20:31 לראשונה מאז סיום מבצע "צוק איתן": רקטה נפלה בשטח ישראל

18:37 נעילה באירופה: הדאקס ירד 0.31%, הפוטסי השיל 0.17% והקאק איבד 0.44%

16:38 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 0.7%

16:37 בית המשפט אישר לפטרוכימיים לעדכן תוכנית ההסדר וצירוף צדדים נוספים

15:22 יואב שמחי נבחר לכהן כיו"ר ההסתדרות הלאומית לקדנציה שניה

14:57 מידרוג מעלה את הדירוג של אליאנס מ-A3 ל-A2 באופק דירוג יציב

14:41 משרד הכלכלה: היכל ארנה בירושלים לא קיבל אישורים - סכנה לציבור

13:46 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 0.6%

13:44 משרד האוצר יאסור לתגמל סוכני ביטוח באמצעות פרסים או מתנות

13:43 אגף שוק ההון יאסור לתגמל סוכני ביטוח באמצעות פרסים או מתנות

13:33 נובה מכשירי מדידה תספק פתרונות מטרולוגיה ליצרן שבבים מוביל

13:17 אלפים מתושבי האי לוזון שבפיליפינים התפנו מחשש להתפרצות הר געש

13:02 פלאפון בחרה באריקסון כספק יחיד להרחבת פרישת רשת דור 4 ודור 4 מתקדם

12:43 עכשיו זה רשמי: קרדן NV פותחת במו"מ גלוי להסדר חוב עם נושיה

12:42 חברת אל הר של קרדן נדל"ן: עבודות בהוד השרון תמורת 112 מיליון שקל

12:33 ירידות באירופה: הדקס נחלש 0.36%, הקאק יורד 0.54% והפוטסי 0.4%

11:21 סיון רוקח מונתה למנהלת השיווק של חטיבת מוצרי התוכנה במטריקס

09:57 היירקס ויישום: הסכם רישוי לשיטת ייצור דיו מוליך למעגלים אלקטרוניים

09:06 אפריקה ישראל השלימה הנפקת סדרת אג"ח חדשה; גייסה כ-545 מיליון שקלים

09:01 שטר ה-50 שקלים החדש נכנס היום למסחר

09:00 יפן: רעידת אדמה בעוצמה 5.6 הורגשה צפונית לבירת המדינה, טוקיו

08:58 בית המשפט אישר הבקשה למינוי כונס נכסים לאלרן השקעות

21:14 חוק מע"מ 0% בדרך לפיצוץ? נתניהו הורה להקפיא את חקיקת החוק

18:49 אפס אינפלציה: מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט הפתיע וירד 0.1%

17:16 ירידות בוול סטריט: הנאסד"ק מאבד 0.77%, ה-S&P משיל 0.15%

16:43 סוכל נסיון הברחת אמצעי נשק שהוחבאו בתוך צעצועי ילדים בנתב"ג

16:33 השר לפיד והשר הקנדי לביטחון פנים: הצהרת כוונות הדדית ל'גורם כלכלי מ...

16:24 מאבק הדואר ועובדי הקבלן מתרחב: ממחר עיצומים בלשכות הבריאות

16:21 מאות פקחי האו"ם חצו את גבול סוריה-ישראל לאחר שיחרור השבויים מפיג'י

16:18 נתון מאכזב: התפוקה התעשייתית בארה"ב ירדה ב-0.1% בחודש אוגוסט האחרון

16:12 גנן מצפון הארץ השקיע 40.60 ש' בטופס לוטו וזכה ב-12 מיליון שקלים

16:10 מייקרוסופט תרכוש את יצרנית משחק הוידאו 'Minecraft' ב-2.5 מיליארד ד'

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
יללכ רודמ

מדור כללי

מדור כללי

תויגתב יכה
הכי בתגיות

דירה עד 500 אלף שקלים? מנהריה ועד אילת, מחפשים דירה להשקעה

איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-155 אלף שקלים ואיפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-92 אלף שקלים? אילו תשואות מקבלים? Bizportal בדק.
 |  1
דירה עד 500 אלף שקלים? מנהריה ועד אילת, מחפשים דירה להשקעה
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
יש לכם כמה מאות אלפי שקלים פנויים להשקעה? היכן ניתן למצוא דירה במחיר של עד 500 אלף שקלים, מנהריה ועד אילת. סוכני נדל"ן מספרים ל-bizportal כי לא מדובר רק בדירות בפריפריה; ניתן כיום למצוא דירות במחירים סבירים גם בערים גדולות כגון חיפה ותל אביב.




"הדירות להשקעה הפכו אטרקטיביות במיוחד בשל המחסור באלטרנטיבות אחרות", אומר ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל. "כאשר הבנקים מעניקים תשואות אפסיות ושוק ההון בנסיגה, ההשקעה בנדל"ן מתבררת כאלטרנטיבה הבטוחה והמכניסה ביותר".

רסקין מסביר, כי אנשים חזרו לרכוש דירות להשקעה לאחר ישיבה על הגדר של מספר חודשים ולאחר ש"התברר לכולם שהתחזיות הפסימיות על שוק הנדל"ן התבדו, והמחירים לא צנחו". רסקין צופה שהמגמה תימשך ואף תתרחב לדירות מגורים גדולות ויקרות יותר, "לאחר שיתברר לציבור ששוק הנדל"ן לא קורס ולא יקרוס, בעיקר מחוסר בהתחלות בניה ובשל הביקושים הגבוהים בענף".

אז איפה אפשר כיום למצוא דירות במחיר של 500 אלף שקלים ומטה? נתחיל בצפון הארץ, איזור בו קיים ריכוז לא קטן של ערים בהן ניתן לרכוש דירות במחירים נמוכים. בטבריה, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ב-92 אלף שקלים. מדובר בדירה של 70 מ"ר ברחוב מנחם בגין בשכונה ד'. שכר הדירה החודשי הינו 1000 שקלים ומשקף
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
של 13%.

עוד בצפון: בנהריה, נמכרה דירת 3 חדרים ב-155 אלף שקלים, עם תשואה של 10% מהשכרה (שכר דירה חודשי: 1300 שקלים) . דירת 3 חדרים ברחוב וייצמן בקרית מוצקין, 70 מ"ר, להשקעה, נמכרה לאחרונה ב-290 אלף שקלים. בחיפה, דירת 4 חדרים ברחוב הקלעים, 100 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה לאחרונה ב-445 אלף שקלים. דירת 2.5 חדרים ברחוב אזר נמכרה ב-370 אלף שקלים. בנוסף, דירת 2 חדרים בשכונת הדר בחיפה נמכרה ב-163 אלף שקלים, עם תשואה מהשקעה של 11%.

ומה ניתן לרכוש ב-500 אלף שקלים או פחות במרכז הארץ? בתל אביב, דירת 2 חדרים ברחוב נווה שאנן נמכרה לאחרונה ב-400 אלף שקלים ובתשואה של 7.8% מהשכרה (שכר דירה: 2600 שקלים לחודש). בשכונת התקווה נמכרה דירת 2 חדרים ב-338 אלף שקלים, עם תשואה של 7.1%.

עוד במרכז: דירת 3 חדרים לא משופצת ברחוב אילת בחולון נרכשה לאחרונה להשקעה ב-482 אלף שקלים. דירת 3 חדרים בשכונת רמת אשכול בלוד, נמכרה לאחרונה ב-149 אלף שקלים. שכר הדירה החודשי, 1500 שקלים, משקף תשואה של 12%. ברמלה, דירת 2 חדרים נמכרה לאחרונה ב-160 אלף שקלים, עם תשואה של 11%. בחדרה, הממוקמת בצפון השרון, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ב-366 אלף שקלים.

בדרום הארץ, ניתן לרכוש דירות ב-500 אלף שקלים בערים אשקלון ובאר שבע, אבל לא רק. בערד, נמכרה לאחרונה דירת 2.5 חדרים ב-98 אלף שקלים. שכר הדירה, 1000 שקלים לחודש, משקף תשואה של 12%. בעיר הנופש אילת, דירת 2 חדרים נמכרה לאחרונה ב-237 אלף שקלים, עם תשואה של 10% (שכר דירה: 2000 שקלים לחודש). דירת 3 חדרים באילת נמכרה ב-280 אלף שקלים.

באשקלון, דירת 3 חדרים נמכרה לאחרונה ב-210 אלף שקלים. גם באיזור היוקרתי של אשקלון, נראה שיש מציאות: דופלקס 3 חדרים במרינה של אשקלון, עם נוף למרינה, נמכר לאחרונה ב-440 אלף שקלים.

"ישנם ביקושים גואים לדירות להשקעה, אך ההיצע אינו גדול ולכן הקונים מתקשים למצוא נכסים", אומר אסי תמיר, זכיין "רי/מקס אנרג'י" באשקלון. "אם עד התקופה האחרונה רבים חיפשו דירות להשקעה בעיר בסכומים של 250 אלף שקלים, אז עכשיו מחפשים כבר דירות להשקעה במחירים של 350-400 אלף שקלים, ודירות אלה נהיו מבוקשות".

תמיר מוסיף כי "באשקלון אין הרבה דירות חדשות של קבלנים, מה שמעלה את הביקושים לדירות מיד שניה. קבלנים בעיר, שחשבו לפני מספר חודשים להאט את קצב בניית הדירות, מאיצים את הקצב ואף פותחים אתרים נוספים".

ונסיים בבאר שבע, בה שוק הדירות להשקעה כבר מפותח למדי, אך המחירים עדיין נמוכים יחסית. דירת 3 חדרים ברחוב רחל אימנו בבאר שבע נמכרה לאחרונה ב-310 אלף שקלים. דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה במחיר דומה. דירת 4 חדרים בשיכון ד' נמכרה לאחרונה ב-200 אלף שקלים.

תשואות על נכסי נדל"ן של 8% עד 10% מושכים לבאר שבע משקיעים מכל רחבי הארץ והעולם", אומר אבי חיון, זכיין "רי/מקס פלוס" בבאר שבע. "שוק הנדל"ן בבאר שבע פורח". הוא מוסיף כי היקף העסקאות בעיר גדל. "כיום, ניתן לראות התעוררות נדל"נית גם בעיר העתיקה וגם שם ניכרת עליה משמעותית בכמות העסקאות", אומר חיון.

חיון צופה עלייה מסוימת במחירי הנדל"ן בעיר "כתוצאה מהביקושים הגבוהים והמשקיעים שמגיעים מכל עבר ומחפשים נכסים אטרקטיביים להשקעה". הוא מסביר כי אין בנייה חדשה בבאר שבע, " מה שמגביר את הביקושים ליד שנייה". ולא רק ליד אוניברסיטת בן גוריון, מדגיש חיון. "מי שפעם חיפש רק דירות ליד האוניברסיטה, מחפש היום גם במעגל השני והשלישי אפילו בתשואות נמוכות מ-8% אך בשקט נפשי גדול יותר. 5-7 שנים קדימה, באר שבע זה היעד הבא".

*מחירי הדירות על פי נתוני לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, וסוכנויות התיווך רי/מקס, אנגלו סכסון, ורשף נכסים.
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

תגובה אחת בדיון אחד

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
1 שלמו 03/08/2014 12:46 אלגזי 16
רוצה
0
0
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.