה: מה כדאי לעשות עם 200 אלף שקל לטווח של 5 שנים? שאלנו 3 יזמים

התחזיות מדברות על ירידה במחירי הדירות בישראל בשנה הבאה, Bizportal שאל 3 יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ?
 | 
DELETE, צילום: DELETE
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פירסם לאחרונה דו"ח בנושא רכישת דירות להשקעה, לפיו ברבעון השני של 2009 היוו הדירות הנרכשות להשקעה כשליש מסך הדירות שנרכשו ( לכתבה המלאה ).


לנוכח העלייה החדה במחירי הדירות מתחילת השנה, המסתכמת בכ-13%, הישראלים מתחילים אולי להדיר רגליהם מהשקעות ישירות בנדל"ן. בחודש האחרון חלה ירידה חדה בביקוש למשכנתאות ( לכתבה המלאה ).

בעקבות ההתפתחויות האחרונות, שכוללות תחזיות של כלכלנים להתמתנות ואף ירידה במחירי הדיור בשנה הבאה ( לצפי של איילת ניר ושלמה מעוז ), שאל Bizportal שלושה יזמי נדל"ן: מה היית עושה עם 200 אלף שקלים לתקופה של 5 שנים בתחום הנדל"ן בארץ. כל האופציות פתוחות בפני הנשאלים: השקעה ישירה בנדל"ן בישראל, רכישת
אג"ח
אג"ח
תעודת התחייבות, בה מתחייב המנפיק לשלם לרוכש התעודה תשלומים בסכומי כסף שנקבעים מראש ובמועדי פרעון קבועים. רוכש התעודה זכאי לקבל את התשלומים המובטחים גם אם החברה המנפיקה בהפסדים, לעיתים החוב מובטח על ידי שעבוד נכסי החברה. לצפיה בנתוני אג"ח
ומניות של חברות נדל"ן, וכיו"ב.

אילן גיפמן, מנכ"ל חברת הנדל"ן אספן גרופ

ב-200 אלף שקלים ניתן לקנות דירה בת 3 חדרים בסכום של כמיליון שקלים, כששכר הדירה החודשי עליה הוא כ-4,000 שקלים. דירה כזו כדאי לרכוש בערים רמת גן, פתח תקווה, גבעת שמואל, מודיעין, ונתניה, אומר גיפמן. את הרכישה ניתן לממן באמצעות משכנתא ל-20 שנה בריבית משתנה של פריים מינוס 1%, שכיום עומדת על1.25%. סכום המשכנתא יסתכם בכ-800 אלף שקלים.

במקביל, רוכש הדירה ישכיר את הדירה בשכר דירה של כ- 50 אלף שקלים בשנה (12 כפול 4000), המגלם
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
ברוטו של כ-5%. "הפער בין התשואה בפועל לבין הריבית לבנק יכסה בשנתיים הקרובות את החלק הארי שבהחזר הקרן של המשכנתא", מסביר גיפמן. "במקרה של עליית
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על אפשרות השימוש בהלוואה.
, ישנה אפשרות לקבע את הריבית על המשכנתא. המסלול של הריבית המשתנה גמיש יותר ומאפשר לרוכש הנכס להחזיר את ההלוואה בכל עת שירצה ללא קנסות. חסכונות שיצטברו מידי שנה בשנה מהמשכורת השוטפת של החוסך, או ממקורות אלטרנטיביים, יסייעו לו בפירעון הקרן של המשכנתא".

גיפמן מציין, כי במשכנתא כזו ישנה אפשרות לבקש מהבנק GRACE של שנה או שנתיים על פירעונות הקרן, ומהפער הקיים בין התשואה, הנובעת משכר הדירה, לבין הריבית, "ניתן לחסוך בשנתיים הקרובות כ-50 אלף שקלים במקרה הפסימי וכ-80 אלף שקלים במקרה האופטימי", אומר גיפמן. "סכום החיסכון ישמש, בין היתר, לפירעון הקרן של המשכנתא בתום תקופת ה'גרייס'".

אחרי חמש שנים מוכרים את הדירה ב-1.2 מיליון שקלים. "אני מעריך שבחמש השנים הבאות מחירי הדירות יעלו בשיעור מצטבר של 20%", אומר גיפמן.

גיא בלושינסקי, מנכ"ל חברת ג'י גרופ

לעומת גיפמן, בלושינסקי ממליץ על השקעה ברכישת דירות קטנות במחיר של עד 500 אלף שקלים - מחדרה צפונה עד חיפה ומגדרה דרומה כולל אשדוד ואשקלון. "אני רואה באזורים אלה הזדמנות להשקעה בטווח של 5 עד 10 השנים הקרובות", אומר בלושינסקי. "כמובן שרכישת דירה שכזו מחייבת משכנתא או הגדלת מימון, אך מדובר בהשקעה שתעמיד תשואה נאה. הערכות אלה מבוססות על פיתוח הפריפריות ועל ההשקעות הצפויות בתשתיות באזורים אלה".

ד"ר נחי פינקלשטיין, מנכ"ל חברת VAS ומומחה לשיווק קבוצות רכישה

פינקלשטיין ממליץ על רכישת דירת 2-2.5 חדרים דרך קבוצת רכישה - איך לא. לדבריו, 200 אלף שקלים הם הסכום הדרוש כהון עצמי בפרויקטים של קבוצות רכישה בדרום תל אביב, בשכונות פלורנטין ושפירא, לדוגמה. מחירן הסופי של דירות אלה מסתכם בכ-700 אלף שקלים, אומר פינקלשטיין, כך שנדרש מימון בנקאי של כ-500 אלף שקלים.

"עם קבלת המפתח תוך כ-3 שנים, ניתן למכור את הדירה בתשואה של 30%-50%", אומר פינקלשטיין, שמעריך שמחירי הדירות בארץ ימשיכו לעלות ( מה הצפי של ד"ר רינה דגני? ). "למעשה, עשית 100% על ההון העצמי שלך. אם תקנה מקבלן את אותה דירה, היא תעלה 250 אלף שקל יותר". לדברי פינקלשטיין, ניתן גם להשכיר את הדירה ב-3500 שקלים לחודש.

זזים - כל הבתים, כל המידע
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.